臺灣臺中地方法院民事簡易判決 105年度中簡字第2668號
原 告 湯家欣
被 告 張玉香
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年12月5日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○街○○○巷○○號4樓房屋騰空遷
讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣45,000元，及自民國105年12月2日起至清
償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應給付原告新臺幣4,089元，及自民國105年11月22日起至清
償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國105年12月2日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按
月給付原告新臺幣9,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
一、被告張玉香經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事
訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為
本案言詞辯論者，應得其同意；又按訴狀送達後，原告不得
將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明
者，不在此限，民事訴訟法第262條第1項前段、第255條第1
項第3款定有明文，依同法第436條第2項規定於簡易程序準
用之。查本件原告起訴時原聲明第1至3項請求：「㈠被告張
玉香應將門牌號碼臺中市○○區○○街○○○巷○○號4樓房屋騰
空遷讓返還予原告。㈡被告張玉香、 余家新 應連帶給付原告
新臺幣31263元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止
，按年息百分之五計算之利息。㈢被告張玉香應自民國105
年9月3日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺
幣玖仟元。」嗣後迭經變更聲明，並當庭撤回對被告余家新
起訴部分，並經被告余家新當庭同意，原告並於105年12月5
日言詞辯論期日變更上開聲明為：「㈠被告張玉香應將門牌
號碼臺中市○○區○○街○○○巷○○號4樓房屋騰空遷讓返還予
原告。㈡被告張玉香應給付原告新臺幣45000元，及自105年
12月2日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。㈢被
告張玉香應給付原告新臺幣4,089元，及自起訴狀繕本送達
之翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。㈣被告
張玉香應自民國105年12月2日起至遷讓返還第一項房屋之日
止，按月給付原告新臺幣玖仟元。」（本院卷第70頁），核
屬縮減應受判決事項之聲明，合於前開規定，應予准許。
貳、實體事項
一、原告主張：被告於民國（下同）105年3月26日向原告承租臺
中市○○區○○街○○○巷○○號4樓房屋（下稱系爭房屋），約
定租賃期間自105年3月26日起至107年3月25日止，每月租金
新台幣9,000元，應於每月5日給付當月租金。詎料被告自10
5年6月2日起即積欠房租，迄至原告催告給付租金後，被告
仍遲不給付，原告遂自105年12月1日起終止租約，被告尚積
欠105年6月2日至105年12月1日共計6個月之房租54,000元，
扣除押金9,000元，尚積欠租金45,000元；再兩造約定租賃
期間之水電及瓦斯費用由被告支付，被告竟遲未給付而由原
告墊付，被告自應返還此部分不當得利即自105年5月3日至1
05年10月6日止之電費957元、763元、自105年4月8日至105
年8月11日止之水費789元、891元、自105年5月20日起至105
年9月19日止之瓦斯費250元、439元，上開期間之水電及瓦
斯費用合計為4,089元；又本件租約業已於105年12月1日終
止，被告竟不遷讓返還系爭房屋，對系爭房屋即屬無權占有
，應將系爭房屋返還原告，且應償還積欠之前開租金、水電
及瓦斯費用，及自租約終止翌日起即105年12月2日起占有使
用系爭房屋之等同租金之不當得利即按月以9,000元計算。
為此爰依租賃物返還請求權、給付租金請求權及不當得利返
還請求權提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告張玉香應將門
牌號碼臺中市○○區○○街○○○巷○○號4樓房屋騰空遷讓返還
予原告。㈡被告張玉香應給付原告新臺幣45000元，及自105
年12月2日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。㈢
被告張玉香應給付原告新臺幣4,089元，及自起訴狀繕本送
達之翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。㈣被
告張玉香應自民國105年12月2日起至遷讓返還第一項房屋之
日止，按月給付原告新臺幣玖仟元。㈤原告願供擔保，請依
職權宣告假執行。㈥訴訟費用由被告負擔。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、本院之判斷：
㈠原告主張上開事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約
