臺灣桃園地方法院民事簡易判決 101年度桃簡字第1644號
原 告 卜琦樟
訴訟代理人 孔令 則律師
被 告 陳珠蘭
訴訟代理人 蔡文燦 律師
上列當事人間請求履行契約等事件，本院於民國103年8月21日
言詞辯論終結，茲判決如下：
主文
被告應將坐落桃園縣八德市○○段○○○○○○○○○○號土地、桃園縣
八德市○○段○○○○○○○○○○號土地，及其上建號為桃園縣八德市
○○段○○○○○○○○○號建物騰空遷讓交付予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣捌佰萬元為原告預供擔保，
得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：
㈠緣訴外人即原告之父 卜文雄 於民國93年11月4日代理原告向
被告購買如附表所示之不動產（下稱系爭房地），兩造並簽
訂不動產買賣契約（下稱系爭買賣契約）。兩造約定以被告
積欠兆豐國際商業銀行股份有限公司（下稱兆豐銀行）未償
還之房屋貸款、系爭房地交付前之地價稅、房屋稅等稅捐，
及訴外人即被告配偶 傅榮昌 積欠卜文雄之借款10萬元，作為
系爭買賣契約之價金。系爭房地乃於94年1月10日辦妥所有
權移轉登記於卜文雄名下，卜文雄並同意暫借被告使用2年
即於94年1月10日起至96年1月9日止，使用期滿被告應自
行騰空遷讓並交付予卜文雄，如逾期不騰空遷讓並交付，則
須支付卜文雄每月25,000元之租金，被告亦均同意之。
㈡詎被告自96年1月10日起仍繼續占用系爭房地，拒不遷讓，
亦不依約定給付租金，經卜文雄多次催告被告均不予理會，
嗣於99年12月16日卜文雄乃以桃園慈文郵局存證信函催告被
告請其騰空遷讓並交付系爭房屋，並清償積欠租金，惟被告
仍不予理會，卜文雄乃於100年1月31日本於對系爭房地之
所有權向本院起訴請求交付房屋並請求給付租金，嗣經本院
以100年度訴字第198號判決認定系爭買賣契約應係原告與
陳珠蘭間所訂立，卜文雄非系爭買賣契約之當事人，其登記
於卜文雄名下係屬「第三人利益之約定」，又系爭買賣契約
之買方即原告尚有908,525元尾款尚未給付，而駁回卜文雄
之訴。卜文雄不服原判決乃上訴臺灣高等法院，而臺灣高等
法院以100年度上字第1205號判決仍認定系爭買賣契約當事
人為原告與被告，惟「非第三人利益契約」，乃係依系爭買
賣契約第10條之約定，依買受人即原告之代理人卜文雄之指
示，以買賣為原因，將系爭房地之所有權移轉登記予卜文雄
，而為當事人與第三人間之「指示給付關係」，第三人即卜
文雄並未取得直接請求他方給付之權利，然原告亦因未給付
系爭買賣契約之價金尾款908,525元，被告本於系爭買賣契
約第16條第7款約定，拒絕交付系爭房地，乃有理由，亦
駁回卜文雄之請求，復經上訴後而由最高法院101年台上字
第1040號裁定駁回卜文雄之上訴遂告確定。
㈢嗣原告乃持兆豐銀行八德分行、發票日為101年8月29日、
票號為CJ0000000號，票面金額為908,525元之支票乙紙（
下稱系爭支票），委託 孔令則 律師於101年8月31日以桃園
府前（21支）郵局之存證信函，通知被告於101年9月17日
前來領取，並同時辦理點交系爭房地。而被告則委託蔡文燦
律師於101年9月5日以三重中正路郵局000158號之存證信
函，通知原告因未給付價金尾款，乃解除系爭買賣契約，依
約沒收已交付全部款項，並請求無條件返還原已登記卜文雄
名下之系爭房地，而拒收上開支票。原告乃於101年9月20
日向本院提存所以101年度存字第1444號提存908,525元之
價金尾款，其通知書亦經被告於101年10月2日收受。足證
，原告已於期限內給付尾款，並未有遲延給付之違約情事，
爰依系爭買賣契約之法律關係請求被告將系爭房地騰空遷讓
