臺灣新北地方法院民事判決
114年度重訴字第6號
原告 王敏菁
兼
上二人共同
訴訟代理人 王俊仁
被告 呂姿靜
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年3月25日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落於新北市○○區○○路○○號一樓及二樓之房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾陸萬伍仟元，及自民國一一三年十一月十五日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查本件原告起訴時，其訴之聲明本係請求：㈠被告應將坐落於新北市○○區○○路00號1＋2樓之房屋(下稱系爭房屋)全部遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（下同）255,000元並自民國113年10月15日起至遷讓之日止按月賠償45,000元。㈡至遷讓之日止繳清水電瓦斯等費用(見板簡卷第9頁)，嗣於114年3月25日當庭言詞變更聲明為：被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。及給付原告165,000元，並自113年11月15日起至遷讓日止，按月給付原告45,000元（見本院卷第49頁）。核原告上開所為，係未變更訴訟標的法律關係，而減縮應受判決事項之聲明者，揆諸前揭法條規定，自應准許，合先敘明。
二、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，依民事訴訟法第385條第1項規定，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於112年1月15日向原告承租系爭房屋，雙方約定租期3年，即自112年1月15日起至115年1月14日，每月租金為45,000元，於每月15日給付，押租金為9萬元，並與原告各簽訂房屋租賃契約（下合稱系爭租約），詎被告自112年9月開始積欠租金，均未按期繳納，或僅繳納113年5月部分房租15,000元，經計算至113年10月，扣除押租金後，被告尚欠租金165,000元，後因雙方調解不成立，原告遂以存證信函催告支付並告知將終止系爭租約，被告仍置之不理，爰依民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段、第767條第1項前段規定，請求被告遷讓返還系爭房屋及給付積欠租金。又系爭租約租期已於113年10月22日合法終止，被告無權占有系爭房屋，受有使用系爭房屋之利益，致原告受有損害，依民法第179條規定，原告自得請求被告至遷讓返還系爭房屋前，按月給付相當於租金之不當得利45,000元等語。並聲明：被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。及給付原告165,000元，並自113年11月15日起至遷讓日止，按月給付原告45,000元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠原告主張之事實，業據其提出系爭租約3份、存證信函1紙暨回執、調解通知書、、LINE通訊軟體紀錄、土地建物所有權狀及第一類謄本等件為據(見板簡卷第11頁至第45頁、本院卷第33頁至第43頁)，被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，視同自認，堪認原告之主張為真。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段、第767條第1項前段定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。又無法律上原因占有他人之房屋，可能獲得相當於租金之利益，並致房屋所有權人受有同額之損害，此為社會通常之觀念，房屋所有權人自得依不當得利之法則，請求占有人返還相當於租金之利益（最高法院61年度台上字第1695號裁判意旨參照）。查被告積欠租金總額既已達2個月之租額，又經原告催告仍未繳納前揭欠租，系爭租賃契約即已於113年10月22日終止，則原告本於前述法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠租金165,000元【計算式：（即113年6月至10月之積欠租金：45,000元×5）＋（被告積欠5月租金之2/3房租：45,000元－15,000元）－押租金90,000元＝165,000元】，自屬有理。又被告自113年10月22日起無權占有原告之系爭房屋，享有相當於租金之利益，而致原告受損害，則原告依民法第179條規定，請求被告應自113年11月15日起，按月給付相當於原約定之租金額45,000元之不當得利予原告，應為可採。
四、綜上所述，原告依民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段、第767條第1項前段規定，請求被告應將系爭房屋全部騰空遷讓並返還原告，並自113年11月15日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告45,000元，為有理由，應予准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 114 年 4 月 14 日
民事第二庭 法 官 顏妃琇
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 4 月 14 日
書記官 徐安妘