臺灣臺北地方法院小額民事判決 103年度北小字第2492號
原 告 李寶華
被 告 訾娜娜
上列當事人間請求給付租金等事件，經本院於中華民國103年12
月23日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣捌萬肆仟貳佰柒拾捌元。
訴訟費用新臺幣壹仟肆佰元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣捌萬肆仟貳佰柒拾捌元為原
告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項但書第3款定有明文。本件原告起訴時，訴之聲明第
1項請求被告應給付原告新臺幣（下同）86,278元；嗣於民
國103年12月23日行言詞辯論程序時，以言詞減縮應受判決
事項之聲明為「被告應給付原告84,278元。」（見本院卷第
46頁）參諸前揭規定，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造
辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於102年3月1日與原告訂定房屋租賃契約（
下稱系爭租約），承租原告所有坐落臺北市○○區○○○路
○段○○○巷○○號10樓房屋（下稱系爭房屋），租期2年，自10
2年3月1日起至104年2月28日止，租金每月20,000元，水電
、瓦斯及管理費用均由被告自行負擔。然被告未按時給付租
金，迄103年5月31日止，被告已遲付租金達5個月（欠款月
份為103年1月至5月，共計5個月），累積欠款為100,000元
，扣除押租金20,000元及被告於103年3月28日給付之6000元
後，尚欠租金74,000元；又被告另積欠103年1月至5月之水
電及瓦斯費，共計10,278元（水費1,425元＋電費2,939元＋
瓦斯費5,914元＝10,278元），是被告欠款金額累計達84,27
8元（74,000元＋10,278元＝84,278元）。嗣被告於103年6
月1日搬離並返還系爭房屋予原告，爰依系爭租約請求被告
給付原告84,278元等語，並聲明如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明
或陳述。
三、得心證之理由：
（一）經查，本件被告與原告訂定系爭租約承租系爭房屋，因被
告未按時給付租金，扣除押租金20,000元及被告曾給付之
4,000元後，迄今尚積欠76,000元租金及水電暨瓦斯費10,
278元，共計86,278元，嗣後被告已於103年6月1日搬離並
返還系爭房屋予原告之事實，業據提出房屋租賃契約書、
臺北金南郵局第155、56號存證信函、欠條、郵政綜合儲
金簿、身分證、水電與瓦斯通知及收據等件為證（見本院
卷第5-19頁），其主張核與上開證物相符；又被告既未於
言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯，依本院審酌
原告所提證據，堪認其主張為真實。
（二）次按依系爭租約第3、4及19條分別約定：「租金每個月新
台幣20,000元正（收款付據）乙方（即被告）不得藉任何
理由拖延或拒納（電燈費及自來水費另外）」、「租金應
於每月5日以前繳納，每次應繳壹個月份租金，乙方（即
被告）不得藉詞拖延。」、「交付房屋日起，房屋之水電
費、電話費、瓦斯費、管理費清潔費等由乙方負擔。」。
查，被告自103年1月起即未給付租金及水電瓦斯等費用，
扣除押租金20,000元及被告曾給付之6,000元後，被告尚
欠84,278元未為給付，已如前述，則原告依上開約定，請
求被告給付租金及水電瓦斯費用，即屬有據。
四、綜上所述，本件被告未依系爭租約約定給付租金及水電瓦斯
費用，是原告依租賃契約法律關係，請求被告給付積欠之租
金及水電、瓦斯等費用計84,278元，為有理由，應予准許。
五、本件係小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436
條之20規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項
、第3項規定，依職權宣告被告於執行標的物拍定、變賣前
預供擔保，得免為假執行。
六、按適用小額訴訟程序事件法院為訴訟費用之裁判時，應確定
其費用額，民事訴訟法第436條之19定有明文，爰依後附計
算書確定本件訴訟費用額如主文第3項所示。
中華民國104年1月13日
臺北簡易庭法官劉宇霖
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，於判決送達後20日內向本
庭（臺北市○○區○○○路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按
他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳
納上訴審裁判費。
中華民國104年1月13日
書記官吳建元
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,000元
公示送達登報費400元
合計1,400元
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。