裁判字號：臺灣新北地方法院106年訴字第2848號民事判決
裁判日期：民國107年01月31日
裁判案由：返還租賃房屋等
臺灣新北地方法院民事判決106年度訴字第2848號原告 呂富雄
呂嘉 原被告 詹鈞凱 上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於中華民國106年12月14日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將坐落新北市○○區○○段○○○○○○○○○號土地上門牌號碼為新北市○○區○○路○段○○○巷○弄○○號，面積為陸拾點貳平方公尺之房屋全部遷讓返還原告，並給付原告新臺幣貳萬玖仟柒佰柒拾元，及自民國一百零六年十一月七日起至遷讓上列房屋之日止，按月賠償原告新臺幣伍仟伍佰元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、程序方面：被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：㈠被告於民國105年12月10日向原告 呂嘉原 承租原告呂富雄所
有坐落新北市○○區○○段○○○○○○○號土地上門牌號碼為新北市○○區○○路0段00巷0弄00號（1樓），面積為60.2平方公尺之房屋（下稱系爭房屋），並簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自105年12月10日起至106年12月9日止，租金每月新臺幣（下同）5,500元，應於每月10日給付（即105年12月10日給付自105年12月10日起至105年11月9日止之一個月租金）。被告最後一次給付租金為106年5月19日，所清償為3月、4月租金，但亦未清償完畢，系爭租約為106年11月6日終止，被告積欠租金為28,500元。
㈡爰依租賃之法律關係、民法第767條第1項前段、第179條規
定，聲明求為判決：被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，並給付原告34,100元，及自106年11月7日起至遷讓系爭房屋之日止，按月賠償原告5,500元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、原告主張之事實，已據其提出與所述相符之系爭租約、房屋稅籍證明書、存證信函2份及其回執、LINE截圖、被告戶籍謄本、租金計算說明為證（見本院板橋簡易庭106年度板簡字第1894號卷第15-23頁、本院卷第29-31頁、第43-48頁），被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，是原告之主張，應信為真實。
五、按「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」、「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。」、「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」、「不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本於該利益更有所取得者，並應返還。但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額。」，民法第455條前段、第767條第1項前段、第179條前段、第181條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年臺上字第1695號判例意旨參照），此於無權占有他人房屋之情形亦然。查原告呂嘉原將原告呂富雄所有系爭房屋出租被告，並簽立系爭租約，兩造間之系爭租約因被告自106年6月10日起即未給付租金，經原告以押租金11,000元抵充後，被告仍積欠租金已達2個月以上，經原告以106年11月6日存證信函送達作為終止系爭租約之意思表示，被告尚欠伊租金29,770元【即自105年12月至106年7月之租金44,000元、代墊之電費6,520元及水費800元，扣除被告已給付之租金及押租金計37,500元後，被告尚欠13,820元，加上被告尚欠自105年8月10日至106年11月6日之租金15,950元（11,000＋5,500×27/30＝15,950），二者共計29,770元】，且無權占有系爭房屋至今。系爭租約應以存證信函送達被告之日即106年11月6日為系爭租約終止之日。被告迄今既仍無權繼續占有系爭房屋，且未給付租金，原告顯有依民事訴訟法第246條規定，預為請求之必要。是原告依租賃之法律關係、民法第767條第1項前段、第179條規定，請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，並給付原告29,770元，及自106年11月7日起至遷讓系爭房屋之日止，按月賠償原告5,500元，即屬有據。
六、從而，原告依租賃之法律關係、民法第767條第1項前段、第179條規定，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還原告，並給付原告29,770元，及自106年11月7日起至遷讓系爭房屋之日止，按月賠償原告5,500元，為有理由，應予准許。逾此部分之請求，即屬無據，應予駁回。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及舉證，經本院審酌後，認對於判決結果均無影響，爰不一一論述，併此指明。
八、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，爰判決如主文。
中華民國107年1月31日
民事第五庭法官楊千儀以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（需按他造人數附繕本，勿逕送上級法院）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得無庸命補正，逕為裁定駁回上訴。
中華民國107年1月31日
書記官謝冠華