臺灣雲林地方法院民事判決 109年度六簡字第145號
原 告 藏富邑社區管理委員會
法定代理人 張園禎
訴訟代理人 張芸瑄
被 告 戴易寰
上列當事人間給付管理費事件，於中華民國109年7月7日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣壹拾貳萬玖仟陸佰元，及自民國一０九年
五月一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新台幣壹仟叁佰叁拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判
決。
貳、實體事項：
一、原告起訴主張：
㈠、被告為原告所管理之社區住戶，依據公寓大廈管理條例（下
稱管理條例）第10條第2項、第21條規定，被告為區分所有
權人，自有按期繳交管理費之義務。另依社區住戶規約第11
條第3項明訂：「…從105年1月1日起管理費以坪方式（
建坪總面積＋陽台＋雨遮＋共有部分）計算，每戶每月每坪
40元。該戶（雲林縣○○市○○路○○號）管理費計算方式：
181.78坪40元=7271.2元（每月以7,200元計算），本社
區管理費每個月收費1次，每期第1個月15日為管理費截止
日，該戶每期應繳21,600元。
㈡、查被告積欠自108年1月1日起至109年6月30日止之管理
費共6期129,600元未繳，是故原告特爰引管理條例第10條
第2項、第21條及本住戶規約第10條第3項之規定，提起本
件訴訟，並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告未到庭陳述意見，復未提出任何書狀為任何之陳述。
三、得心證之理由：
㈠、按管理委員會有當事人能力，公寓大廈管理條例第35條第1
項定有明文。是本件原告雖非法人組織，但仍有訴訟之當事
人能力，合先敘明。
㈡、本件原告主張：被告為該大樓之住戶，並積欠管理費用之事
實，業已提出管理委員會組職報備證明、最新主任委員當選
證明、住戶規約、被告所有該戶公寓之建物登記謄本、催告
存證信函及回執等為證，堪信為真實。
㈢、再按，住戶應遵守其他法令或規約規定事項。區分所有權人
或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用
已逾2期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管
理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲
延利息。公寓大廈管理條例第6條第1項第5款、第21條分
別定有明文。又依原告所提出之住戶規約第11條第3項規定
：「從105年1月1日起管理費以坪方式計費(建坪總面積
＋陽台＋雨遮＋共有部分），每戶每月每坪40元」計費被告
既為大樓住戶，即應遵守規約繳交管理費。另原告已於109
年4月7日以存證信函催告被告，請其於5日內繳交108年
1月1日至109年6月30日之管理費129,6000元，該存證信
函並於109年4月10日送達被告，此有原告提出之存證信函
及其回執在卷可憑，堪信屬實。
㈣、從而，原告依公寓大廈管理條例第21條之規定，請求被告給
付管理費129,600元，並起訴狀繕本送達之翌日（即109年
5月1日）起至清償日止，按利息百分之5計算之利息，為
有理由，應予准許。
㈤、本件係簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年7月21日
斗六簡易庭
法官陳定國
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴
狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。
中華民國109年7月21日
書記官鄭國銘