台灣台中地方法院民事判決 94年度中簡字第3503號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
丙○○
樓
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國94年11月16日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告乙○○應將坐落台中市○區○○○段二四三三建號（總面積
：一七二點八平方公尺，其中一樓層次面積：四一點八五平方公
尺、二樓層次面積：五七點六平方公尺、三樓層次面積：五七點
六平方公尺、騎樓面積：一五點七五平方公尺）遷讓並交還原告
。
被告乙○○、丙○○應連帶給付原告新台幣肆萬貳仟柒佰伍拾壹
元。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事
訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯
論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告乙○○邀同被告丙○○為連帶保證人，於民
國94年2月23日與原告簽訂租賃契約書，承租原告所有坐落
台中市○區○○○段2433建號(總面積:172.8平方公尺，
其中1樓層次面積:41.85平方公尺、2樓層次面積:57.6平
方公尺、3樓層次面積:57.6平方公尺、騎樓面積:15.75平
方公尺，以下簡稱系爭房屋)，約定租金每月為新台幣（下
同）25,000元，水電費用均由被告乙○○負擔，如有一期租
金未繳納，原告即得收回房屋，並終止雙方租約，詎被告乙
○○自94年6月23日起迄今均未依約繳納租金，並積欠水費
15,934元、電費26,817元及供電維持費，合計42,751元未繳
納，均由原告代為繳納，茲以存證信函對被告乙○○終止租
約，並依約請求被告自系爭房屋遷出，並將房屋交還原告，
及給付其應給付之水電費用42,751元等語，並聲明：如判決
主文第1項所示。
二、被告乙○○未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明
或陳述以供本院審酌。
三、被告丙○○未於最後言詞辯論期日到場，惟據其先前到庭所
為之陳述略以：其因訂約時為被告乙○○之員工，而同意擔
任其連帶保證人，但其並未占用系爭房屋，況其於94年6月3
日已經離職，對於被告乙○○所積欠之水、電費用明細亦不
清楚等語置辯，並聲明：駁回原告之訴。
四、得心證之理由：
㈠經查，原告主張：被告乙○○邀同被告丙○○為連帶保證人
，於94年2月23日與原告簽訂租賃契約書，承租原告所有之
系爭房屋，約定租金每月為25,000元，水電費用均由被告乙
○○負擔，如有一期租金未繳納，原告即得收回房屋，並終
止雙方租約，詎被告乙○○自94年6月23日起迄今均未依約
繳納租金，並以存證信函對被告乙○○終止租約等情，提出
房屋租賃契約書、土地及建物登記謄本、郵局存證信函等為
證，被告丙○○亦自陳有系爭房屋租約上關於連帶保證人處
簽名，被告乙○○經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，
亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，依民事訴訟法第
436條第2項準用同法第280條第3項、第1項之規定，視同自
認，是堪信原告此部分主張之事實為真正。
㈡次查，原告主張被告乙○○共積欠水費15,934元、電費26
,817元，均由原告代為繳納，被告丙○○雖表示不清楚，
惟查，原告此部分之主張，業經提出其已經代為繳納之水費
收據1紙、電費收據8紙為證，亦可信為真。
㈢從而，原告依據租賃契約之約定及連帶保證之法律關係，請
求被告乙○○將系爭房屋遷讓交還，及被告乙○○、丙○○
連帶給付代繳水電費用42,751元，為有理由，應予准許，逾
此請求部分，為屬無據，應予駁回。
㈣本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序
所為被告敗訴之判決，爰引用同法第389條第1項第3款之規
定，依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。
中 華 民 國 94 年 12 月 2 日
台灣台中地方法院台中簡易庭
法 官 許石慶
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 94 年 12 月 2 日
書記官