臺灣雲林地方法院虎尾簡易庭民事判決 九十四年度虎簡字第七六號
原 告 甲○○○品市場股份有限公司
法定代理人 丙○○
訴訟代理人 廖如川
被 告 乙○○
右當事人間請求給付租金事件，經本院於中華民國九十四年六月二十七日言詞辯論終
結，判決如左：
主文
被告應給付原告新台幣壹拾捌萬參仟伍佰元，及自民國九十四年五月三十一日起至清
償之日止，按日新台幣伍拾元計算之違約金。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新台幣壹仟玖佰玖拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告於民國（下同）九十一年十月一日與原告訂立「甲○○○品
市場股份有限公司分貨場位置使用合約書」承租編號064位置，面積四十平方公
尺之交易區，月租新台幣（下同）一萬五千五百元。並依合約第四條第三款規定
，租金逾期二個月以上，除追繳所欠租金外，並自積欠之日起至清償日止，按每
日一千元之預定性違約金。詎料被告自九十二年八月、九月，及自九十三年六月
起至九十四年三月止，共積欠十二期租金共十八萬三千五百元（扣除九十四年農
曆春節休市五日二千五百元），屢向被告催討，均置之不理，為此提起本件訴訟
。並聲明：求為判決如主文之本金，及自起訴狀送達翌日（九十四年五月三十一
日）至清償日止，按每日一千元之違約金。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。核無
民事訴訟法第三百八十六條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判
決。
三、得心證之理由：
（一）原告主張之事實，已據其提出租約、存證信函等為證，核屬相符，自堪信為真
實。
（二）租約第四條第三點約定：「...逾期二個月以上，仍不繳付者，除追繳其使用
期間之使用管理費外，視為乙方自行同意終止本契約，拋棄本契約之一切權利
，乙方應自動將第一條所定之分貨場位置歸還本公司外，並賠償本公司欠繳費
額，自積欠之日起至清償日止，按每日新台幣壹仟元計算之損害賠償預定性違
約金。」此種約定乃是「損害賠償總額約定之違約金」性質，承租人不繳納租
金，確實可能會造成出租人資金調度上困擾，因不易確定損害之金額，所以概
括約定自積欠日至清償日止，每日一千元之違約金。既然具有「違約金」性質
，依據民法第二百五十一條、第二百五十二條，法院得斟酌債務人已經為一部
履行之情形，或斟酌違約金是否過高而予以刪減。本院斟酌：本件月租金一萬
五千五百元，但違約金每日一千元，違約金換算比例等於是週年利率百分之二
百之利息，實嫌過高。應酌減至每日五十元之違約金，始為公平。
（三）從而，原告本於租賃契約之法律關係，請求被告給付十八萬三千五百元，及自
九十四年五月三十一日起至清償日止，按日五十元計算之違約金。逾此範圍之
違約金請求，為無理由，應予駁回。
（四）本件原告雖然部分敗訴，但違約金部分原本就不徵收裁判費，所以本院仍認為
，訴訟費用全額一千九百九十元（裁判費），應被告負擔。又本件為簡易訴訟
，法院所為被告敗訴之判決部分，爰依職權宣告假執行。
四、訴訟費用依據：民事訴訟法第七十九條。
中 華 民 國 九十四 年 六 月 三十 日
臺灣雲林地方法院虎尾簡易庭
法官葉明松
右為正本係照原本作成。
書記官蕭應欽
中 華 民 國 九十四 年 六 月 三十 日
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決
宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。