臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
111年度板簡字第414號
原告 楊坤遊
兼上一人
訴訟代理人 楊天霖
被告 陳井上
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國111年6月22日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○街00號1樓右半邊騰空遷讓
返還原告。
被告應給付原告新臺幣參萬貳仟元，並自民國一百一十年十一月
二十日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬
陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明請求：（一）
被告應將門牌號碼新北市○○區○○街00號1樓騰空遷讓返
還原告。（二）被告應給付原告新臺幣（下同）32,000元，
並自民國110年11月20日起至遷讓房屋之日止，按月給付原
告16,000元。嗣於111年6月22日言詞辯論當庭變更聲明為：
（一）被告應將門牌號碼新北市○○區○○街00號1樓右半
邊騰空遷讓返還原告。（二）被告應給付原告32,000元，並
自110年11月20日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告16,00
0元。此核屬縮減應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。
二、原告起訴主張：原告於109年1月1日與被告簽訂房屋祖賃契
約書，約定由原告將所有門牌號碼新北市○○區○○街00號
1樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期3年，自109年1
月1日起至111年12月30日止，每月租金16,000元，水、電、
瓦斯及管理等費用，均由被告自行負擔。不料被告僅交付19
個月租金及押租金16,000元，其餘各期之房租均未支付，迄
110年11月20日止，被告遲付租金已達4月（未付月份為8月、9月、10月、11月），共計64,000元，扣除押粗金16,000元及扣除110年12月已支付1個月16,000元後，仍逾期2月，
共計欠繳租金32,000元。為催告被告給付積欠租金等事宜，
原告已依契約上所載地址，以存證信函通知被告限期繳清及
搬遷，並終止租約，被告於租約終止後，未依約遷讓返還房
屋且屬無權占有，侵害原告之所有權。為此依民法第767條
第1項規定，請求被告遷讓返還房屋如聲明第1項。又被告拖
欠房租等費用，應負清償貴任。此外因被告不付祖金，繼續
使用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月
受有相當於租金之損害，為此依不當得利之法律關係，請求
被告給付如聲明第2項所示之損害。為此，爰依租賃契約、民法第767條、第179條等法律關係，請求如主文所示。
三、被告則以：現在有困難，無法一次清償等語置辯，並聲明：
原告之訴駁回。
四、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函、
存摺匯款帳戶紀錄等件影本為證。被告不否認系爭租約業已
終止，惟就原告之請求則以前詞置辯。惟查，被告雖到庭辯
稱無力清償云云，惟按有無資力償還，乃係執行問題，不得
據為不負履行義務之抗辯（最高法院19年上字第1733號判例
參照），是被告上揭所辯，不得據為拒絕清償之理由。
五、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。經查，系爭租約業經原告以存證信函通知被
告而終止，且被告積欠租金32,000元，從而，原告請求被告
遷讓交還系爭房屋右半邊並給付租金32,000元，為有理由，
應予准許。
六、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告本於不當得利之法律關係，請求被告給付自110年11月20
日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得
利16,000元，為有理由，應予准許。
七、從而，原告依租賃契約、第179條等規定提起本件訴訟並求為判決如主文所示，為有理由，應予准許。
八、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
九、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國111年7月13日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國111年7月13日
書記官魏賜琪