言 詞 辯 論 筆 錄（宣示判決） 九十年度嘉小字第一五五號
原 告 公園第一景公寓大廈管理委員會
法定代理人 甲○○
訴訟代理人 丁○○
被 告 丙○○○
訴訟代理人 乙○○
右列當事人九十年度嘉小字第一五五號給付管理費事件，中華民國九十年五月三十一
日下午四點，在台灣嘉義地方法院嘉義簡易庭第一法庭，公開宣示判決，出席職員如
左：
法 官 甘大空
法院書記官 陳秀麗
通 譯 劉康良
朗讀案由之後，雙方都未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及理由要領，記載於後：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬肆仟肆佰元，以及從民國九十年二月二十八日開始，一直
到清償日為止，按照年息百分之五所計算的遲延利息。
本案訴訟費用新臺幣參佰貳拾貳元，應由被告負擔。
本件判決可以假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：被告是嘉義市公園第一景公寓大廈的住戶，被告積欠八十九年一月份
至十二月份的管理費（店面一個月一千元，汽車昇降機維修保養費，一個月是二
百元），原告多次催討並且以存證信函告知被告，被告仍拒絕給付，於是，原告
根據公寓大廈管理條例第二十一條規定而提起本件訴訟。
以上事實，有原告提出的存證信函、區分所有權人大會會議紀錄、住戶規約各一
份（都是影本），作為證明。
被告承認有欠這些管理費，但是，抗辯說；規約不公平，不知道如何決議的，規
約應無效，而請求駁回原告訴訟。
被告並未提出任何證據。
二、法院判斷：
被告積欠原告管理費一萬四千四百元，這件事，被告沒有否認，並且原告提出的
區分所有權人大會會議紀錄附在本院卷內可以證明，因此，原告主張的事實可以
認定是真實而被本院採信。
至於，被告抗辯；住戶規約有失公平。但是，被告沒有說明住戶規約「不公平」
的地方是什麼，而且，本院查看住戶規約，也看不出被告所指的「不公平」到底
在那裡。
另外，由於公寓大廈的住戶規約，是採取民主的多數決原則，除非規約或者住戶
大會的決議內容，違反了法律的強制、禁止規定或是違反公序良俗，法院才有權
力審查住戶規約或者住戶大會決議的內容，否則，法院應尊重住戶經過民主表決
而成立的內容。然而，本案並沒有以上所說的情形發生，所以，被告的抗辯不能
採信。
三、從以上的說明，可以知道：原告根據公寓大廈管理條例的規定（請看附錄法條）
，而起訴請求被告清償主文第一項所記載的金額和遲延利息，符合法律規定，本
院自然應該准許原告的請求。
四、由於本案是屬於十萬元以下的小額民事訴訟，而依照民事訴訟法第四百三十六條
之二十的規定（請看附錄法條），被告敗訴，本院就應該依職權，對本件判決宣
告假執行。
五、本件訴訟費用的計算如下：裁判費一百四十七元、送達郵費一百七十五元，合計
三百二十二元。
中 華 民 國 九十 年 五 月 三十一 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官甘 大 空
右正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本庭（嘉義市○○路三０八之一號）提
出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
民事訴訟法第四百三十六條之二十四第二項規定：對小額程序之第一審裁判之上訴或
抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
中 華 民 國 九十 年 六 月 七日
書記官陳 秀 麗
附錄法條：
公寓大廈管理條例第二十一條：「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分
擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理
負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」
民事訴訟法第四百三十六條之二十：「法院為被告敗訴之判決時，應依職權宣告假執
行」。