宣 示 判 決 筆 錄
100年度北簡字第7156號
原 告 東雲股份有限公司
法定代理人 吳鴻顯
原 告 陳瓊讚
上二人共同
訴訟代理人 陳清進 律師
蔣彥威 律師
歐家佑 律師
被 告 黃永珠
上列當事人間100年度北簡字第7156號返還房屋等事件，於中華
民國100年7月26日言詞辯論終結，同年8月4日下午4時在臺灣臺
北地方法院臺北簡易庭第4法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 范智達
書記官 簡素惠
通 譯 楊雅瑄
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主文：
被告應將坐落於新北市○○區○○○路三八○之四三號一樓（即
金銀座廣場及其附屬面積之倉儲展示中心第一樓編號第Ｄ１號）
展示間騰空返還原告東雲股份有限公司及原告陳瓊讚。
被告應給付原告陳瓊讚租金新臺幣壹萬柒仟捌佰元，暨其中新臺
幣陸仟元部分自民國一百年二月二日起、其中新臺幣陸仟元部分
自民國一百年三月二日起、其中新臺幣伍仟捌佰元部分自民國一
百年四月二日起，均至清償日止按年利率百分之十計算之利息。
被告應自民國一百年四月三十日起至返還坐落於新北市○○區○
○○路三八○之四三號一樓（即金銀座廣場及其附屬面積之倉儲
展示中心第一樓編號第Ｄ１號）之展示間日止，按日給付原告陳
瓊讚新臺幣陸佰元。
訴訟費用新臺幣伍仟肆佰元由被告負擔。
本判決得假執行。被告如以新臺幣肆拾玖萬貳仟貳佰元預供擔保
後，得免為假執行。
訴訟標的：返還房屋等請求權。
理由要領：
一、原告訴之聲明：如主文第一項至第三項所示，並願供擔保，
請准為假執行之宣告。
二、原告主張之事實及理由：
（一）緣被告黃永珠於民國97年6月1日向原告東雲股份有限公司
（下稱東雲公司）及原告陳瓊讚承租新北市○○區○○○
路380之43號1樓展示間（即金銀座廣場及其附屬面積之倉
儲展示中心第1樓編號第D1號，下稱系爭租賃標的物），
租金每月新臺幣（下同）6,000元，租期自97年8月1日起
至99年7月31日止，租期共2年，承租面積為18.71坪。雙
方於99年租期屆滿前，就前揭租賃標的物續行簽訂房屋租
賃契約書，租金每月6,000元，租期自99年7月1日起至100
年6月30日止，租期共1年。
（二）詎料，被告自99年12月1日起，即未依約繳納租金，經原
告東雲公司多次電話催款，仍拒不繳納租金，直至100年2
月25日，原告東雲公司寄發汐止龍安郵局第76號存證信
函通知被告，共已積欠原告99年12月起至100年2月止，共
3個月，每月租金6,000元，總計18,000元之租金。原告東
雲公司及原告陳瓊讚已將被告先前繳納押租保證金12,000
元，抵銷99年12月及100年1月之租金12,000元，並要求被
告於文到7日內補足押金及繳納100年2月租金。被告於100
年3月1日收受前揭存證信函後，除未補足押租保證金及繳
納100年2月份租金外，就後續之同年3月、4月租金亦未依
約給付。
（四）依系爭租賃契約書第16條規定：「丙方如違反本合約之各
項規定，如經乙方書面通知後，於通知所提示期限內，仍
未履行本合約規定時，即視同丙方違約，甲方得沒收丙方
之押租保證金『並即終止合約』，丙方需即依本合約第十
條規定辦理合約終止，並不得對甲乙方要求任何賠償。」
（參原證2號）。依上述情形，被告已違反系爭租賃契約
第16條約定，又其積欠租金之總額已逾二期，且遲延已逾
二個月，原告東雲公司及原告陳瓊讚乃於100年4月28日以
汐止龍安郵局第166號存證信函表示，因被告經催告後仍
積欠租金未繳，違反系爭租賃契約書約定，原告東雲公司
及原告陳瓊讚依該契約書第16條規定終止契約，並要求被
告立即騰空返還租賃物，清償積欠之租金及違約金（原告
100年4月28日寄發汐止龍安郵局第166號存證信函及回執
）。被告於100年4月29日收受上開存證信函，因此兩造間
系爭租約應於100年4月29日終止。
（五）關於返還租賃物之請求：按民法第455條規定：「承租人
於租賃關係終止後，應返還租賃物。」及系爭租賃契約書
第10條約定：「...丙方應於期滿或終止日以前取回物品
，並將租賃標的物回復原狀交還乙方...」。兩造租賃契
約既已於100年4月29日終止，被告有騰空返還系爭租賃標
