新店簡易庭99年度店簡字第738號民事宣示筆錄

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄
　　　　　　　　　　　　　　　　　　99年度店簡字第738號
原　　　告　丙○○
訴訟代理人　甲○○
被　　　告　中正國宅丙區社區管理委員會
法定代理人　乙○○
上列當事人間99年度店簡字第738號請求回復原狀事件於中華民
國99年10月5日言詞辯論終結，同年99年10月19日下午5時在本院
新店簡易庭第一法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
　　　　　　　　　　法　　　官　李智民
　　　　　　　　　　法院書記官　游士霈
　　　　　　　　　　通　　　譯　 張佩玲
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於後︰
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
訴訟標的及理由要領：
一、原告起訴主張：原告為門牌台北縣新店市○○路○○○巷○號12
樓建物（下稱系爭建物，即頂樓）住戶，頂樓上方為公共平
台依法屬於大廈各樓住戶共同使用，近來系爭建物出現漏水
狀況，經向被告反應，被告口頭承諾會處理，後經被告找訴
外人德展公司鑑定漏水原因，確非原告所致，惟於住戶大會
時被告並未請德展公司向全體住戶說明源由，致表決修繕付
費方式為被告與頂樓住戶各負擔一半，原告無法接受，爰依
公寓大廈管理條例第10條之規定，聲明請求被告應將原告所
有門牌號碼台北縣新店市○○路○○○巷○號12樓建物主臥房、
廁所、餐廳之天花板漏水部分修復。
二、被告則以下列情詞置辯，並聲明：原告之訴駁回。
㈠由於被告社區為台北縣政府興建之國民住宅，目前尚未回歸
適用公寓大廈管理條例，仍屬依國民住宅條例、國民住宅買
賣契約書成立之管理委員會，故被告社區並無依公寓大廈管
理條例成立管理委員會。
㈡本件頂樓漏水原因係因原告之前手於頂樓平台種植植物所致
，原告應承受前手之權利義務，應自行維修。
㈢經過住戶大會會議通過，頂樓住戶種花有漏水者，修繕費用
由管委會與頂樓住戶平均分擔。
三、原告主張系爭建物漏水，請求被告修復，被告不爭執系爭建
物漏水之事實，惟以前詞置辯，經查：
㈠按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負
責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所
有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸
責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人
或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者
，從其規定。前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環
境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝
渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助
辦法由直轄市、縣(市)政府定之。公寓大廈管理條例第10
條第1項第1款固有明文規定。惟按上開條例民國94年1月4
日修正之條文施行前之國民住宅社區依公寓大廈管理條例成
立管理委員會或推選管理負責人及完成報備後，直轄市、縣
（市）政府應將既有國民住宅管理維護基金提撥該社區作為
公共基金，不適用公寓大廈管理條例第18條第1項第1款有明
文規定（公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：一、起造
人就公寓大廈領得使用執照1年內之管理維護事項，應按工
程造價一定比例或金額提列）。前項國民住宅管理維護基金
之提撥期限，由內政部定之；其提撥金額、方式、移交申請
條件及程序等事項之規定，由直轄市及縣（市）政府定之。
國民住宅管理維護基金未提撥前，第1項國民住宅社區之管
理維護，仍依本條例94年1月4四日修正之條文施行前之規定
辦理，國民住宅條例第18之1條定有明文。是依上揭條文規
定，國民住宅社區於直轄市、縣（市）政府將國民住宅管理
維護基金移撥於社區前，國民住宅之管理與與維護工作，應
由國民住宅之主管機關為之。查本件被告社區因與台北縣政
府有訴訟糾紛，國宅基金並未移撥於被告社區，故被告迄今
仍屬適用國民住宅條例之社區，被告社區並未依公寓大廈管
理條例成立管理委員會並向主管機關報備，此有原告提出為
被告不爭之99年中正國宅丙區住戶大會會議記錄附卷可稽，
原告亦於書狀（申請狀）自陳經其以電話向公共工務課查詢
被告確未向公所報備，是顯見被告社區仍應適用國民住宅條
例，揆諸前揭說明，國民住宅之管理及維護為國民住宅之主
管機關而非被告，故原告主張依公寓大廈管理條例第10條規
定被告有修復之責云云，於法無據。
四、從而，原告請求被告修復系爭建物主臥房、廁所、餐廳之天
花板漏水部分修復，為無理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審酌
後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
六、本件訴訟費用額依後附計算書確定如主文第2項所示金額。
中華民國99年10月19日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法院書記官游士霈
法官李智民
以上筆錄正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（臺北縣新店市
○○路○段○○○號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）
。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國99年10月19日
法院書記官游士霈
訴訟費用計算書
項目金額（新臺幣）
第一審裁判費1,000元
合計1,000元