臺灣士林地方法院民事簡易訴訟判決
102年度湖簡字第939號
原 告 張國禧
訴訟代理人 張麗真 律師
被 告 李峻毅 （原名 李俊達 ）
上列當事人間請求給付租金等事件，於中華民國102年12月5日言
詞辯論終結，本院判決如下︰
主文
被告應給付原告新臺幣玖萬元，及自民國一百零二年十二月一日
起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣叁仟伍佰叁拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，但被告已為
本案之言詞辯論者，應得其同意，民事訴訟法第262條第1項
定有明文。又簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更
或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此
限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項第3款分別定
有明文。本件原告起訴時原聲明：「1、被告應給付原告新
臺幣（下同）75,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償
日止，按年息5%計算之利息；2、被告應自租約終止之日起
將附圖所示停車場位置上騰空返還給原告及其他土地共有人
，並按月給付原告5,000元至清償日止，逾期未付，按年息
百分之五計算之利息」，嗣到庭表示撤回遷讓部分並變更聲
明為：「被告應給付原告新臺幣90,000元，及自民國（下同
）102年12月1日起至清償日止，按年息5%計算之利息」，經
核原告前揭聲明之變更，要屬撤回原訴之聲明第二項，並就
原訴之聲明第一項為擴張，揆諸首揭規定，與法尚無不合，
應予准許。
二、本件被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場
，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請
，由其一造辯論而為判決。
三、原告主張：
1、原告出租系爭停車位予被告使用，詎被告積欠租金且逾越停
車範圍堆積私人物品（相當於一個停車位）獲取不當得利，
並經臺灣士林地方法院101年度湖小字第626號判決確定在案
（下稱前案），然迄今相對人仍避不見面，為此依法提起本
訴，並以起訴狀繕本之送達作為終止停車租約之意思表示。
2、前案判決給付租金及不當得利至民國（下同）101年5月止，
故本件：①就車棚部分請求自101年6月起至本件起訴102年8
月止之積欠租金37,500元（每月租金2,500元×15個月＝
37,500元），另自102年9月起至遷讓日102年11月30日止，
共3個月之不當得利計7,500元（每月租金2,500元×3個月＝
7,500元）；②就車棚外堆雜物部分請求自101年6月起至遷
讓日102年11月30日止，共18個月之不當得利計45,000元（
每月租金2,500元×18個月＝45,000元）。
3、原告乃系爭停車場之經營負責人，亦係該土地之共有人之一
，又其他共有人已授權原告依法收取應得之利益，故請求被
告返還不當得利予原告等語。並聲明如主文第一項所示。
四、被告到庭表示願於102年11月底搬走。
五、承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約
定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。民法第439條前段
定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者
，應返還其利益；不當得利之受領人應返還之利益，依其利
益之性質不能返還，應償還其價額，民法第179條、第181條
但書亦規定甚明；又無權占有他人土地，可能獲得相當於租
金之利益為社會通常之觀念；依不當得利法則請求返還不當
得利者，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其
要件，故得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非
以請求人所受損害若干為準，惟於審酌對方所受之利益時，
如無客觀具體數據可資計算，請求人所受損害之數額，未嘗
不可據為計算不當得利之標準（最高法院61年台上字1695號
判例、92年度台上字第324號判決意旨參照）。原告主張之
事實，業經提出停車位合約書影本、系爭土地地籍圖謄本影
本、土地登記第一類謄本、前案現場勘驗筆錄節錄影本、現
場照片等為證，核與其所述情節相符，被告到庭復未為爭執
，堪信原告之主張為真實。本件兩造間雖存有不定期限租賃
契約，惟原告以起訴狀繕本之送達作為終止停車租約之意思
表示，是系爭停車租約業已合法終止，揆諸前開規定暨最高
法院闡釋之見解，原告請求被告給付前揭所欠租金及自系爭
租約租期屆滿後至遷讓日止相當租金之不當得利，自屬有據
。
六、從而，原告依不定期限租賃契約及不當得利之法律關係，訴
請被告應給付原告如主文第一項所示之金額及利息，為有理
由，應予准許。
七、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應
依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為3,530元（
第一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國102年12月20日
內湖簡易庭法官張國棟
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年12月20日
書記官簡吟倫