臺灣士林地方法院民事簡易判決 108年度士簡字第1344號
原 告 張婉如
訴訟代理人 李文中 律師
林奕延 律師
被 告 周文君
許瀝龍
上列當事人間請求返還所有物等事件，本院於民國109年2月24日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應自門牌號碼臺北市○○區○○路○○○巷○弄○○號二樓
房屋遷出，並將房屋返還予原告。
被告周文君應給付原告新臺幣壹拾壹萬柒仟伍佰玖拾捌元，及自
民國一○八年十月二十二日起至清償日止，按週年利率百分之五
計算之利息。
被告應自民國一○八年十月二十二日起至返還第一項房屋之日止
，按月連帶給付原告新臺幣貳萬捌仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、本件被告均經合法通知，俱未於言詞辯論期日到場，查無民
事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一
造辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之
基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在
此限。民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。查
本件原告於起訴時原聲明：㈠被告周文君、 許飛龍 及其他居
住門牌號碼臺北市○○區○○路○○○巷○弄○○號2樓房屋（下
稱系爭房屋）之人，應自系爭房屋遷出，並將房屋返還予原
告；㈡被告周文君應自民國108年6月15日起至返還房屋之日
止，按月給付原告新臺幣（下同）2萬8,000元。嗣於本院審
理中，擴張、追加訴之聲明：㈠被告應自系爭房屋遷出，並
將系爭房屋返還予原告；㈡被告周文君應給付原告11萬7,59
8元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5
％計算之利息；㈢被告應自起訴狀繕本送達翌日起至返還房
屋之日止，按月連帶給付原告2萬8,000元。經核，原告上開
擴張、追加部分，合於上開規定，應予准許。
三、原告主張：
(一)原告所有系爭房屋，於108年2月26日委託訴外人 鄭百亨 與被
告周文君簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定月租
金2萬8,000元，於每月25日前繳納，並約定租期自108年3月
15日起至113年2月15日止，原約定被告周文君應於108年3
月15日交付押金共5萬8,000元，然至今均未交付押金。被告
周文君因要求於簽約日當日立即搬遷入住，於簽約日當日向
鄭百亨給付3月份租金，並另於108年4月19日給付4月份租金
2萬0,893元（扣除各式修繕費用），於108年5月17日給付5
月份租金2萬8,000元，然被告周文君並未如期給付6月份租
金，並持續推拖要求延後交付押金。
(二)原告以起訴狀繕本送達為終止系爭租約之意思表示，是系爭
租約終止後，被告即不具占有本權，原告得依民法第767條
第1項所有物返還請求權之規定，請求被告返還系爭房屋。
系爭租約終止前，被告周文君自108年6月起未按月繳交租金
，至起訴狀繕本送達之日即108年10月21日止，被告已積欠4
月又6日之租金共11萬7,598元；系爭租約終止後，被告不得
再對系爭房屋使用收益，其等無權占有該屋至今，應連帶賠
償相當於租金之不當得利予原告，乃依租賃、侵權行為、不
當得利、所有權之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明求
為判決：㈠被告應自系爭房屋遷出，並將系爭房屋返還予原
告；㈡被告周文君應給付原告11萬7,598元，及自起訴狀繕
本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；㈢
被告應自起訴狀繕本送達翌日起至返還房屋之日止，按月連
帶給付原告2萬8,000元，且上開㈡㈢部分願供擔保請准宣
告假執行。
四、本院得心證之理由
(一)按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金。承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第421條第1項
、439條第1項前段、第455條前段分別定有明文。次按因
故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任數人
共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任。民法第
184條第1項前段、第185條第1項前段定有明文。
(二)經查，本件原告主張之事實，業據提出與所述相符之建物所
有權狀、房屋租賃契約書、帳戶明細、LINE對話截圖、存證
信函、及回執等件為證，而被告均經合法通知既未到場，復
無提出書狀作何聲明或陳述，堪信為真。基此，依上開規定
，原告請求被告返還系爭房屋、被告周文君應給付欠繳之租
金及被告應連帶給付相當於租金之損害賠償，應屬有據。
五、從而，原告依上開法律關係，訴請：㈠被告應自系爭房屋遷
出，並將系爭房屋返還予原告；㈡被告周文君應給付原告11
萬7,598元，及自起訴狀繕本送達翌日即108年10月22日（見
本院卷第45頁）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息
；㈢被告應自108年10月22日起至返還房屋之日止，按月連
帶給付原告2萬8,000元，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職
權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，並依職權確定訴訟費
用為1,220元（第一審裁判費）由被告負擔。
中華民國109年3月9日
士林簡易庭法官楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國109年3月9日
書記官蘇彥宇