返還予原告等語。
㈣並聲明：⒈被告應將系爭房地騰空遷讓交付予原告；⒉原告
願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：
㈠緣原告於93年11月4日委由其父卜文雄為代理人與被告之代
理人即被告配偶傅榮昌就被告所有之系爭房地簽訂系爭買賣
契約書，約定以800萬元買受被告所有之系爭房地，依系爭
買賣契約第4條約定，買賣價款給付方式乃由買方即原告償
還被告就系爭房地前向銀行所設定之抵押債權，並於償還抵
押權債權同時，將買賣價金800萬元與償還銀行貸款之差額
即尾款給付予賣方即被告，又為確保系爭買賣契約之履行，
於系爭買賣契約第13條及第15條約定，原告就系爭買賣契約
價金之給付，應依系爭買賣契約第4條所定時間為之，否則
得由被告為解除契約之意思表思，並得沒收原告已交付之全
部款項，且將已過戶之產權無條件返還被告名下。
㈡於兩造簽立系爭買賣契約後，即委由代書就系爭房地辦理移
轉登記，然因原告為避免剩餘財產請求分配之問題，而原告
乃依系爭買賣契約第10條約定，要求改以卜文雄名義辦理登
記，系爭房地乃於94年1月10日，以買賣為原因，將所有權
移轉登記予卜文雄名下。同日卜文雄乃以自己為債務人將系
爭房地設定押權登記予兆豐銀行以辦理貸款，而向其借貸
720萬元，於94年1月12日兆豐銀行撥款予卜文雄後，卜文
雄即轉帳7,039,300元以清償被告原積欠兆豐銀行之借款。
而依系爭買賣契約第4條約定，原告應於償還前順序抵押權
債權之同時，將系爭買賣契約之價金尾款給付被告，惟原告
均未給付。
㈢嗣被告乃於卜文雄對被告於本院100年度訴字第198號交付
房屋事件之中，亦已寄發存證信函予原告及其父卜文雄，告
知其等因原告未依系爭買賣契約第4條約定支付價金尾款，
被告乃依系爭買賣契約第13條及第15條約定，解除系爭買賣
契約、沒收已交付之全部款項、並請原告及其父卜文雄2人
依約將已過戶之系爭房地無條件返還被告名下。嗣原告既未
依系爭買賣契約第4條約定支付尾款，系爭買賣契約第13條
及第15條之條件已成就，被告自得通知原告解除契約、沒收
已交付之全部款項、並請原告及其父卜文雄2人依約將已過
戶之系爭房地無條件返還被告名下。進而，被告既已依法解
除系爭買賣契約，則原告自無權再依已解除之契約請求被告
履行義務。
㈣並聲明：⒈駁回原告之訴；⒉如受不利判決，願供擔保免為
假執行。
三、兩造所不爭執之事實：
㈠卜文雄於93年11月4日代理原告以800萬元向被告之代理人
傅榮昌購買系爭房地，兩造並簽訂系爭買賣契約。
㈡系爭房地於94年1月10日移轉登記予卜文雄，惟現仍由被告
占有使用中。
㈢原告於101年8月31日委託孔令則律師以存證信函通知被告
領取系爭支票而提出給付，然遭被告拒絕。
㈣原告於101年9月20日向本院提存所以101年度存字第1444
號提存908,525元，並已發函通知被告領取，被告已接獲前
開通知。
四、原告主張：原告已依系爭買賣契約給付價金尾款908,525元
，而請求被告將系爭房地騰空交付予原告等語，為被告所否
認，並以前詞置辯，是本件爭點厥為：㈠系爭買賣契約之價
金尾款若干？㈡原告就系爭買賣契約之價金有無給付遲延，
被告是否得依此解除契約？
㈠系爭買賣契約之價金尾款若干？
⒈按「買賣總價款：新台幣【捌佰萬】。」、「價款給付方法
：付款條件『款數：尾款；乙方（被告，下同）償還前順序
抵押權之債權同時』。」、「本不動產在未點交與甲方（原
告，下同）管業前如有欠稅或未繳之工程受益費、水電費及
其他負擔概由乙方負責繳清，否則甲方得由未付款內扣繳並
得自尾款中逕行代為支付乙方應負擔之稅費，乙方絕無異議
。」，系爭買賣契約第2條、第4條、第8條分別定有明文
，此有系爭買賣契約書1份在卷可稽（見本院卷第9頁、第
