臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 103年度中簡字第747號
原 告 廖葛蘭
被 告 陳炳州
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國103年5月19日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○○街○○號6樓之5房屋全部遷
讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣15,600元，並自民國103年3月1日起至遷
讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣5,200元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序方面
一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，民事訴訟
法第262條第1項前段定有明文。本件原告起訴時係以陳炳
州、 張僑昀 為共同被告，嗣於本院民國103年5月19日言詞
辯論期日當庭以言詞撤回對被告張僑昀部分之訴訟，並經
記明筆錄在卷，先予敘明。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張
或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第
255條第1項但書第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明：
被告應將門牌號碼臺中市○區○○○街○○號6樓之5房屋（
下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並給付原告新臺幣（
下同）18,200元，及自102年11月25日起至遷讓返還系爭房
屋之日止，按月給付原告5,200元。嗣於本院103年5月19日
言詞辯論期日，當庭以言詞將聲明變更為：(一)被告應將
系爭房屋全部遷讓返還原告。(二)被告應給付原告15,600
元，並自103年3月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
給付原告5,200元，並經記明筆錄在卷，核屬減縮應受判決
事項之聲明，核與首揭規定相符，應予准許。
三、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
乙、實體方面
一、原告主張：兩造於102年5月13日簽訂房屋租賃契約書（下
稱系爭租約），由被告向原告承租系爭房屋，約定租賃期
間自102年5月25日起至105年5月24日止計3年，每月租金
5,200元，被告應於每月25日前繳付。詎被告未給付102年
12月份及103年1、2月份之租金，合計積欠15,600元（計算
式：5200×3＝15600），原告乃於103年2月25日發函向被
告為終止系爭租約之意思表示，而被告已於同年月26日收
受該函，是系爭租約已合法終止，租賃關係消滅，被告自
應遷讓返還系爭房屋予原告，並給付原告積欠之租金，及
系爭租約終止後相當於租金之不當得利，爰依系爭租約及
不當得利之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：如主文第
1、2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳
述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之上開事實，業據提出與所述相符之系爭租約、
存證信函及回執等為證，堪信為真。
㈡本件原告已於103年2月25日發函向被告為終止系爭租約之
意思表示，而被告已於同年月26日收受該函，則系爭租約
已合法終止，兩造租賃關係消滅。從而，原告本於系爭租
約及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，
及給付積欠之租金共15,600元，暨自系爭租約終止後之103
年3月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告
5,200元，為有理由，應予准許。
四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假
執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國103年6月9日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官羅智文
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年6月9日
書記官