臺灣高雄地方法院民事判決 108年度鳳簡字第283號
原 告 賴李碧花
被 告 郭俊杰
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國108年6月18日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○里○○路○號房屋騰空遷讓
返還予原告。
被告應給付原告新台幣拾萬伍仟元，及自民國一百零八年三月一
日起，至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸
仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項、第二項得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告起訴主張：緣被告於民國106年7月1日起，向原告承租
門牌號碼高雄市○○區○○里○○路○號樓房屋（下稱系爭
房屋），約定租賃期間自106年7月1日起至107年10月31
日為止，每月租金為新臺幣（下同）6,000元，雙方並簽訂
書面租賃契約（下稱系爭租約）。詎被告自106年7月起迄
108年2月28日止共20期之租金均未給付，扣除2期押金12
,000元，尚有108,000元未清償，屢經催告亦未按期給付，
經終止租約後被告亦未置理遷移等情。爰依系爭租約與不當
得利之法律關係，提起本件訴訟，聲明求為判決㈠被告應將
系爭房屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告105,000
元，並應自108年2月28日起至騰空遷讓返還上開房屋之日
止，按月給付原告6,000元。㈢原告願供擔保，請准宣告假
執行。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書1份、存證信函
1份、房屋稅繳款書等件為證。被告經合法通知無正當理由
未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告
之主張為真實。又按承租人租金支付有遲延者，出租人得定
相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為
支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總
額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其
租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時
，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物
；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，
民法第440條第1、2項、第455條分別定有明文。又依系
爭租約第4條約定：「租金應於每月12日以前繳納，每次應
繳壹個月份乙方（即被告）不得藉詞拖延」，本件被告未依
約給付租金，迭經原告催討，均置之不理等節業如前述，並
經原告以存證信函送達為終止契約之意思表示，則系爭租約
已於存證信函送達之翌日即107年12月12日終止，兩造間租
賃關係已消滅，是原告依上開法律及契約約定，請求被告返
還系爭房屋，即屬有據。
四、次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定
有明文。又依系爭租約第3條，系爭房屋每月租金為6,000
元，而被告既自106年7月起至107年12月12日契約終止前
，均未依約給付租金，則原告依約請求被告給付上開積欠期
間之租金共17個月又11日，每月6,000元，共104,200元（
計算式6,000×17＋6,000×11/30＝104,200），為有理
由，應予准許。
五、審酌系爭房屋之課稅現值為33,400元，係可供營業之房屋，
此觀諸前揭房屋稅繳款書至明，自屬交通便利、人車易頻繁
往來之地段，而租金本即6,000元，被告租用系爭房屋可供
營業使用，應無法定租金上限之限制，租金數額以現今社會
經濟狀況等情亦應相當，原告以之作為計算不當得利金額之
標準，即屬合理。從而，原告請求被告自107年12月12日起
至108年2月28日止，按月給付相當於租金之不當得利6,00
0元，以2月又19日計算，應給付15,800元（計算式：6,00
0×2＋6,000×19/30＝15,800），及自遷讓返還系爭房
屋之日止，按月給付6,000元，為有理由，而應予准許。其
請求逾此部分，自難認有據，為無理由。
六、從而，原告主張系爭租約終止後，請求被告將系爭房屋騰空
遷讓返還；並本於租賃契約及不當得利之法律關係，請求被
告給付105,000元（計算式：104,200＋15,800－12,000【
押租金】＝108,000），及自108年3月1日起至返還系爭
房屋止，按月給付相當於租金之不當得利6,000元，為有理
由，應予准許。爰判決如主文第1項、2項所示。逾此部分
，為無理由，應予駁回。
七、本件係依民事訴訟法第427條第1項第1款規定適用簡易訴
訟程序，故原告勝訴部分，應依同法第389條第1項第3款
規定，依職權宣告假執行。至原告敗訴部分，其假執行之聲
請失所附麗，應予駁回。
八、本件兩造各為一部勝訴、一部敗訴，但因原告確有提起本件
訴訟必要，且本件原告敗訴部分僅因請求給付之日期相差1
日之故，是本院認應依同法第436條第2項、第79條規定，
酌量情形由被告全部負擔。
中華民國108年7月2日
鳳山簡易庭法官李代昌
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年7月3日
書記官陳秋燕