的物之義務，然其迄未依約騰空返還系爭租賃物，故原告
東雲公司及原告陳瓊讚自得依民法第455條及系爭租賃租
約第10條約定，請求被告黃永珠騰空返還系爭租賃標的物
。
（六）因系爭租約第3條第1項規定：三方同意本租約各期租金付
款金額應匯入聯邦銀行南京東路分行000000000000帳號，
戶名為「陳瓊讚受託信託財產專戶」。期票則指定原告陳
瓊讚為受款人。又依系爭租約第10條後段規定，於租期屆
滿或租約終止時，被告應立即返還租賃標的物，被告若未
返還者，因被告佔用之期間所致原告陳瓊讚之損失，並由
被告按當期租金加倍標準負賠償責任。故本件租約之租金
、相當於租金之不當得利及違約金其權利人均為原告陳瓊
讚，合先敘明。
（七）給付租金及遲延利息部分：
1.根據系爭租賃契約書第3條第2項規定：「月租金為新臺幣
6,000元整（含加值型營業稅）。」及同條第4項前段規定
：「丙方應按時於每月1日給付租金，如有遲延或支票未
兌現情事，應依年利率百分之10按日計付甲方遲延利息
...」。
2.查被告自99年12月1日起迄100年4月29日終止契約止，皆
未依約繳納租金，扣除原告陳瓊讚及原告東雲公司就被告
先前繳納押租保證金12,000元，抵銷99年12月及100年1月
之租金12,000元後，被告尚積欠100年2月起至100年4月29
日止，共2個月又29日之租金。又依系爭租約第3條第4項
規定，租金應於每月1日給付，被告黃永珠違反前揭租約
約定，除應給付原告陳瓊讚其積欠租金，另應依年利率百
分之10給付遲延利息。
3.因此，被告黃永珠應給付原告陳瓊讚100年2月起至100年4
月29日止，共2個月又29日之租金，總計17,800元（計算
式：6,000＋6,000＋6,000÷30×29＝17,800)，暨其中
6,000元自100年2月2日起；其中6,000元自100年3月2日起
；其中5,800元自100年4月2日起，均至清償日止按年利率
百分之10計息。
（八）不當得利部分：
1.按民法第179條規定「無法律上之原因而受利益，致他人
受損害者，應返還其利益;雖有法律上之原因，而其後已
不存在者，亦同」，系爭契約於100年4月29日終止後，被
告仍無權占用系爭租賃標的物，顯受有相當於租金之利益
，原告則受有相當於租金之損失（參最高法院61年台上字
第1695號判例要旨），原告陳瓊讚自得依民法第179條規
定向被告請求返還相當於租金之利益。
2.系爭租賃標的物每月租金6,000元，即每日租金200元，被
告黃永珠自100年4月29日租約終止後占用系爭租賃標的物
，使原告陳瓊讚每日有相當於200元租金之損失，依民法
第179條規定，被告黃永珠應自100年4月30日起至騰空返
還系爭租賃標的物日止，應按日給付原告陳瓊讚200元相
當於租金之不當得利。
（九）違約金部分：
1.根據系爭租賃契約書第10條規定:「如丙方於契約期滿不
擬續約或本契約因任何原因終止時，丙方應於期滿或終止
日以前取回物品，並將租賃標的物回復原狀交還乙方...
。丙方若不返還者，因丙方佔用其間所致甲方之損失，並
由丙方按當期租金加倍標準負賠償責任」。
2.如上述被告黃永珠未返還系爭租賃標的物，造成原告陳瓊
讚受有相當於租金之損失，依上開約定，被告黃永珠應按
當期租金加倍標準負賠償責任，又系爭租賃標的物每日租
金200元，因此被告黃永珠自100年4月30日無權佔用系爭
租賃標的物造成原告陳瓊讚受有相當於租金損害之日起，
應按日賠償原告陳瓊讚400元。
三、原告主張之事實，已據其提出與所述相符之房屋租賃契約書
、存證信函為證。被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場
爭執，亦不提出書狀答辯供本院斟酌，應認原告主張之事實
為真正。從而，原告訴請被告給付如主文第一項至第三項所
示，洵屬正當，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如
預供擔保後，得免為假執行。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
書記官簡素惠
法官范智達
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年8月4日
書記官簡素惠