宜蘭簡易庭107年度宜簡字第247號民事判決

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決　　　　107年度宜簡字第247號
原　　　告　交通部觀光局東北角暨宜蘭海岸國家風景區管理處
法定代理人　 陳美秀
訴訟代理人　 李蒼棟 律師
被　　　告　 關德宮
法定代理人　 黃建全
上列當事人間拆屋還地事件，本院於民國108年1月25日言詞辯論
終結，判決如下：
主文
一、被告應將坐落宜蘭縣○○鎮○○○段○○○○號土地（下稱系
爭土地）上如附圖編號A部分，面積201.13平方公尺之磚造
鐵皮頂建物、鐵皮建物及鋼鐵造雨棚拆除，將上開土地返還
原告。
二、被告應給付原告新台幣（下同）參仟零貳拾伍元，並自107
年1月起至返還第一項土地日止，按年給付原告參佰陸拾貳
元。
三、原告其餘之訴駁回。
四、訴訟費用1,000元由被告負擔。
五、原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、原告起訴主張：系爭土地為原告管理之國有土地，被告無正
當權源占用系爭土地上興建如附圖所示編號A部分之磚造鐵
皮頂建物、鐵皮建物、鋼鐵造雨棚（下稱系爭地上物）作為
寺廟，取名為「關德宮」。惟被告占用系爭土地並無法律上
權源，妨害原告所有權之行使，原告自得依民法第767條規
定，請求被告將系爭地上物拆除，將土地返還原告，並依民
法第179條規定請求返還起訴前5年之相當於租金之不當得利
。爰為訴之聲明：⑴、被告應拆除系爭地上物，將土地返還
原告。⑵、被告應自103年10月1日起，至返還前開土地予原
告之日止，按年給付原告3,218元。⑶、願供擔保，請准宣
告假執行。
二、被告答辯以：對於有佔用到原告管理的系爭土地無爭執，但
只是管理該廟宇，該廟宇存在已久，來往人民出海前都會前
來參拜，基於信仰沒辦法拆除，希望能承租系爭土地，讓廟
宇繼續存在。
三、本院之判斷：
㈠、本件原告主張系爭土地為其所管理之國有地，其上有被告如
附圖所示編號A之系爭地上物無權占有該部分土地等節，業
據原告提出土地登記謄本、107年4月20日複丈成果圖、105
年4月22日占用國有公用地處理協調會議紀錄為證（本院卷
第15至23頁），並經本院職權調閱前於本院調解案件即107
年度宜簡字第121號卷宗稽核屬實，且被告俱無爭執，均堪
信為真實。
㈡、查，本件系爭地上物占有原告所有之系爭土地，既屬無權占
有，則原告本於系爭土地之管理人地位，依民法第767條之
規定，請求被告拆屋還地，自屬有理由，應予准許。又按無
法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。為
民法第179條前段所明定。而無權占有他人土地，可獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念。次以，建築建物之基
地租金，依土地法第105條準用同法第97條第1項規定，以不
超過該土地申報價額年息10%為限。爰斟酌被告占用系爭土
地係作廟宇使用，為往來信仰民眾參拜處所，位於省道台二
線旁，交通便利，惟地處偏僻，商業活動不明顯等客觀情狀
，認被告占用土地所受相當於租金之利益，應以申報地價額
年息4％計算為適當。並參以系爭土地申報地價103年及104
年96元/㎡、105年及106年128元/㎡、107年45元/㎡（於本
件應以各該期間公告地價120元/㎡、160元/㎡、56/㎡之80%
計，參土地法第148條及其施行法第25條、平均地權條例第
16條前段及其施行細則第21條規定），及被告占有系爭土地
面積201.13㎡計算，依如附表計算式認被告應返還原告不當
得利如主文第二項所示。
四、綜上所述，原告依民法第767條規定請求被告拆除如附圖編
號A之地上物拆除，並將土地返還原告，為有理由，應予准
許。另原告依民法第179條規定，請求被告應給付如主文第
二項所示之相當於租金之不當得利，於法有據，應予准許；
超逾部分，則無理由，應予駁回。
五、本件原告勝訴部分，應依職權宣告假執行；敗訴部分，假執
行之聲請失所附麗，應併予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及舉證，經核
與判決結果無影響，爰不逐一論列，附予敘明。
中華民國108年1月31日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法官張軒豪
上為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，
同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附
繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年1月31日
書記官林憶蓉
附計算式：
一、被告應返還原告相當於租金之不當得利部分：
１、自103年10月起至104年12月止之不當得利：965元【96元/㎡
×201.13㎡×4﹪×(1+3/12年)＝965元，元以下四捨五入，
下同】
２、自105年1月起至106年12月止之不當得利：2,060元【128元/
㎡×201.13㎡×4﹪×2年)＝2,060元】
３、自107年1月起至返還土地之日止按年給付：362元【45元/㎡
×201.13㎡×4﹪＝362】