臺灣宜蘭地方法院小額民事判決 100年度羅小字第120號
原 告 蘭陽觀海國際渡假村社區管理委員會
法定代理人 梁玉峯
訴訟代理人 任紀瑄
被 告 張芷珮
訴訟代理人 張子健
上列當事人間請求給付大廈管理費事件，本院於中華民國100年7
月4日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣叁萬柒仟玖佰柒拾伍元，及自民國一百年
三月十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告為原告所管理蘭陽觀海國際渡假村社區門牌
號碼宜蘭縣○○鄉○○路○段○○○巷○○號14樓之9建物之區分
所有權人，依區分所有權人會議決議，被告應繳納公共安全
工程款新臺幣（下同）35,425元及每月應繳納管理費425元
，詎被告未繳納上開公共安全工程款，且積欠民國99年8月
起至100年1月止之管理費2,550元，迭經原告催討，被告均
未置理，爰依公寓大廈管理條例第21條、區分所有權人會議
決議起訴請求被告如數給付等語。並聲明：如主文第1項所
示。
二、被告則以：被告確有公共安全工程款35,425元及管理費2,55
0元尚未繳納，然被告於92年5月至94年6月繳納管理費114,2
64元，其他區分所有權人並未繳納，此部分乃被告溢繳之管
理費，被告主張與上開積欠之費用抵銷等語資為抗辯。並聲
明：駁回原告之訴。
三、原告主張之事實，業據其提出建物登記第二類謄本、公寓大
廈管理組織報備證明、宜蘭縣五結鄉公所99年12月28日五鄉
建字第0990019782號函、宜蘭縣五結鄉公所100年1月26日五
鄉建字第1000001488號函、噶瑪蘭國際渡假村社區管理委員
會97年第1次區分所有權人會議紀錄、噶瑪蘭國際渡假99年1
1月14日區分所有權人會議、噶瑪蘭國際渡假村管理委員會
99年11月24日99噶管字第99112402號函、桃園慈文郵局存證
信函第221號暨掛號郵件收件回執等件為證，核屬相符，且
為被告所不爭執，堪認原告之主張，係屬真實。
四、按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負
責人或管理委員會為之，其費用由公共基金支付或由區分所
有權人按其共有之應有部分比例分擔之，但修繕費係因可歸
責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人
或住戶負擔，其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者
，從其規定；公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：㈡區
分所有權人依區分所有權人會議決議繳納；區分所有權人或
住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已
逾2期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理
負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延
利息，公寓大廈管理條例第10條第2項、第18條第1項第2款
、第21條分別定有明文。是區分所有權人本應依區分所有權
人規約或會議決議繳納費用，而區分所有權人遲未繳付公共
基金或應分擔或其他應負擔之費用，原告管理委員會自得依
公寓大廈管理條例第21條規定訴請法院命未繳付費用之區分
所有權人給付應繳之金額及遲延利息。次按給付有確定期限
者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；給付無確定期限
者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，
自受催告時起，負遲延責任，其經債權人起訴而送達訴狀，
或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催
告有同一之效力；債務人遲延者，債權人得請求其賠償因遲
延而生之損害；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人
得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利
率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法
第229條第1項、第2項、第231條第1項、第233條第1項前段
、第203條亦有明文規定。本件被告既為原告所管理社區之
區分所有權人，依上開公寓大廈管理條例之規定，自應依區
分所有權人會議決議繳納上開公共安全工程款35,425元及99
年8月至100年1月之管理費2,550元，是原告上開主張，於法
有據，應予准許。
五、至於被告雖以前詞主張抵銷，並提出92年5月15日免用統一
發票收據1張為證。然被告於92年5月至94年6月繳納管理費1
14,264元，係依上開公寓大廈管理條例規定及區分所有權人
會議決議，本即應繳納之管理費，是原告受領此部分給付，
具有法律上之原因，被告自不得請求返還，故其主張以該
114,264元抵銷上開積欠之公共安全工程款35,425元、管理
費2,550元，顯無理由。
六、從而，原告依公寓大廈管理條例第21條、區分所有權人會議
決議，請求被告給付如主文第1項所示之金額、利息，為有
理由，應予准許。
七、本件事證均已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及舉證，經
核與本件判決基礎不生影響，爰不一一論述。
八、本件係適用小額訴訟程序之事件而為被告敗訴之判決，應依
民事訴訟法第436條之20規定，依職權宣告假執行，並依據
同法第436條之19第1項規定，確定其訴訟費用額為1,000元
（即第一審裁判費1,000元），由被告負擔。
中華民國100年7月22日
臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭
法官蘇錦秀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明：㈠原判決所
違背之法令及其具體內容；㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法
令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判
決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年7月22日
書記官藍友隆