斗六簡易庭110年度六簡字第91號民事判決

臺灣雲林地方法院民事判決

110年度六簡字第91號

原告 李漢信

訴訟代理人 李麗琴

被告 黃紫萱

上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國110年5月4日言詞辯論終結，本院判決如下：

主文

被告應將門牌號碼為雲林縣○○鎮○○里○○街00號之房屋騰空交還原告，並給付原告新台幣33,000元。

訴訟費用新台幣1,660元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、原告起訴主張：被告向原告承租門牌號碼為雲林縣○○鎮

　　○○里○○街00號之房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國108年1月15日起至109年1月14日止，租金每月新台幣（下同）5,500元。然被告自租約到期後並未遷離，其物品仍放置於屋內，不知去向，原告以LINE請求被告遷讓房屋仍未獲置理。而目前上開房屋仍為被告占有中，爰本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告返還租賃物，暨自109年10月1日起至110年4月30日止（扣除押租金1個月）共33,000元，以租金額計算之不當得利損害賠償。並聲明：如主文第1、2項所示。

二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳

述。

三、得心證之理由：

㈠被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法

第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而

為判決。

㈡原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書、雲林縣斗南鎮調解委員會調解通知書、系爭房屋稅籍資料等件為證，而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，應認原告之主張為真實。

㈢按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產

力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455條定

有明文。經查：兩造之租賃契約既約定租賃期限至109年1月

14日，屆期兩造間之租賃關係即已終止，則原告請求被告將

系爭房屋遷讓並交還原告，為有理由，應予准許。

㈣末按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還

其利益，民法第179條定有明文。末查：兩造之租賃契約既

於109年1月14日終止，則被告自翌日起，就上開房屋已無租

賃權，且被告並無其他占有使用之權源，仍占有使用系爭房

屋自屬無法律上原因而受占有使用系房屋之利益，致使原告

受有相當於房屋租金之損害，原告依上開規定，請求被告給付自109年10月1日起至110年4月30日止（扣除押金1萬元），相當於租金之損害33,000元，亦屬正當，應予准許。

㈤本件係民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告

敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　110　年　　5　　月　　18　　日

斗六簡易庭

法官　陳定國

以上正本證明與原本無異。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴

狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於

判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。

中　　華　　民　　國　　110　年　　5　　月　　18　　日

書記官黃鷹平