臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事簡易判決
原 告 乙○○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國96年12月12日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南縣新營市○○路四０之一號四樓之一之房
屋遷讓，將上開房屋交還原告；並應給付原告新台幣玖萬元。
訴訟費用新臺幣柒仟捌佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核
無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由
其一造辯論而為判決。
二、本件原告起訴主張：被告甲○○向原告承租坐落台南縣新營
市○○路40之1號4樓之1房屋（下稱系爭房屋），租期自民
國96年2月10日起至97年2月10日止，每月租金新臺幣（下同
）9,000元，應於每月10日前繳納，詎被告自承租後96年2月
10日起即未依約繳納租金，至今已逾10期餘，計90,000元租
金未給付，原告不得已乃以新營中山路郵局、永康郵局存證
信函催告被告給付租金及通知終止租約、遷讓房屋，惟均遭
郵局以被告不在為由退件，無從送達，原告以本件起訴狀繕
本之送達被告時為終止租賃契約之意思表示，然被告迄今仍
未繳納積欠租金及遷讓房屋，爰依租賃契約之法律關係，請
求被告遷讓房屋及給付積欠之租金等語。並聲明如主文所示
。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
㈠查原告起訴所主張之上揭事實，業據提出房屋租賃契約書、
存證信函、房屋稅繳納證明書等件為證，核屬相符，並經本
院依聲請至系爭房屋現場履勘屬實，並有本院勘驗筆錄、照
片在卷可稽，被告既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出
書狀或證據資料以供本院審酌，本院依上開調查證據之結果
，應堪信原告之主張為真實。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定
，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延
給付逾二個月時，始得終止契約。再承租人於租賃關係終止
後，應返還租賃物，民法第439條第1項前段、第440條第1、
2項、第455條前段分別定有明文。查被告自96年2月10日起
，即未依約給付租金，已如前述，其遲付租金之總額已逾2
期以上，原告復已定期催告被告支付租金，被告仍拒不支付
租金，是以原告自得終止系爭房屋租賃契約，上開租賃關係
既經合法終止，被告即應將系爭房屋遷讓交還原告。另被告
尚積欠原告自96年2月10日起至96年12月9日止共10個月之租
金90,000元，從而，原告依據租賃物返還請求權，請求被告
應將系爭房屋房屋遷讓，並將系爭房屋交還原告，復依據租
賃契約法律關係，請求被告應給付積欠之租金90,000元，為
有理由，均應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序
所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，
應依職權宣告假執行。併依同法第87條第1項之規定依職權
為訴訟費用（即裁判費6,820元，警員履勘出差旅費1,000元
）之裁判，爰確定如主文第2項所示。
六、據上論結：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389
條第1項第3款，決如主文。
中 華 民 國 96 年 12 月 26 日
臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
法官吳森豐
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 96 年 12 月 26 日
書記官陳俊男