臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 98年度宜簡字第106號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國98年8月4日言詞辯論
終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○路○○○號房屋全部遷讓並
返還原告。
被告應給付原告新台幣壹拾參萬壹仟貳佰肆拾陸元。
訴訟費用新台幣貳仟壹佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告主張：被告前於民國96年間向原告承租坐落門牌號碼為
宜蘭縣○○鄉○○路○○號房屋（下稱系爭房屋），並訂有房
屋租賃契約（下稱系爭租約），約定租賃期間自96年4月25
日起至98年4月24日止，約定每月租金為新台幣（下同）8,
000元，另口頭約定電費應由被告自行負擔。然被告自96年
12月25日起即未按月給付租金，屢經催討，被告均置之不理
，爰依據租賃契約之法律關係，聲明請求被告應將系爭房屋
全部遷讓並返還原告，並給付自97年1月份起至98年4月份止
共計16個月之租金128,000元及原告所代繳電費3,246元共計
131,246元等語。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
（一）原告主張兩造訂有系爭租約，約定每月租金8,000元，電
費由被告負擔，被告嗣後未按期繳納租金，原告並代繳電
費之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書、房
租收付款明細表各乙份及台灣電力公司電費收據4紙為證
，被告復未到庭爭執或提出書狀作何答辯，堪信屬實。
（二）按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物與出租人，民法第45
0條第1項及第455條定有明文。查系爭租約屆滿日期為98
年4月24日，被告承租系爭房屋之租賃期限既已屆滿，兩
造間之租賃關係業已消滅，被告自應遷出系爭房屋，並返
還原告。是原告依據租賃契約之法律關係，請求被告將系
爭房屋全部遷讓並返還原告，為有理由，應予准許。
（三）原告主張被告應給付其所積欠之租金128,000元等語，查
本件被告係自97年1月份起未按期繳納租金，於言詞辯論
時陳明請求之租金係計算至租約屆滿即98年4月24日為止
，共計16個月，按每月租金8,000元計算，被告積欠原告
之租金為128,000元無訛，是原告此部分之請求，為有理
由，應予准許。另原告主張被告應給付其代為繳納之電費
3,246元，經核算原告提出之台灣電力公司電費收據4紙所
載明之應繳總金額分別為1,663元、1,277元、265元、137
元，共計3,342元，原告僅請求其中3,246元之部分，並無
不合，應予准許。
五、綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告給付如
主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。又本件係適用簡
易程序而為被告敗訴之判決，本院應依職權宣告假執行並依
職權確定被告應負擔之訴訟費用額共計2,100元（包含第一
審裁判費2,100元）。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條
中 華 民 國 98 年 8 月 10 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 林俊廷
上為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同
時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後10日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕
本）。
中 華 民 國 98 年 8 月 10 日
書記官葉瑩庭