裁判字號：臺灣基隆地方法院113年司拍更一字第1號民事裁定
裁判日期：民國113年11月26日
裁判案由：拍賣扺押物
臺灣基隆地方法院民事裁定113年度司拍更一字第1號聲請人 李佳樺 相對人 林玉清 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。次按聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年度台抗字第631號裁定意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國（下同）102年10月8日以其所有如附表所示不動產，設定新臺幣（下同）3,000,000元之最高限額抵押權（下稱系爭抵押權）予聲請人，擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借貸、保證，清償日期依照各個債務契約所約定之清償日，並已辦妥最高限額抵押權設定登記。嗣經臺灣高等法院110年度上更一字第12號民事判決確認相對人積欠聲請人4,100,000元借款債務確定，為此聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，聲請人上開主張，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本、借據契約書、本院104年度訴字第399號民事判決、臺灣高等法院106年度上字第865號民事判決、最高法院109年度台上字第2797號民事判決、臺灣高等法院110年度上更一字第12號民事判決、最高法院111年度台上字第1556號民事裁定、台中法院郵局存證號碼2929號存證信函暨郵件收件回執、台中福平里郵局存證號碼223號存證信函暨郵件收件回執等件為證。本院依聲請人所提證據為形式上審查，足認系爭抵押權係依法登記之最高限額抵押權，且所擔保之借款債權已屆清償期，經聲請人合法催告相對人返還借款，仍未受清償，是聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。另本院於113年10月17日以基院 雅非敬 113年度司拍更一字第1號函通知相對人於通知送達翌日起5日內，就系爭抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人雖於113年10月29日具狀陳稱兩造間就房屋並無實際債權債務往來關係，聲請人曾對其聲請本票裁定，惟該本票係屬偽造，所提借據亦未言明用以擔保何筆債權，況借據契約書所填載之金額與系爭抵押權擔保債權金額不符，聲請人之聲請已侵害其財產權等語，然依首開說明，相對人對於抵押債權之存否等實體事項如有爭執，應由其另行提起訴訟或循其他途徑謀求解決，非本件非訟程序所得審究，併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國113年11月26日
民事庭司法事務官附表：
113年度司拍更一字第1號土地坐落面積（平方公尺）權利範圍編號縣市鄉鎮市區段小段地號1基隆市中正區調和1382-14419.6610000分之12基隆市中山區調和1382-173,293.1610000分之2383基隆市中山區調和1382-24594.1410000分之14基隆市中正區調和1382-25408.3810000分之15基隆市中正區調和1382-291,966.4410000分之1編號建號基地坐落--------------建物門牌主要建材及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍樓層面積合計附屬建物用途及面積17194調和段1382-17地號------------------新豐街162巷3號二樓鋼筋混凝土造6層二層:85.62合計:85.62陽台9.03雨遮1.281分之1備考共有部分：調和段7221建號491.22平方公尺權利範圍10000分之326調和段7223建號975.05平方公尺權利範圍10000分之17627198調和段1382-17地號------------------新豐街162巷3號六樓鋼筋混凝土造6層六層:7.00合計:7.00陽台2.56422分之1備考共有部分：調和段7222建號957.82平方公尺權利範圍3分之137256調和段1382-29地號------------------新豐街162巷13號地下一樓鋼筋混凝土造6層地下一層:6.73合計:6.731266分之1備考共有部分：調和段7341建號123.12平方公尺權利範圍10000分之9999