書、存證信函、水費繳款憑證、電費繳款憑證、天然氣代繳
證明、存摺明細為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期
日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供審酌，本院依調
查證據之結果，堪信原告上開主張為真正。
㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段分別定有明文。又按承租人應依約定日期，支付租金，
民法第439條前段亦有明文；再「承租人租金支付有遲延者
，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於
其期限內不為支付，出租人得終止契約。」、「租賃物為房
屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之
規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於
遲延給付逾二個月時，始得終止契約。」民法第440條第1、
2項亦有明文。查系爭租約業因被告積欠租金二期以上而經
原告催告後仍未給付，再經原告表示至105年12月1日終止租
約等情，已如前述，被告於租約終止後仍未遷離，依前揭規
定，原告依租賃物返還請求權訴請被告返還系爭房屋，即屬
於法有據。
㈢再被告未依租約給付租金，尚積欠自105年6月2日起至105年
12月1日租約終止日止之租金，經扣抵押金9,000元後，被告
就上開期間之租金尚積欠45,000元（計算式：每月租金9,00
0x6-9,000=45,000），自應依系爭租約給付上開積欠之租金
，原告依租金給付請求權請求被告給付積欠之租金45,000元
，自屬有據，應予准許。
㈣再依租賃契約於第7條特約事項亦以書寫文字補充記載「…
…3.房屋租賃期間，水費、電費及瓦斯費用，由乙方（承租
人）負擔其費用。」有租賃契約書可佐，復本件原告主張被
告應支付上開期間即自105年5月3日至105年10月6日止之電
費957元、763元、自105年4月8日至105年8月11日止之水費
789元、891元、自105年5月20日起至105年9月19日止之瓦斯
費250元、439元，合計4,089元，亦有水費繳費憑證、電費
繳費憑證、天然氣代繳證明可佐，已如前述，則原告主張被
告係受有此部分之不當得利，被告應自行負擔上開期間水費
、電費、瓦斯費費用共計4,089元，自屬有據，應予准許。
㈤按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第
179條亦有明文；再按無權占有他人房屋，可能獲得相當於
租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第16
95號判例意旨可資參照）。查被告於租約終止後翌日即105
年12月2日起仍無權占有系爭房屋，其無權占有系爭房屋而
顯然受有相當於免付租金之利益，並致原告受有無法使用收
益之損害，則原告依不當得利之法律關係，請求被告給付等
同租金之不當得利，即自租期終止翌日105年12月2日起至遷
讓房屋日止按月給付等同租金之不當得利9,000元，自屬有
據。
㈥末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責
任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權
人起訴而送達訴狀，或依督促程式送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第1項、
第2項定有明文。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債
權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者
，仍從其約定利率。應付利息之債務，其利率未經約定，亦
無法律可據者，週年利率為百分之五，民法第233條第1項、
第203條亦有明定。本件原告對被告之租金請求債權依系爭
租約應於每月5日前給付而被告竟遲未給付，原告請求自105
年12月2日起至清償日止按週年利率百分之五計算之利息，
核無不合，應予准許；另原告對被告之水電瓦斯費之不當得
利返還請求債權係給付無確定期限，則原告以起訴狀送達被
告翌日起即自105年11月22日起負遲延責任，而請求上開水
電瓦斯費自105年11月22日起至清償日止，按週年利率5％計
付遲延利息，亦屬有據，自應准許。
㈦準此，原告依租賃物返還請求權、給付租金請求權及不當得
利返還請求權，請求被告如主文第1項所示將系爭房屋遷讓
返還予原告，及如主文第2至4項所示給付原告金額，均屬有
據，應予准許。
四、本件判決係依民事訴訟法第427條第2項規定適用簡易訴訟程
序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第
3款之規定，爰依職權宣告假執行；至原告雖陳明願供擔保
，請准宣告假執行，惟本院既已依職權宣告，無再命原告提
供擔保之必要，且就此部分不另為准駁之諭知，附此敘明。
五、訴訟費用負擔：本件訴訟費用依民事訴訟法第78條，由被告
負擔。
中華民國105年12月14日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官黃家慧
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上
訴審裁判費。
中華民國105年12月14日
書記官王志伃