臺灣臺中地方法院113年度訴字第3257號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決

113年度訴字第3257號

原告 施博文

訴訟代理人 游勝雄 律師

被告 張美華

張皓鈞

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年3月25日言詞辯論終結，判決如下：

　　主　　　文

兩造共有如附表所示之土地及建物應予變價分割，所得價金按附表所示之應有部分比例分配。

訴訟費用由兩造按附表所示之應有部分比例負擔。

　　事實及理由

壹、程序方面

　　被告張皓鈞未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：兩造共有如附表所示之不動產（下合稱系爭不動產），而系爭不動產並無不能分割情事，兩造間亦無不能分割之約定，只是無法達成分割協議。又系爭不動產外觀上為一獨棟透天，對外出入口僅有一個，構造上無從區隔不同部分，現況為無人使用，如欲原物分割予各共有人，顯有困難，故依民法第823條第1項及第824條規定，提起本件並主張變賣共有物，並按應有部分比例，將價金分配於各共有人等語。聲明：兩造共有如附表所示之不動產應予變價分割，所得價金由兩造按應有部分比例分配。

二、被告答辯：

　㈠張美華則以：不同意變價，因為沒有能力資金去購買，而房屋賣了就沒地方居住，伊有居住權，也不反對與原告同住，現沒有其他分割方案等語。

　㈡張皓鈞未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由

　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。民法第823條第1項定有明文。經查，系爭不動產為兩造所共有，有建物及土地登記第一類謄本在卷為證（見卷第39-43頁），堪信為真實。且兩造間就系爭不動產並未定有不能分割之契約，另依系爭不動產之使用目的或法令亦非不能分割。又兩造未就分割之方法達成協議，則原告請求裁判分割，即屬有據，應予准許。

　㈡次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：以原物分配於各共有人；但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項第1款、第2款定有明文。另共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但仍應斟酌各共有人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法以為分割。查系爭不動產乃獨棟2層樓加強磚造建物及其坐落基地，建物即房屋部分僅有單一出入口，此經原告陳述在卷，並有現場照片可參（見卷第21頁）。倘將系爭不動產以原物方式分割予各共有人，非僅建物構造上難以區隔，且分割後將無法滿足分割後各共有人之需求，造成日後使用上之困難，有損該房地之完整性，致其可供利用之面積大幅降低，無法完全發揮原房地經濟上之利用價值。反之，如採變價分割方式，以透過市場自由競爭之方式變價，除可讓系爭不動產之所有權歸一，使不動產市場價值極大化外，兩造亦可參與買受或於拍定後依相同條件行使優先承買權，俾維持共有物之經濟效益，故堪認以變價之方式分割，較符合全體共有人之利益。被告張美華僅以其無能力購買系爭不動產、有居住權云云而反對變價分割，自難憑採。從而，本院認為原告主張以變價分割方法，將系爭不動產予以變賣，以消滅兩造共有關係，所得價金由兩造按如附表所示應有部分比例分配，核屬適當。

四、綜上所述，原告請求兩造共有如附表所示之系爭不動產予以變價分割，並將變價拍賣所得金額，按如附表所示之各共有人應有部分比例分配，為有理由，應予准許。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與於判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。　　

六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，但被告應訴實因訴訟性質所不得不然，本院認為訴訟費用由兩造之任何一方全部負擔，均顯失公平，而應由兩造依其應有部分之比例分擔，較為公允，爰諭知兩造訴訟費用負擔之比例如主文第2項所示。

中　　華　　民　　國　　114　年　　4　　月　　15　　日

　　　　　　　　　民事第四庭　法　官　王怡菁

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於判決書正本送達翌日起20日內，向本院提出聲明上訴狀，並按他造人數檢附繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴裁判費。

中　　華　　民　　國　　114　年　　4　　月　　15　　日

　　　　　　　　　　　　　　　書記官　游語涵

【附表】