臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 107年度南簡字第715號
原 告 邱建都
被 告 蕭婉真
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本庭於民國107年8月9日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○路○○○○○巷○○號三○二
室房屋騰空遷讓返還原告。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列
各款情形，應依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明請求：㈠被
告應將門牌號碼臺南市○區○○路○○○巷○○號302室房屋（
下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺
幣（下同）2,800元，並自民國107年3月2日起至騰空遷
讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告2,800元；㈢願供擔
保，請准宣告假執行。嗣原告於本庭審理中，變更聲明如後
述（見本庭南簡字卷第43頁），核屬減縮應受判決事項之聲
明，揆諸前開規定，應予准許。
三、原告主張：原告於106年11月30日將系爭房屋出租與被告，
租賃期間自106年12月1日起至107年11月30日止，每月租
金2,800元（下稱系爭租賃契約），惟被告支付押租金2,80
0元及首月租金2,800元後，其餘租金迄今均未繳納，遲付
租金已逾2個月，經原告向被告表明終止系爭租賃契約，限
期被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，被告仍置之不理，爰
依租賃物返還請求權請求被告騰空遷讓返還系爭房屋等語，
並聲明：如主文第1項所示。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
五、得心證之理由：
（一）原告主張之上開事實，業據原告提出系爭租賃契約及原告
向被告表明終止系爭租賃契約，限期被告將系爭房屋騰空
遷讓返還原告之存證信函影本各1件為證（見本庭南司簡
調字卷第17至21頁），核與原告所述相符，自堪信為真實
。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人
得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2
個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定
於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得
終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民
法第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文
。被告遲付租金已逾2個月，經原告催告仍未履行，揆諸
上開說明，原告終止系爭租賃契約，自屬有據，而系爭租
賃契約既經原告合法終止，被告自應返還系爭房屋與原告
。
六、綜上所述，原告基於租賃物返還請求權請求被告騰空遷讓返
還系爭房屋，為有理由，應予准許。
七、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應
依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1
項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為1,000元（即裁判
費），而原告之請求為有理由，爰依上開規定確定被告應負
擔之訴訟費用如主文第2項所示。
八、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告
敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職
權宣告假執行。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年8月23日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官游育倫
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴
審裁判費。
中華民國107年8月24日
書記官徐晨芳