臺灣橋頭地方法院民事簡易判決 109年度橋簡字第820號
原 告 曾益隆
訴訟代理人 周中臣 律師
被 告 何家豐
上列當事人間請求返還租賃物事件，本院於民國109年12月1日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將高雄市○○區○○段○○○○○號、七九八○建號建物
（門牌號碼：高雄市○○區○○路○○○號、四五七號）騰空返
還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造於民國108年12月簽訂租約（下稱系爭租約
），約定由被告向原告承租原告所有高雄市○○區○○段○○
○○○號、7980建號房屋（門牌號碼分別為高雄市○○區○○
路○○○○○○○號，下合稱系爭房屋），租期自109年1月12日至
115年1月11日，依約被告應按月繳交租金（111年1月11日以
前為每月18萬元，之後按約定期間調漲）。詎被告於109年3
月繳交部分租金12萬元後，即未再繳交租金，即使以押租金
扣抵仍已超過2期，且經原告以存證信函催繳，仍拒不繳納
，爰以起訴狀繕本為終止租賃關係之意思表示，並依系爭租
約第19條「租期屆滿或中途終止租約時，乙方（承租人）應
即搬遷」之約定及租賃之法律關係，請求被告騰空返還系爭
房屋等語，並聲明：被告應將系爭房屋騰空返還原告。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述。
四、本院之判斷:
(一)按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止租約；租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定
，終止租約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民
法第439條前段、第440條第1項、第2項前段及第455條
分別定有明文。
(二)原告主張之前揭事實，業據提出系爭房屋建物登記謄本、系
爭租約、臺灣高雄地方法院所屬民間公證人 王光弘 事務所公
證書、存證信函及收件回執為證（本院卷第8至21頁），而
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同
自認。是依前揭說明，原告主張終止租賃關係，並依系爭租
約之約定及租賃之法律關係，請求被告騰空返還系爭房屋，
為有理由，應予准許，爰判決如主文第1項所示。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。原告雖聲明願供擔保請准假執行，但此僅在促請
注意，本院毋庸另為准駁之諭知。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年12月24日
橋頭簡易庭法官呂維翰
以上正本與原本相符。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年12月24日
書記官林禹丞