宣 示 判 決 筆 錄
108年度板簡字第2619號
原 告 許援民
訴訟代理人 巫明芝
被 告 李景成
上列當事人108年度板簡字第2619號返還租賃房屋等事件於中華
民國108年12月10日辯論終結，於中華民國109年1月7日下午4時
30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 葉子榕
通 譯 吳家慶
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○路○○○號二樓二○六室房屋全
部遷讓返還原告，並應給付原告新臺幣肆萬陸仟玖佰玖拾肆元，
及自民國一百零八年九月一日起至遷讓返還前開房屋之日止，按
月給付原告新臺幣伍仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：
（一）緣被告於民國(下同)106年4月1日向原告承租坐落於新北
市○○區○○路○○○號2樓206室之房屋（下稱系爭房屋）
，雙方約定租期3年，自106年4月1日起至109年3月31日止
，每月租金新臺幣（下同）5500元，於每月31日給付。
（二）按承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定
方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。承租人違
反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍
繼續為之者，出租人得終止契約。承租人於租賃關係中止
後，應返還租賃物。所有人對於無權占有或侵奪其所有物
者，得請求返還之。民法第438調、第455條、第767條第1
項前段分別定有明文。
（三）現因承租人就租賃物之使用、收益已經違反契約第3條（
詳見租賃契約），其使用、收益方法並不符合租賃物之使
用性質，對此，原告以存證信函催告告知將終止租約，本
件租約已終止。詎被告於租期終止後竟拒絕遷讓。又自10
8年9月1日起租賃契約既已終止，被告對租賃物即屬無權
占有，自應按月賠償原告未收租金5500元之損害迄交屋之
日止。為此，爰本於租賃契約之法律關係提起本訴，求為
判決：被告應將坐落於新北市○○區○○路○○○號2樓206
室房屋全部遷讓返還原告，並應給付原告46994元，及自
108年9月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月賠償
5500元等語。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、
存證信函、被告身分證件、108年房屋稅款繳款書、建物登
記第二類謄本、土地登記第二類謄本等件影本為證。被告受
合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作
何聲明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約之法律關係，訴請被告應將坐落新
北市○○區○○路○○○號2樓206室房屋全部遷讓返還予原告
，並應給付原告46994元，及自108年9月1日起至遷讓返還系
爭房屋之日止，按月賠償5500元，為有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中華民國109年1月7日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官葉子榕
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年1月7日
書記官葉子榕