裁判字號：臺灣雲林地方法院101年司拍字第81號民事裁定
裁判日期：民國101年07月05日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣雲林地方法院民事裁定101年度司拍字第81號聲請人臺灣土地銀行股份有限公司法定代理人 蘇樂明 代理人 曾景鉞 相對人 盧妙靜
洪茗銓 上列聲請人與相對人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請程序費用新台幣叁仟元，由相對人共同負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之；民法第873條、第881條之17分別定有明文。又按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年台抗字第431號判例意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：第三人佑泰營造工程有限公司、 張景耀 即 張景煌 、煌爵建設股份有限公司於民國（下同）99年1月12日以附表所示不動產，為第三人佑泰營造工程有限公司向聲請人借款之擔保，設定最高限額新台幣（下同）13,800,000元之抵押權，擔保債權確定期日為129年1月7日，債務清償日期各別訂明於借據內，並經辦妥登記在案。嗣①第三人佑泰營造工程有限公司於99年1月15日邀同第三人張景耀即張景煌、 鍾春齡 即 鍾春霞 為連帶保證人向聲請人借用11,500,000元、②第三人佑泰營造工程有限公司、張景耀即張景煌、鍾春齡即鍾春霞於100年3月29日向聲請人借用5,000,
000元，詎第三人佑泰營造工程有限公司於101年4月6日經票據交換所通知公告拒絕往來，依其等約定，所借款項已視為全部到期，尚欠①聲請人9,180,000元、②5,000,000元及利息、違約金等語，爰提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、他項權利變更契約書、借據、本票暨授權書、放款主檔明細表、票信查詢系統單項查詢結果單、拒絕往來戶明細表等影本及土地、建物登記謄本為證，依法聲請裁定拍賣抵押物。
三、本件經本院依法以101年5月31日雲院通非信決101年度司拍字第81號函通知相對人、第三人表示意見，該通知已於①②101年6月15日、③④⑤101年6月1日送達①相對人盧妙靜、②相對人洪茗銓、③第三人張景耀即張景煌、④第三人鍾春齡即鍾春霞、⑤第三人佑泰營造工程有限公司，惟相對人、第三人逾期均未表示意見。
四、經查如附表土地編號①1、②2、③3、④4及附表建物編號⑤1、⑥2至4所示不動產於①③⑤⑥101年3月15日、②④101年3月16日以買賣為原因分別移轉登記為相對人①②⑤盧妙靜、③④⑥洪茗銓所有，但抵押權有追及效力，抵押權人仍得對之聲請拍賣抵押物，以資受償，本件聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第85條第1項前段，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1,000元。
中華民國101年7月5日
司法事務官┌────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：土地101年度司拍字第81號│├─┬─────────────────────────┬─┬──────┬───────┬───────────────┤│編│土地坐落│地│面積│權利│││├───┬────┬───┬───┬────────┤├──────┤│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍││├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─┼──────┼───────┼───────────────┤│０│雲林縣│斗六市│斗六││0000-0000│建│1199│1199分之21│盧妙靜應有部分21/1199││０│││││││││00000-000建號基地之應有部分││１││││││││││├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─┼──────┼───────┼───────────────┤│０│雲林縣│斗六市│斗六││0000-0000│建│1199│1199分之52│盧妙靜應有部分52/1199││０│││││││││││２││││││││││├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─┼──────┼───────┼───────────────┤│０│雲林縣│斗六市│斗六││0000-0000│建│1199│1199分之21│洪茗銓應有部分21/1199││０│││││││││││３││││││││││├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─┼──────┼───────┼───────────────┤│０│雲林縣│斗六市│斗六││0000-0000│建│1199│1199分之42│洪茗銓應有部分42/1199││０│││││││││││４││││││││││└─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─┴──────┴───────┴───────────────┘┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：建物101年度司拍字第81號│├─┬───┬───────┬───────┬───────┬──────────────────┬──────┬──────┤│編││││建築主要│面積（單位：平方公尺）│權利│││││││├─────┬──┬─────────┤││││建號│基地坐落│建物門牌│材料及房│││││備考│││││││各層│合計│附屬建物││││號││││屋層數││││範圍││├─┼───┼───────┼───────┼───────┼─────┼──┼─────────┼──────┼──────┤│０│03405-│斗六市○○段01│雲林縣斗六市北│7層鋼筋混凝土│六層84.73│84.7│陽台13.65│全部│盧妙靜所有││０│000│88-0005地號│平路46巷9號6樓│造││3│││││１││││││││││├─┴───┴───────┴───────┴───────┴─────┴──┴─────────┴──────┴──────┤│共有部分：斗六段00000-000建號604.85平方公尺權利範圍：60482分之2354││其他登記事項：突一層：58.81平方公尺、突二層：58.92平方公尺、突三層：58.15平方公尺││共有部分：斗六段00000-000建號1,018.94平方公尺權利範圍：101894分之1883││其他登記事項：建築基地權利（種類）範圍：斗六段0000-0000地號（所有權）：1199分之21。│├─┬───┬───────┬───────┬───────┬─────┬──┬─────────┬──────┬──────┤│０│03412-│斗六市○○段01│雲林縣斗六市北│7層鋼筋混凝土│七層84.73│84.7│陽台13.83│全部│洪茗銓所有││０│000│88-0005地號│平路46巷9號7樓│造││3│││││２││││││││││├─┴───┴───────┴───────┴───────┴─────┴──┴─────────┴──────┴──────┤│共有部分：斗六段00000-000建號604.85平方公尺權利範圍：60482分之2354││其他登記事項：突一層：58.81平方公尺、突二層：58.92平方公尺、突三層：58.15平方公尺││共有部分：斗六段00000-000建號1,018.94平方公尺權利範圍：101894分之1883│├─┬───┬───────┬───────┬───────┬─────┬──┬─────────┬──────┬──────┤│０│03413-│斗六市○○段01│雲林縣斗六市北│7層鋼筋混凝土│七層97.89│97.8│陽台14.52│全部│洪茗銓所有││０│000│88-0005地號│平路46巷7號7樓│造││9│││││３││││││││││├─┴───┴───────┴───────┴───────┴─────┴──┴─────────┴──────┴──────┤│共有部分：斗六段00000-000建號604.85平方公尺權利範圍：60482分之941││其他登記事項：突一層：58.81平方公尺、突二層：58.92平方公尺、突三層：58.15平方公尺││共有部分：斗六段00000-000建號1,018.94平方公尺權利範圍：101894分之2807│├─┬───┬───────┬───────┬───────┬─────┬──┬─────────┬──────┬──────┤│０│03414-│斗六市○○段01│雲林縣斗六市北│7層鋼筋混凝土│七層97.89│97.8│陽台14.52│全部│洪茗銓所有││０│000│88-0005地號│平路46巷5號7樓│造││9│││││４││││││││││├─┴───┴───────┴───────┴───────┴─────┴──┴─────────┴──────┴──────┤│共有部分：斗六段00000-000建號604.85平方公尺權利範圍：60482分之941││其他登記事項：突一層：58.81平方公尺、突二層：58.92平方公尺、突三層：58.15平方公尺││共有部分：斗六段00000-000建號1,018.94平方公尺權利範圍：101894分之3501│└──────────────────────────────────────────────────────────────┘附註：
一、嗣後遞狀及其信封請註明案號及股別。
二、案件一經確定，本院即逕發確定證明書，聲請人勿庸再具狀聲請。