橋頭簡易庭110年度橋簡字第661號民事判決
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臺灣橋頭地方法院民事判決 110年度橋簡字第661號
原 告 朱文通
被 告 王鴻祥
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年10月7日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街○○號一樓房屋遷讓返還
原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬肆仟元，及自民國一一○年四月六日
起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元
。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、按簡易訴訟訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，
但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟
法第255條第1項第3款、第436條分別定有明文。查原告
原起訴請求：㈠被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街○○號
1樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。㈡被告應給付原
告新臺幣（下同）24,000元，及自民國110年4月5日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告12,000元。㈢願供
擔保，請准宣告假執行。嗣於審理中變更訴之聲明為：㈠被
告應將系爭房屋遷讓返還原告。㈡被告應給付原告24,000元
，及自110年4月6日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
給付原告12,000元。㈢願供擔保，請准宣告假執行。核與前
開規定相符，應予准許。
三、原告主張：被告於民國109年3月27日向原告承租系爭房屋
，並簽訂房屋租賃契約書1份（下稱系爭租約），約定租賃
期間自109年4月5日起至110年4月5日止，每月租金新
臺幣（下同）12,000元，應於每月10日前給付，押金為24,0
00元。被告嗣自109年12月起，即未依約給付租金，尚積欠
租金48,000元未付，扣除押金24,000元，尚積欠租金24,000
元，且於租期屆滿後仍拒不搬遷，爰依系爭租約、民法第76
7條第1項及不當得利之法律關係提起本件訴訟。聲明：㈠
被告應將系爭房屋遷讓返還原告。㈡被告應給付原告24,000
元，及自110年4月6日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按
月給付原告12,000元。㈢願供擔保，請准宣告假執行。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
五、得心證之理由：
㈠原告主張之前揭事實，業據其提出系爭租約、原告歷次郵局
存證信函、系爭房屋內部照片及原告之郵政存簿儲金簿影本
等件為證（本院卷第11至19、67至107頁），被告未於言詞
辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述，依民事訴
訟法第436條、第280條第3項準用第1項前段規定，視同
自認，堪認原告主張之事實為真。
㈡再按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有權人對於無權
占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第450條第1
項、第455條前段、第767條第1項前段分別定有明文。另
按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條前段亦有明文。而無權占用他人之房屋，
依一般社會通念，足認占有人可獲得相當於租金之利益，致
所有權人受有無法使用該房屋之損害，則依上開規定，占有
人自應將所獲得相當於租金之利益返還所有權人。經查，被
告於前開租賃期間屆期後，仍未搬遷而繼續使用系爭房屋等
情，有系爭房屋內部照片可參（本院卷第67至75頁），足認
被告於110年4月6日起占用系爭房屋即屬無權占用，本院
審酌兩造約定之租金為每月12,000元，認以原告主張每月依
12,000元計算被告於租賃期限屆至後仍繼續使用系爭房屋之
利益，尚屬適當，從而，原告依系爭租約、民法第767條第
1項及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋予
原告，給付積欠租金24,000元及自110年4月6日起至被告
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告12,000元，洵屬有
據，應予准許。
六、綜上所述，原告依系爭租約、民法第767條第1項及不當得
利之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，並給
付原告24,000元，暨自110年4月6日起至遷讓返還系爭房
屋之日止，按月給付原告12,000元，為有理由，應予准許。
七、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，職權宣告
假執行。原告就此陳明願供擔保聲請宣告假執行，僅係促使
本院為此職權之發動，本院不受其拘束。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國110年10月22日
橋頭簡易庭法官郭育秀
以上正本係按照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
訴訟費用計算式：
裁判費（新臺幣）1,000元
合計1,000元
中華民國110年10月22日
書記官塗蕙如