裁判字號：臺灣士林地方法院97年簡上字第77號民事判決
裁判日期：民國97年09月04日
裁判案由：給付管理費
臺灣士林地方法院民事判決97年度簡上字第77號上訴人乙○○訴訟代理人丙○○被上訴人宏國大鎮社區管理委員會法定代理人甲○○訴訟代理人丁○○上列當事人間請求給付管理費事件，上訴人對於中華民國97年3月11日本院內湖簡易庭97年度湖簡字第48號第一審判決提起上訴，本院於97年8月21日言詞辯論終結，判決如下：
主文上訴駁回。
第二審訴訟費用新臺幣壹仟伍佰元由上訴人負擔。
事實及理由
一、本件被上訴人起訴主張：其為臺北縣汐止市○○路○段宏國大鎮社區依法成立之管理委員會，依宏國大鎮社區規約及宏國大鎮社區大廈住戶管理經費收支及催繳辦法規定，住戶房屋管理費每月每坪為新臺幣（下同）30元，民國90年12月以前之第四台視訊費每月為300元，如在規定之日期未繳納應繳金額時，得另收取按年息15％計算之遲延利息。上訴人乙○○為門牌臺北縣汐止市○○路○段○○○號8樓之4房屋之所有權人，為宏國大鎮社區公寓大廈之區分所有權人，其積欠89年9月起至96年6月止之管理費63,676元未繳納，屢經催討，均未獲置理，為此依宏國大鎮社區規約及公寓大廈管理條例第21條之規定，訴請上訴人給付前開金額及遲延利息等語。
二、上訴人則以：其自86年年中起即遷出前開房屋，依公平原則，空戶應以半價計算管理費云云資為抗辯。
三、本件原審對於被上訴人之請求，判決被上訴人全部勝訴，並依職權為假執行之宣告，上訴人部分聲明不服，求為判決㈠原判決第十四項超過31,838元及自96年12月31日起至清償日止按年息15％計算之利息暨訴訟費用部分均廢棄。㈡前開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴駁回；被上訴人則求為判決駁回上訴。
四、兩造不爭執之事實：㈠上訴人乙○○為門牌臺北縣汐止市○○路○段○○○號8樓之4
房屋之所有權人，為宏國大鎮社區公寓大廈之區分所有權人。
㈡依宏國大鎮社區規約及宏國大鎮社區大廈住戶管理經費收支
及催繳辦法之規定，住戶房屋管理費每月每坪為30元，90年12月以前之第四台視訊費每月為300元。依前開收費標準計算，上訴人乙○○所有前開房屋積欠89年9月起至96年6月止之管理費63,676元未繳納。
㈢上訴人自86年年中起即遷出前開房屋。
五、得心證之理由：本件被上訴人主張上訴人積欠管理費63,676元未繳之事實，為上訴人所否認，而以前開情詞置辯，是本件兩造之爭點，即在於：上訴人主張空戶之管理費應以半價計算，有無理由？茲論述如下：
按收費標準既經與會區分所有權人之多數決議通過，且收費所得亦用於該社區，雖區分所有權人未居此社區，但其既購買系爭房屋，當然成為此社區之一份子，自應遵守規約所定之收費標準。次按共有物之管理費及其他負擔，除契約另有訂定外，應由各共有人按其應有部分分擔之，民法第822條第1項定有明文。依宏國大鎮社區規約第14條第2項規定，管理費由各區分所有權人依照區分所有權人會議之決議分擔之。而宏國大鎮社區86年度第1次區分所有權人會議業已決議管理費用每坪收30元，並明訂於宏國大鎮社區大廈管理經費收支及催繳辦法第3條，有該社區規約、經費收支及催繳辦法、會議記錄等在卷可稽，足認該社區對於空戶並無其他不同之收費標準，仍以每月每坪30元計收管理費。況區分所有權人就其專有部分究為區分所有權人自行使用居住，或另行有償租予他人、無償借予他人使用，抑或空置不用，乃區分所有權人對於各區分所有部分不同的管理使用方式，而管理費之收取，係作為社區日常清潔、保安、設施維護及行政庶務費用之用，此等費用之耗費並不因區分所有部分由區分所有權人親自使用、出租或閒置而有所不同，更或社區之清潔、保安及設施維護均有助於區分所有部分價值之提高。至收費標準是否空屋者宜較非空屋者為低始為合理，此為別一問題，應由區分所有權人會議決議，本於私法自治原則，法院無從介入。是上訴人自不得以現為空戶為由拒繳管理費。故上訴人主張其為空戶管理費應以半價計算云云，為無理由。
六、從而，被上訴人依宏國大鎮社區規約及公寓大廈管理條例第21條之規定，請求上訴人給付63,676元及自起訴狀繕本送達翌日即96年12月31日起至清償日止按年息15％計算之利息，核屬有據，應予准許。原審為被上訴人勝訴之判決，並依職權為假執行之宣告，核無不合，上訴論旨指摘原判決不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回。
七、本件為判決之基礎已臻明確，兩造其餘攻擊及防禦方法，核與本件判決結果不生影響，爰不予一一論述，附此敘明。
八、本院依職權定第二審訴訟費用額為1500元（第2審裁判費1,500元），應由上訴人負擔。
九、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436條之1第3項、第449條第1項、第78條、第87條第1項，判決如
主文。中華民國97年9月4日
民事第一庭審判長法官黃小瑩
法官洪舜帆法官藍雅清以上正本證明與原本無異。
本件判決不得上訴。
中華民國97年9月10日
書記官蘇意絜