臺灣高雄地方法院民事判決 105年度雄簡字第1293號
原 告 王金惠
被 告 吳瓊興
上列當事人間塗銷抵押權登記事件，本院於民國105年10月26日
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將如附表所示不動產，以高雄市前鎮地政事務所八十九年
鎮專字第一０六九００號收件，於民國八十九年八月二十九日登
記，為被告所設定之新臺幣參拾陸萬元第一順位抵押權登記予以
塗銷。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告於民國88年8月間向訴外人昱成建設股份有
限公司（下稱昱成公司）及被告購買如附表所示之不動產（
下稱系爭不動產）並移轉登記為所有權人，且向被告及昱成
公司借款新臺幣（下同）360,000元（下稱系爭借款），並
於89年8月29日以系爭不動產設定擔保最高限額抵押債權
360,000元予被告（存續期間自89年8月28日起至109年11
月27日，登記字號為鎮專字第106900號，下稱系爭抵押權）
，而原告依約繳納193,492元後，被告因不明原因下落不明
，原告復以存證信函催告被告受領清償之給付，然被告亦無
任何回應，故原告即於105年3月23日向本院提存所辦理清
償提存166,508元，系爭借款既已清償，則系爭抵押權應已
喪失從屬性等語。並聲明：被告應將系爭不動產於89年8月
29日以高雄市政府地政局前鎮地政事務所鎮專字第106900號
收件，設定之最高限額360,000元之抵押權設定登記予以塗
銷。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、本院得心證之理由
（一）按最高限額抵押契約定有存續期間者，其期間雖未屆滿，
然若其擔保之債權所由生之契約已合法終止或因其他事由
而消滅，且無既存之債權，而將來亦確定不再發生債權，
其原擔保之存續期間內所可發生之債權，已確定不存在，
依抵押權之從屬性，應許抵押人請求抵押權人塗銷抵押權
設定登記（最高法院83年台上字第1055號判例參照）。蓋
抵押權係為擔保債權將來得以受償而設定，乃從屬於主權
利即債權之從權利，如抵押權所擔保之債權因清償、提存
、免除、混同或時效等原因而全部消滅時，抵押權亦隨之
消滅，是為抵押權消滅上之從屬性。本件原告主張其於89
年8月間向昱成公司及被告購買系爭不動產並移轉登記為
所有權人，且向被告及昱成公司借貸系爭借款，已繳款19
3,492元與昱成公司，並於89年8月29日以系爭不動產設
定系爭抵押權等情，有系爭不動產第一類登記謄本、輕鬆
付款契約書、系爭不動產買賣契約書附卷可稽；又本院依
職權調取高雄市政府地政局前鎮地政事務所105年5月23
日高市地鎮登字第00000000000號函所附兩造之系爭抵押
權登記資料，其中抵押權約定事項記載：「本案義務人兼
債務人提供房地抵押設定給權利人，純係債務人償還購屋
無息貸款之還款保證，並無其他一般借貸債務」之內容，
則系爭抵押權設定時既約定擔保之債權僅限於系爭借款，
非抵押權存續期間內所發生之債權，是系爭抵押權雖以最
高限額之名稱登記，然性質應為普通抵押權，準此，系爭
抵押權應確係擔保系爭借款而設，堪以認定；且上開登記
資料就利息、遲延利息及違約金欄均載「無」，從而，倘
原告已依約清償系爭借款，則系爭抵押權所擔保之債權既
已消滅，原告即得訴請塗銷系爭抵押權。
（二）經查，原告主張其已依約陸續還款193,492元等情，業據
其提出臺灣土地銀行鳳山分行存款收據、收款證明單為證
，應堪屬實；又原告於105年3月23日為被告提存166,50
8元之事實，有本院105年存字第611號提存書在卷可查
（見本院卷第8頁），本院並依職權調取該提存卷宗核對
無訛。是以原告既已向被告清償360,000元，系爭抵押權
所擔保之債權即因全部清償而消滅，再依抵押權之從屬性
，系爭抵押權亦隨之消滅，被告負有塗銷系爭抵押權登記
之義務甚明。從而，原告基於所有權之法律關係，請求被
告塗銷系爭抵押權登記，自屬有據。
五、綜上所述，原告請求被告將系爭不動產於89年8月29日以高
雄市政府地政局前鎮地政事務所鎮專字第106900號收件，設
定之最高限額360,000元之抵押權設定登記予以塗銷，為有
理由，應予准許。
六、依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，適用簡易程序
所為被告敗訴之判決，固應依職權併為假執行之宣告，惟本
判決主文係命被告為塗銷抵押權登記之意思表示，依強制執
行法第130條第1項規定，亦不宜於本案判決確定前為假執
行，爰不併為准予假執行宣告，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國105年11月17日
高雄簡易庭法官曾建豪
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國105年11月17日
書記官卓榮杰
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│附表：│
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│編號│項目│坐落│面積（平方公尺）│應有部分│
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│1│土地│高雄市○鎮區○○段○○○○號│1027│3/10000│
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│2│土地│高雄市○鎮區○○段○○○○號│3240│3/10000│
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│3│建物│高雄市○鎮區○○段○○○○○號│層數：39層│全部│
│││（門牌號碼：高雄市前鎮區新│層次：10層││
│││光路21號10樓之1，含共有部│層次面積：24.18附││
│││分：同段4242建號，面積：│屬建物：││
│││25971.44平方公尺，應有部分│陽台：3.12││
│││：5/10000）│││
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