臺灣高雄地方法院民事簡易判決 107年度雄簡字第1628號
原 告 周尚君
訴訟代理人 蔡晉祐 律師
蔡祥銘 律師
被 告 江正輝
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國108年1月10日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應給付新臺幣（下同）225,000元及自民國（下同）10
8年1月10日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
二、被告應給付原告50,000元及自107年7月25日起至清償日止
，按年息5%計算之利息。
三、訴訟費用2,320元由被告負擔。
四、本判決第1、2項得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此
限，民事訴訟法第255條第1項第2、3款分別定有明文。
本件原告於起訴後，依同一基礎事實，減縮其聲明為㈠被告
應給付新臺幣（下同）225,000元及自民國108年1月10日
起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈡被告應給付原告50
,000元及起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算
之利息。核屬聲明之減縮，合於上開規定，應予准許。
二、原告起訴主張
原告於106年3月10日將其所有之門牌號碼高雄市○○區○
○路○○○號2樓之5房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租
期自106年3月10日起至107年3月9日止（下稱系爭租約
），租金為每月7,500元，系爭租約租期並已於107年3月
9日屆滿。詎被告拒不搬遷，經原告催告後仍不返還，依系
爭租約第6條約定，原告得請求被告給付租金5倍之違約金
至遷讓完了之日止，此部分原告請求3倍之違約金，即按月
給付22,500元（7,500元×3＝22,500元）之違約金。又依
系爭租約第12條約定，原告得因系爭租約所生之律師費用50
,000元，應由被告負責等語。並聲明：㈠被告應給付225,00
0元及自108年1月10日起至清償日止，按年息5%計算之利
息。㈡被告應給付原告50,000元及起訴狀繕本送達翌日起至
清償日止，按年息5%計算之利息。
三、被告答辯：
我只有積欠原告租金及管理費約8萬餘元。並聲明：原告之
訴駁回。
四、不爭執事項
㈠原告於106年3月10日將其所有之門牌號碼高雄市○○區○
○路○○○號2樓之5之系爭房屋出租予被告，系爭租約之租
期自106年3月10日起至107年3月9日止，租金為每月7,
500元，系爭租約租期並已於107年3月9日屆滿。
㈡被告於108年1月9日搬遷，依系爭租約第6條約定，原告
得請求被告按月給付租金5倍之違約金至遷讓之日止，此部
分原告請求3倍之違約金，即按月給付22,500元（7,500元
×3＝22,500元）之違約金，共225,000元（22,500元×10
月＝225,000元）。
㈢依系爭租約第12條約定，原告得因系爭租約所生之律師費用
50,000元，應由被告負責。
五、本院得心證之理由
本件之爭點在於原告請求被告給付上開違約金及律師費用，
是否有理由？
㈠按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，此亦為民法第
455條前段所明定。又按系爭租約第6條約定：「乙方於租
期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠
心按照原狀遷空交還甲方，…，如不即時遷讓交還房屋時，
甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之
日止…」;第12條約定：「乙方若有違約情事，致損害甲方
之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訴訟所繳納之訴
訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。」，查被告承租系
爭房屋，屆期拒不搬遷，即已構成債務不履行之違約事由，
而原告據系爭租約之上開約定，主張被告應給付3倍之違約
金225,000元及律師費用50,000元及法定遲延利息，即屬有
理由。
㈡至被告主張違約金過高云云。被告未能舉證以說明何以違約
金過高之理由，且按系爭租約之約定，原告本得以主張5倍
之違約金，而其讓步僅主張3倍違約金，本於私法自治，契
約自由之精神，應認有理由。
六、綜上，原告請求給付相當租金3倍之違約金225,000元及本
件請求遷讓系爭房屋之律師費用50,000元，均為有理由，應
予准許。
七、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用
簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第
3款之規定，職權宣告假執行。
中華民國108年1月31日
高雄簡易庭法官沈宗興
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年1月31日
書記官吳和卿