臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 99年度宜簡字第152號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國99年10月7日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應自門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○路○○○號五樓房屋遷出並
將前開房屋返還原告。
被告應給付原告新台幣貳萬捌仟捌佰元。
訴訟費用新台幣壹仟玖佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴時，原係請求被告應遷讓房屋及給付新台幣（下同
）19,200元，嗣於本案言詞辯論時變更為被告應遷讓房屋及
應給付原告28,800元，核屬民事訴訟法第255條第1項第3款
規定之擴張應受判決事項聲明之情形，應予准許。又被告經
合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告前於民國98年12月間向原告承租門牌號碼為
宜蘭縣○○鄉○○路○○○號5樓房屋（下稱系爭房屋），並訂
有房屋租賃契約，約定租賃期間自98年12月14日起至99年12
月13日止，為期1年，每月租金為3,200元，於每月14日給付
之，並應於98年12月22日支付2個月租金6,400元（下稱系爭
租約）。然被告自租約成立後並未給付分文，截至99年9月
14日止，欠繳租金9個月共計28,800元，屢經催討，被告均
置之不理；又因被告積欠租金已達2個月租金總額，應得終
止租約，原告業以99年6月7日之起訴狀繕本之送達向被告為
終止租約之意思表示，被告即應返還房屋，爰依據租賃契約
之法律關係，聲明請求被告應將系爭房屋全部遷讓並返還原
告，並給付原告28,800元等語。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
（一）原告主張就其所有之系爭房屋與被告訂有租約，租賃期間
自98年12月14日起至99年12月13日止，為期1年，約定每
月租金為3,200元，於每月14日給付之，而被告未給付分
文，截至99年9月14日止尚積欠原告租金28,800元之事實
，業據提出與所述相符之房屋稅籍證明書、房屋租賃契約
書各1份為證，被告復未到庭爭執或提出書狀作何答辯，
堪信屬實。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人
得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二
個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定
於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得
終止契約。民法第440條第1項、第2項分別定有明文。本
件被告欠租已達二個月租金總額，原告分別於99年1月26
日、99年5月17日各以存證信函催告其繳納租金，此有郵
局存證信函附卷可稽，已生催告之效力。又被告無正當理
由仍拒絕給付，原告遂於99年6月7日以起訴狀繕本之送達
向被告為終止租約之意思表示，此亦有言詞辯論筆錄、送
達證書在卷可參。原告與被告間系爭房屋之租約既為終止
，租賃關係業已消滅，被告即屬無權占有系爭房屋，是原
告依據租賃契約之法律關係，請求被告將系爭房屋全部遷
讓並返還原告，並給付尚積欠之9個月房租28,800元，為
有理由。
五、綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告給付如
主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。又本件係適用簡
易程序而為被告敗訴之判決，本院應依職權宣告假執行並依
職權確定訴訟費用額共計1,990元（包含第一審裁判費1,990
元），應由被告負擔。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國99年10月14日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法官郭淑珍
上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。
同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後10日內補具上訴理由書（均須按他造人數之人數附
繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國99年10月14日
書記官廖穎穗