臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 102年度彰簡字第294號
原 告 王雅慧
訴訟代理人 王雅君
被 告 白陸順
上列當事人間102年度彰簡字第294號請求遷讓房屋等事件，於中
華民國102年7月10日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼彰化縣彰化市○○路○○○巷○○弄○號之房屋
遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣58,500元，及自民國102年5月11日起至遷
讓第一項房屋之日止，按月給付原告新台幣6,500元。
訴訟費用新台幣1,990元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：
㈠被告向原告承租坐落門牌號碼彰化縣彰化市○○路○○○巷○○
弄○號之房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自民國（下
同）100年8月10日起至101年8月10日止，租金為每月新台幣
（下同）6,500元，有房屋租賃契約書可證。按民法第455條
前段規定：「承租人於租賃契約終止後，應返還租賃物。」
，系爭租約於101年8月10屆滿（起訴狀誤載為100年8月10
日屆滿），被告負有返還系爭房屋之義務。從而，原告依租
賃物返還請求權之法律關係，訴請被告遷讓交還系爭房屋。
㈡又無法律上之原因而受有利益，至他人受損害者，應返還其
利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法
第179條定有明文。系爭租約業已因租期屆滿而於101年8月
10日消滅，則被告自101年8月11日起，即屬無權占有系爭房
屋，其受有利益致原告受有損害。又無權占有他人房屋，可
能獲得相當於租金之利益，為社會之通常觀念（最高法院61
年台上字第1695號判例意旨參照）。本件被告係於系爭租約
終止後，本應將系爭房屋返還原告，惟被告遲未履行仍繼續
占用系爭房屋，則其占用係屬無權占有，並使原告喪失占有
使用系爭房屋之利益，被告獲得相當於租金之利益，致原告
受有無法使用房屋收益之損害。原告依據不當得利之法律關
係請求被告給付101年8月11日起至102年5月10日止共9個月
之不當得利58,500元【計算式：6,500元×9＝58,500元】，
即自102年5月11日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付6,50
0元之不當得利。並聲明：如主文第1、2、3項所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
四、法院之判斷：
㈠原告主張之事實，業據其提出102年房屋稅繳款書及房屋租
賃契約書為證，而被告已於相當時期受合法之通知而未於言
詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作任何爭執，依民事訴
訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項規定，視同自
認，堪認原告主張之事實為真實。
㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第455條
前段定有明文。兩造間就系爭房屋之租賃關係既已於101年8
月10租期屆滿而消滅，被告自應返還租賃物，是依上揭規定
，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，洵屬正當，應予准許。
㈢次按無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社
會通常之觀念，則原告請求被告給付101年8月11日至102年
5月10日止相當於租金之不當得利58,500元，及自102年5月
11日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之
不當得利6,500元，亦屬有據，應予准許。
㈣綜上所述，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求判
決如主文第1、2項所示，為有理由，均應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職
權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年7月24日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法官邱月嬌
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年7月24日
書記官魏嘉信