10頁）。可知，系爭買賣契約就價金已明確約定為8百萬
元，且給付方法乃係清償「被告原欠銀行之貸款」之『同時
』給付「尾款」，且於系爭房地交付前若被告有積欠「系爭
不動產之稅金或其他費用」而由原告代為支付者，原告亦得
自「尾款」中扣除此代繳之金額。
⒉經查，卜文雄係於94年1月5日以系爭房地為抵押物，與兆
豐銀行簽訂借款契約書，兆豐銀行則於同年月12日將720萬
元之借款撥入卜文雄帳戶，卜文雄則於同日轉帳7,039,300
元清償被告原欠兆豐銀行之房屋貸款，並經兆豐銀行將原由
被告於系爭房地上所設定之抵押權塗銷等情，有兆豐銀行
100年3月18日提出於本院之陳報狀暨所附借款契約書、放
款帳號歷史資料查詢、客戶存款資料明細表之影本等資料各
1份在卷可參（見本院100年度訴字第198號卷第59頁、第
61頁至第67頁），並有兆豐銀行會計明細分類帳2紙、放
款帳號歷史資料查詢4紙、抵押權塗銷同意書、存款轉帳日
記帳、客戶存款資料明細表各1紙附卷可憑（見本院100年
度訴字第198號卷第81頁至第89頁），堪以認定。此外，卜
文雄代被告代繳系爭房地之房屋稅、地價稅等稅金之部分，
固據提出房屋稅稅額繳款書3份、地價稅稅額繳款書2份、
房屋稅稅款及財務罰鍰繳款書2份、地價稅繳款書1份在卷
為證（見本院100年度訴字第198號卷第90頁至第94頁），
然其總金額合計僅為52,175元，故卜文雄代繳稅金之部分，
即應僅以此金額為可採。另證人傅榮昌於本院100年度訴字
第198號事件之100年6月7日審理中固坦承其之前有向原
告借款10萬元未還，惟此借款與系爭買賣契約沒有關係等語
；證人 邱光輝 於本院100年度訴字第198號事件之100年3
月28日審理中亦結證稱：對於卜文雄有無 向伊 提到傅榮昌有
欠原告10萬元，並以此十萬元作為買賣價金一部乙節，並無
印象等語；此外，原告復未能舉證證明兩造確有約定以卜文
雄對傅榮昌之10萬元借款債權抵銷系爭房地之買賣價金之一
部，則原告此部分之主張，自難採信。基上，原告所主張其
支付系爭買賣契約之價金，應以7,091,475元之金額始為可
採（計算式：卜文雄清償被告原欠兆豐銀行之房屋貸款7,03
9,300元＋卜文雄代繳稅金52,175元＝7,091,475元）。進
而，原告業已給付之系爭買賣契約之價金既僅為7,091,475
元，則系爭買賣契約之買方即原告自尚有908,525元之尾款
未給付（計算式：8百萬元－7,091,475元＝908,525元）
，亦足認定。
㈡原告就系爭買賣契約之價金有無給付遲延，被告是否得依此
解除系爭買賣契約？
⒈按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其
催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，民法第229
條第2項前段定有明文。所謂無確定期限，指「未定期限」
及「雖定有期限而其屆至之時期不確定」二種情形，前者稱
不定期債務，後者稱不確定期限之債務（最高法院94年度台
上字第1353號判決意旨參照）。
⒉經查，兩造簽訂系爭買賣契約書第4條固約定：「價款給付
方法：尾款：付款條件：乙方償還前順序抵押權之債權『同
時』」，已如前述，但核其兩造締約時之真意，既係以價金
800萬元扣除原告為被告代償之貸款金額，及其他應納稅款
費用後之餘額，作為系爭買賣尾款之計算方式，但因本件價
金尾款金額於兩造簽約時，屬不確定金額之狀態，尚需經「
結算」後始得確定，依此，系爭買賣契約書第4條雖約定「
同時」而有價金尾款之給付期限，然其期限屆至之時期不確
定（即屬不確定期限之債務），仍屬給付無確定期限之債務
，依民法第229條第2項前段之規定，被告自仍需催告原告
