裁判字號：臺灣屏東地方法院97年訴字第11號民事判決
裁判日期：民國97年04月14日
裁判案由：分割共有物
臺灣屏東地方法院民事判決97年度訴字第11號原告甲○○訴訟代理人丙○○被告丁○○
1號2戊○○乙○○上列當事人間分割共有物事件，本院於民國97年3月31日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號、地目建、面積一○四點七六平方公尺土地，分割方法如下：如附圖所示編號Ａ部分面積二五點八九平方公尺分歸原告取得、編號Ｂ部分面積二四點六五平方公尺分歸被告乙○○取得、編號Ｃ部分面積二五點一三平方公尺分歸被告 蘇恆振 取得、編號Ｄ部分面積二九點○九平方公尺分歸被告 蘇恆聰 取得。
兩造相互補償金額如附表所示。
訴訟費用由兩造按原應有部分比例分擔。
事實及理由
一、本件被告蘇恆振、蘇恆聰未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落屏東縣林邊鄉第193地號、地目建、面積104.76平方公尺（下稱系爭土地），為兩造所共有，應有部分各為4分之
1。按本件共有物並無因物之使用目的不能分割之情形，亦未訂有不分割之期限，因無法協議分割，為土地經濟效益，及確定符合各人應有部分，爰依民法第823條、第824條之規定，請求裁判分割；因本件共有人除被告乙○○外，均有其他個人土地與系爭土地相鄰，爰請求分割如附圖所示；如分割後取得土地面積與持分面積有增減，同意以土地公告現值作為補償，但不同意向被告乙○○購買等語。並聲明：兩造共有系爭土地准予分割，分割方法如附圖所示。
二、被告抗辯：
㈠、被告乙○○：不同意附圖所示分割方案，希望將其土地賣給原告；如分割後面積與持分面積有增減，亦不同意補償等語，並聲明：原告之訴駁回。
㈡、被告蘇恆振、蘇恆聰：均未言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述。
三、法院之判斷：
㈠、按共有人得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約定有不可分割之期限者，不在此限；又共有物之分割，依共有人協議之方法行之，分割之方法不能協議者，法院得依任何共有人之聲請，以原物分配於各共有人，民法第
823條第1項、第824條第1項、第2項第1款分別定有明文。系爭土地為兩造所共有，原告及被告應有部分均為4分之1，系爭土地並無不分割之約定，復無法達成分割協議，又系爭土地地目為建，依其使用目的並非不能分割之事實，業據原告提出土地登記謄本1件為證，並經本院潮州簡易庭調解不成立，被告亦不爭執，原告請求裁判分割系爭土地，洵屬有據，應予准許。
㈡、按請求共有物之分割，應由法院依民法第824條命為適當之分配，不受當事人主張之拘束；又分割共有物時，法院應參酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等公平決之；法院裁判分割共有物，除應斟酌各共有人之利害關係，及共有物之性質外，尚應斟酌共有物之價格，倘共有人中有不能按其應有部分受分配，或所受分配之不動產，其價格不相當時，法院非不得命以金錢補償之。有最高法院49年台上字第2569號、55年台上字第1982號、57年台上字第2117號判例可資參照。經查，系爭土地之使用現況為空屋及雜草，上開鐵皮空屋為原告所有，無須保留；原告另有同段195-4地號土地與系爭土地北面相鄰、被告蘇恆振另有同段210-2地號土地與系爭土地西面相鄰、被告蘇恆聰另有同段210-3地號土地與系爭土地西面相鄰等情，有本院勘驗筆錄、土地登記謄本（本院卷第54頁至56頁、第12頁至第14頁）在卷可稽。本院審酌原告主張如附圖所示之分割方案使二造分得之土地方正，原告分得之編號A部分及被告蘇恆振、蘇恆聰分得之C、D部分，均得以與其各自所有之他筆土地連接使用，在整體土地利用上，較符合經濟利益，是認此附圖所示之方案尚屬公平適當。經查，依附圖所示分割結果，原告的面積短少0.3平方公尺、被告乙○○之面積短少1.54平方公尺、被告蘇恆振之面積短少1.06平方公尺，被告蘇恆聰之面積增加2.9平方公尺，依前開判例意旨，自應就其價值為斟酌並定互為補償之方法。本院參酌系爭土地公告現值為每平方公尺新台幣（下同）19,367元、原告同意以此作為補償計算標準、其餘被告對此未表示意見等情，認兩造應互相補償之方式如附表所示。
四、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第80條之1，判決如主文。
中華民國97年4月14日
民事第二庭法官洪有川正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國97年4月14日
書記官王秋淑附表（19,367元/平方公尺；小數點以下四捨五入）新台幣：元┌─────┬────┬───┬───┬─────┐│受補償人││││││╲│甲○○│乙○○│蘇恆振│應補償合計││應補償人│（原告）││││├─────┼────┼───┼───┼─────┤│蘇恆聰│5,810│29,825│20,529│56,164│└─────┴────┴───┴───┴─────┘