臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 98年度宜簡字第114號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於98年8月4日言詞辯論終結
，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼台北縣三重市○○街○○號四樓之十一房屋全
部遷讓並返還原告。
被告應給付原告新台幣伍萬伍仟玖佰柒拾壹元。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告原起訴請求包括98年5月5日至98年6月5日之租金8,000
元部分，更正為僅請求相當於租金之不當得利7,500元；另
追加98年6月5日至98年7月5日之不當得利7,500元；又捨棄
98年5月5日至98年6月5日之管理費500元、清潔費3,000元及
換鎖費2,500元之部分，最後合計請求金額為55,971元，核
屬民事訴訟法第255條第1項第2、3款規定之起訴基本事實同
一及減縮、擴張應受判決事項聲明之情形，應予准許。本件
被告，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各
款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告前向原告承租門牌號碼台北縣三重市○○街
○○號4樓之11房屋（下稱系爭房屋），租賃期間約定為97年5
月5日至98年5月5日，租金為每月新台幣（下同）8,000元（
包括管理費每月500元在內），並口頭約定承租期間由被告
負擔系爭房屋之水電費用，詎被告自98年1月5日起即欠繳相
關租金、水電費，租約屆滿後，迄今仍無權占用系爭房屋未
返還，屢經催討，均置之不理，爰依據租賃契約之法律關係
，聲明請求被告應將系爭房屋全部遷讓並返還原告，並應給
付原告欠繳之租金40,000元（含管理費）、水電費971元合
計40,971元；另依不當得利之法律關係，請求被告應給付15
,000元等語
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
四、得心證之理由：
（一）原告主張之前述事實，業據原告提出租賃契約書、電費及
水費之繳費通知及收據各乙份為證，被告亦未到庭爭執或
提出書狀作何答辯，堪信屬實，則原告依據租賃契約之法
律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋並給付40,971元，自
屬有據。
（二）次按：無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返
還其利益，民法第179條定有明文。而無權占有他人土地
，可獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。查被告於
租約屆滿後，仍繼續占有使用系爭房屋，獲得相當於租金
之利益，自應返還該部分之不當得利。故原告請求租約屆
滿後98年5月5日至同年7月5日之不當得利合計15,000元，
應予准許。
五、綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告將系爭
房屋全部遷讓並返還原告，並給付原告40,971元；另依不當
得利之法律關係，請求被告給付15,000元，均屬有理由，應
予准許。本件係適用簡易程序而為被告敗訴之判決，應依職
權宣告假執行並確定本件訴訟費用共1,000元（包括第一審
裁判費1,000元），應由敗訴之被告負擔。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 8 月 10 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 林俊廷
上為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，
同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附
繕本）。
中 華 民 國 98 年 8 月 10 日
書記官葉瑩庭