臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 95年度南簡字第602號
原 告 乙○○
訴訟代理人 黃正彥 律師
黃雅萍 律師
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台南市○○區○○里○○路○○○巷○號一樓建物
遷讓交還原告。
被告應給付原告新台幣叁萬貳仟元，及自民國九十五年三月五日
起至遷讓前項房屋之日止，按月給付原告新台幣壹萬陸仟元之損
害金。
訴訟費用新台幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀
陳述，核無民事訴訟法第三百八十六條所列各款情形，應依
原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告自民國（下同）九十二年二月十七日向原告
承租坐落台南市○○區○○里○○路○○○巷○號一樓建物
，約定租賃期限三年，至九十五年三月四日止，租金每月新
台幣（下同）一萬六千元，有租賃契約書可稽，被告於租期
屆滿前即大門深鎖，不知去向，且未支付最後二個月之租金
共三萬二千元，且電費亦未繳納，原告於九十五年二月三日
及二十四日以存證信函通知被告續租，惟因被告遷移不明而
逾期招領退回，迄九十五年三月四日租期屆滿時，被告仍未
出面將上開房屋交還原告，爰依租賃契約書第六條之規定，
請求被告遷讓交還房屋予原告，並請求所欠二個月租金三萬
二千元；又因被告未於租期屆至時將房屋遷讓交還原告，致
原告受有相當於租金之損害，爰另請求被告自九十五年三月
五日起至交還房屋之日止，按月給付原告一萬六千元之損害
金等語，並提出房屋租賃契約書一份、存證信函一件、信封
影本二件、房屋稅繳款書影本一件等為憑。
三、原告主張之事實，業據其提出租賃契約書影本一份、存證信
函一件、信封影本二件、房屋稅繳款書影本一件等為憑，核
屬相符，而被告復未到庭為有利於己之陳述或主張，自堪信
原告之主張為真實。從而原告以租賃期間已滿，請求判決被
告應將坐落台南市○○區○○里○○路○○○巷○號一樓建
物遷讓交還原告，並請求被告應給付原告積欠之租金三萬二
千元，及自九十五年三月五日起至遷讓前項房屋之日止，按
月給付原告一萬六千元相當於租金之損害金，即屬正當，應
予准許，並依民事訴訟法第三百八十九條第一項第三款之規
定，依職權宣告假執行。
四、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第三百八十五
條第一項前段、第七十八條、第三百八十九條第一項第三款
，判決如主文。
中 華 民 國 95 年 6 月 14 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官王國忠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 6 月 14 日
書記官楊建新