為給付，若原告未於期限內給付，原告始負給付遲延責任。
⒊又查，於卜文雄對被告所提起交付房屋訴訟之確定判決中（
本院100年度訴字第198號及臺灣高等法院100年度上字第
1205號判決），亦認定原告對於系爭買賣契約之價金，尚有
尾款90萬8525元未給付，而原告於前揭訴訟判決確定（即
101年8月10日）後，亦同意以其經結算之90萬8525元金額
，作為系爭買賣契約之應付之價金尾款，並於被告尚未催告
給付前委託孔令則律師以存證信函通知被告領取而提出給付
，然遭被告拒絕，原告乃以提存90萬8525元之方式作為對被
告清償尾款之方法，為兩造所不爭執，已如前述，並有存證
信函及提存書各1份在卷可稽（見本院101訴字第2189號卷
第38至39頁、第42頁），被告既未定期催告原告給付前開尾
款90萬8525元，原告復已依法提出給付，自不負給付遲延責
任，進而，被告嗣後再催告原告為給付，並以原告給付遲延
為由，而解除系爭買賣契約乙情，自屬無據。
五、綜上，原告本於系爭買賣契約之法律關係，請求被告應將系
爭房地騰空遷讓交付予原告，為有理由，應予准許。
六、本件係依民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權
宣告假執行；並同法第436條準用同法第392條第2項規定
，依被告聲請，命被告供擔保後，得免為假執行。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審
酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國103年9月18日
桃園簡易庭法官姚葦嵐
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年9月19日
書記官張妤凡
附表：
~T35LXO;
┌─┬─────────────────┬─┬────┬────┐
│編│土地坐落│地│面積│權利│
│├───┬────┬──┬─────┤├────┤│
│號│縣市○鄉鎮市區○段│地號│目│平方公尺│範圍│
├─┼───┼────┼──┼─────┼─┼────┼────┤
│1│桃園縣│八德市│大智│0000-0000│建│31.85│全部│
├─┼───┼────┼──┼─────┼─┼────┼────┤
│2│桃園縣│八德市│大智│0000-0000│建│36.97│全部│
└─┴───┴────┴──┴─────┴─┴────┴────┘
┌─┬───┬─────────┬────┬─────────────┬───┐
│編││基地坐落│主要用途│建物面積（平方公尺）│權利│
││││、主要建├──────┬──────┤│
││建號├─────────┤材及層次│樓層面積│附屬建物主要││
│││建物門牌│││建築材料及用││
│號││││合計│途│範圍│
├─┼───┼─────────┼────┼──────┼──────┼───┤
│1│桃園縣│桃園縣八德市○○段│住商用，│第1層：41.79│陽台：24.42│全部│
││八德市│0000-0000地號及│鋼筋混凝│第2層：41.70│露台：16.32││
││大智段│0000-0000地號│土造，5│第3層：41.70│雨遮：1.65││
││01196├─────────┤層│第4層：41.70│││
││-000│桃園縣八德市○○路││第5層：23.20│││
│││24號（門牌號碼原為││屋頂突出物：│││
│││桃園縣八德市永福西││1.92│││
│││街70巷24號）││總面積：│││
│││││192.01│││
└─┴───┴─────────┴────┴──────┴──────┴───┘