臺灣桃園地方法院民事簡易判決 110年度桃簡字第1247號
原 告 陳伸偉
被 告 吳梓源
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年10月26日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○街○○號三樓房屋遷讓返還
原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬捌仟伍佰伍拾參元，及自民國一一○
年十月四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告應自民國一一○年七月六日起至遷讓返還上開房屋之日止，
按月給付原告新臺幣捌仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項、第二項、第三項屆期部分得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請由其一造
辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國109年7月5日向原告承租門牌號碼
桃園市○○區○○街○○號3樓之房屋（下稱系爭房屋），並
簽立租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自109年
7月5日至110年7月5日止，被告應於每月5日前繳租金
新臺幣（下同）8,500元，並已繳納押租金16,000元，詎被
告自110年2月即未給付租金迄今，且被告於租期屆滿後拒
不遷讓返還系爭房屋，上開租賃期間積欠之租金共42,500元
，扣除押租金16,000元後，加計欠繳之水電瓦斯費3,053元
，共29,553元（本件原告僅請求28,553元）。系爭租約既已
屆滿，被告自應將系爭房屋遷讓返還原告，然被告仍繼續無
權占有系爭房屋，獲得相當於租金之不當得利，使原告受有
損害。爰依系爭租約及不當得利法律關係，提起本件訴訟等
語。並聲明：（一）被告應將系爭房屋遷讓返還原告。（二
）被告應給付原告28,553元，及自起訴狀繕本送達翌日起至
清償日止，按週年利率5％計算之利息。（三）被告應自11
0年7月6日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告
8,500元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
四、原告主張之事實，業據提出系爭租約、房屋稅繳款書、存證
信函、費用統計表、台灣自來水股份有限公司水費通知單暨
繳費憑證、台灣電力公司繳費憑證、欣桃天然氣股份有限公
司繳費憑證等影本為證（見本院卷第4至16頁），經核與其
所述相符，堪認原告之主張為真。
五、本院之判斷：
（一）按租賃訂有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第
1項、第455條前段分別定有明文。查系爭租約之租期為
109年7月5日至110年7月5日止，為定有期限之租賃
契約，則承租人於租賃期限屆滿後，自負有返還租賃物之
義務，故原告依系爭租約請求被告應將系爭房屋遷讓返還
原告，為有理由。
（二）次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段
定有明文。又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃
債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不
履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高
法院87年度台上字第1631號判決要旨參照）。本件被告自
110年2月即未給付租金，積欠之租金共42,500元，扣除
押租金16,000元後，加計欠繳之水電瓦斯費3,053元，共
29,553元，是本件原告僅請求被告給付28,553元，應屬有
據。又按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負
遲延責任；遲延債務，以支付金錢為標的者，債權人得請
求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從
其約定利率；而應付利息之債務，利率未經約定，亦無法
律可據者為年息5％，民法第229條第1項、第233條第
1項、第203條分別定有明文。查被告應依系爭租約於每
月5日給付租金，而原告僅請求被告自起訴狀繕本送達翌
日即110年10月4日起（見本院卷第37頁送達證書）至清
償日止，按週年利率5％計算之利息，亦應准許。
（三）末按無權占有他人不動產，依通常情形受有相當於不動產
租金之利益，而不動產之所有權人或出租人，此時依通常
情形亦受有相當於租金之損害。經查，系爭租約於110年
7月5日租期屆滿而終止，已如前述，被告卻仍無權占用
系爭房屋，取得使用系爭房屋之利益，致使原告無法使用
收益系爭房屋，原告自得向被告請求返還其所受之利益。
故原告請求被告自租約終止之翌日即110年7月6日起，
按月給付相當租金之不當得利8,500元，即屬有據。
六、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求如
主文第1至3項，為有理由，應予准許。
七、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款
之規定，依職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國110年11月26日
桃園簡易庭法官陳容蓉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年11月26日
書記官王翰揚