臺北簡易庭107年度北簡字第11108號民事判決

臺灣臺北地方法院民事簡易判決　　　107年度北簡字第11108號
原　　　告　精簡別墅管理委員會
法定代理人　 王進玲
訴訟代理人　 杜中 原
被　　　告　 楊文正
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國108年1月23日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬陸仟貳佰叁拾貳元，及自民國一零七
年六月七日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣貳仟肆佰叁拾元由被告負擔百分之七，餘由原告
負擔。
本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣壹萬陸仟貳佰叁拾貳
元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、原告起訴時法定代理人為 顏慧汝 ，嗣變更為王進玲，並由其
具狀聲明承受訴訟，有臺北市政府都市發展局民國107年10
月4日北市都建字第1076038528號函、聲明承受訴訟狀等在
卷可稽（見本院卷第44至49頁），核無不合，應予准許。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。查原告起訴聲明：被告應給付原
告新臺幣（下同）186,720元，及自支付命令送達翌日起至
清償日止，按年息5％計算之利息（見本院司促卷第2頁）
；嗣變更本金部分聲明為220,240元（見本院卷第40頁），
核屬擴張應受判決事項之聲明，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告為門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○巷
○○號1樓區分所有權人，其1樓建物面積58.04坪，一樓佔
用法定空地17.9坪及地下室使用面積77.232坪，扣除地下室
公共設施14.17坪，每坪每月以新臺幣（下同）75元計算管
理費，又1樓營業戶應加收管理費20％，按月被告應繳管理
費12,510元，惟原告於105年5月起至107年8月間僅繳交
如附表所示金額，共積欠管理費共220,240元，爰起訴請求
等語，並聲明：被告應給付原告220,240元及自支付命令送
達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
二、被告則以：依104年區分所有權人會議決議（下稱系爭決議
）說明二，管理費計算方式，以房屋所有權狀上實際坪數來
收取調漲，伊1樓房屋坪數固為58.14坪，惟一樓法定空地
及地下室均無權狀，地下室十年來大樓廢水公共管道長期漏
水，惡臭不堪使用，原告皆不理會，1樓法定空地由伊於97
年12月10日與原告達成和解，按月繳交25,000元回饋金，不
應再收取管理費等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。
三、兩造不爭執事實：
㈠被告為門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○巷○○號1樓
區分所有權人，其1樓建物面積，地面層148.01平方公尺，
騎樓43.86平方公尺，折合坪數58.04坪（1平方公尺＝0.
3025坪），有建築改良物所有權狀在卷可按（見本院卷第67
頁）。
㈡原告社區每坪每月以新臺幣（下同）75元計算管理費，全棟
所有營業戶（包含一樓）應加收管理費百分之二十，有104
年8月18日精簡別墅104年度區分所有權會議─會議紀錄在
卷可按（見本院卷第56至58頁）。
四、本院得心證理由：
㈠按民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責
，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被
告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦
應駁回原告之請求。查原告主張被告1樓建物面積58.04坪
，按月應繳管理費5,224元（75×58.04×120％＝5,223.
6，元以下四捨五入），有建築改良物所有權狀在卷可按（
見不爭執事項㈠），且為被告不爭執（見本院卷第63、85頁
），原告此部分請求即屬有據。惟一樓法定空地及地下室部
分，原告未提出登記面積資料，被告雖提出本院97年度重訴
字第78號和解筆錄及臺北市大安地政事務所土地複丈成果圖
（見本院卷第69至71頁），位置如成果圖所示A部分之法定
空地，原為建商劃設為停車位並約定由被告專用，該部分為
79平方公尺，折合23.8975坪，與原告請求17.9坪（見本院
卷第77頁）不相符，無法認定。
㈡依精簡別墅大樓住戶規約第10條第1項第2款：「管理費由
各區分所有權人依照區分所有權人原向建商承買銷售時之建
物使用面積（含頂樓加蓋及一樓佔用法定空間及地下室使用
面積應一併計入），平均分擔計算繳納管理費，授權委員會
訂定，公佈後實施。」等語（見本院司促卷第19頁），復社
區104年8月18日104年度區分所有權會議，關於「管理費
每坪由現行60元調高為100元，2樓以上營業用加收百分之
20」議題，說明欄載明：「1.本大樓每月確實有收支上的缺
口（赤字）現在收取的管理費是包含公設，但有些住戶有收
，有些沒有收，而且每戶公設多少應該由地政事務所來測量
才公平。2.管理費的計算，建議應由住戶所有權人的房屋所
有權狀上的實際坪數來收取調漲。…」等語（見不爭執事項
㈡），可知原告向被告請求其一樓佔用法定空間及地下室使
用面積之管理費，應有地政事務所丈量資料，惟未提出任何
證據以供參考，不能採認。
㈢依此計算，原告自105年5月至107年8月得請求管理費於
146,272元（5,224×28）範圍有理由，被告迄今實繳金額
130,040元（見附表），尚欠16,232元。逾此部分請求，即
屬無據。至被告辯稱：地下室因大樓廢水公共管道長期漏水
不堪使用等語，並提出現場照片在卷（見本院卷第72至73頁
）；惟管理費係公寓大廈共有部分修繕、管理、維護所需，
並非支付管理委員會管理之報酬，而管理委員會係依區分所
有權人賦予之權力而為管理，兩者間並無對待給付關係，區
分所有權人對於管理委員會執行管理行為如有爭執時，應依
規約約定或於區分所有權人大會時提出討論以謀救濟，尚不
能因此而拒絕繳納管理費。被告此部分所辯，縱屬實在，依
前述說明，亦不得拒絕給付管理費。
五、綜上所述，原告依公寓大廈管理條例法律關係，請求被告給
付16,232元及自支付命令送達翌日即107年6月7日（見本
院司促卷第29頁）起至清償日止，按週年利率百分之五計算
之利息，為有理由，應予准許。逾此部分，應予駁回。
六、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規
定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項、第3
項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條，依後附計算書確
定如主文所示金額。
中華民國108年2月22日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官鄧德倩
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費2,430元
合計2,430元
以上為正本係照原本作成
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀，並按他造當事人之人數附繕本。
中華民國108年2月22日
書記官曾寶生
附表（見本院卷第77至78頁）
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│欠繳月份│應繳金額│實繳金額│欠繳金額│
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│105年5月│12,510元│7,730元│4,780元│
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│105年6月│12,510元│7,730元│4,780元│
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│105年7月│12,510元│7,730元│4,780元│
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│105年8月│12,510元│7,730元│4,780元│
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│以上欠19,120元（4,780×4＝19,120）││
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│105年9月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│105年10月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│105年11月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│105年12月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│106年1月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│106年2月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│106年3月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│106年4月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│106年5月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│106年6月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│以上欠83,800元（8,380元×10＝83,800）│
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│106年7月│12,510元│7,110元│5,400元│
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│106年8月│12,510元│1,150元│11,360元│
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│以上欠16,760元（5,400元＋11360＝16,760）│
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│106年9月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│106年10月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│106年11月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│106年12月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│107年1月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│107年2月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│107年3月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│107年4月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│107年5月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│107年6月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│107年7月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│107年8月│12,510元│4,130元│8,380元│
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│以上欠100,560元（8,380元×12＝100,560）│
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共欠繳220,240元（19,120＋83,800＋16,760＋100,560＝
220,240）