臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
107年度中小字第362號
原 告 凱撒生活園邸管理委員會
法定代理人 陳淑貞
訴訟代理人 江雯昇
林銘宣
被 告 葉張淑
上列當事人間請求給付管理費等事件，本院於民國107年2月12日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣26,826元，及自民國107年2月7起至清償
日止，按週年利率7％計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知後，無正當理由而不到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告係坐落門牌號碼臺中市○○區○○路○段0
○00號2樓之1房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，即凱撒生
活園邸榭公寓大廈之區分所有權人。系爭房屋之面積為33.5
1坪，依民國84年5月21日區分所有權人會議決議，每月管理
費以每坪新臺幣（下同）30元計算，而於104年3月15日區分
所有權人會議決議，每月管理費則以每坪40元計算，管理費
每三個月為一期，即每期4,471元（計算式：【40元×33.51
坪×3個月】＋車位管理費450元＝4,471元），且依住戶規
約第19條規定，區分所有權人若在規定之日期前未繳納應繳
金額前，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及另外
收取遲延利息及因催繳所產生之實際費用，以未繳金額之年
息7％計算，直至完全繳清之日為止。詎被告積欠自105年10
月起算六期之管理費共計26,826元（計算式：4,471元×6期
＝26,868元），屢經催討，均未獲置理。為此爰依公寓大廈
管理條例及住戶規約之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲
明：被告應給付原告26,826元，及自107年2月5日民事準備
書狀送達被告之翌日即107年2月7日起至清償日止，按年息
7％計算之利息。
二、被告未於言詞辯論期日到場，惟據其前所提出支付命令異議
狀略謂：該項債務尚有糾葛等語在卷。
三、本院之判斷：
(一)依公寓大廈管理條例第3條規定：「本條例用辭定義如下：
一、公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標
有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。二、區分
所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用
部分按其應有部分有所有權。三、專有部分：指公寓大廈之
一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。四
、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專
有之附屬建築物，而供共同使用者。五、約定專用部分：公
寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。六、約
定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。七
、區分所有權人會議：指區分所有權人為共同事務及涉及權
利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議。
八、住戶：指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區
分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間
建築物所有權者。九、管理委員會：指為執行區分所有權人
會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選
任住戶若干人為管理委員所設立之組織。十、管理負責人：
指未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人或依第
二十八條第三項、第二十九條第六項規定為負責管理公寓大
廈事務者。十一、管理服務人：指由區分所有權人會議決議
或管理負責人或管理委員會僱傭或委任而執行建築物管理維
護事務之公寓大廈管理服務人員或管理維護公司。十二、規
約：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活
環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。」復按共
用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人
或管理委員會為之，其費用由公共基金支付或由區分所有權
人按其共有之應有部分比例分擔之，其費用若區分所有權人
會議或規約另有規定者，從其規定，公寓大廈管理條例第10
條第2項亦有明定。又按區分所有權人或住戶積欠應繳納之
公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾2期或達相當金
額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員
會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管
理條例第21條亦有明定。足見區分所有權人依法負有遵守社
區規約及區分所有權人會議決議內容而繳納管理費之義務。
(二)原告主張上開事實，業據其提出與所述相符之臺中市烏日區
公所函、第17屆凱撒生活園邸管理委員會8月份第二次臨時
管理委員會議、凱撒生活園邸第一次區分所有權人會議記錄
、凱撒生活園邸第十六屆區分所有權人大會會議記錄、住戶
規約、建物登記謄本、存證信函、郵件收件回執、管理費繳
交紀錄表等件為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日
到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，本院依調查
證據之結果，堪信原告主張之事實為真正。是以，本件兩造
所屬社區之區分所有權人會議既已決議管理費之收繳標準，
規約中亦明定遲繳之計息方式，業如前述，原告以此訴請被
告給付自105年10月起算六期之管理費共計26,826元及遲延
利息，即屬有據。
(三)從而，原告依據公寓大廈管理條例及住戶規約之法律關係，
請求被告給付26,826元，及自107年2月5日民事準備書狀送
達被告之翌日即107年2月7日起至清償日止，按年息7％計算
之利息，為有理由，應予准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法與舉證，核與本
件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
五、本件係適用小額訴訟程序，所為被告敗訴之判決，依民事訴
訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。
六、依民事訴訟法第436條之19第1項、第78條規定，本件訴訟費
用額確定為1,000元（即原告繳納之第一審裁判費1,000元）
，由被告負擔。
中華民國107年3月1日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官呂明坤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國107年3月1日
書記官洪加芳