臺灣澎湖地方法院馬公簡易庭民事簡易判決
105年度馬簡字第64號
原 告 許翠鳳
訴訟代理人 蔡陸第 律師
被 告 許祖成
許敏芳
許淑凌
許國夫
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於中華民國106年2月23
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有坐落澎湖縣○○鄉○○○段○○○○○號土地（面積
一五八點三○平方公尺），應予分割如附圖所示：0000部分，面
積一八點九一平方公尺土地分歸被告許祖成單獨取得；0000⑴部
分，面積二四點○七平方公尺土地分歸被告許敏芳單獨取得；
0000⑵部分，面積三三點五四平方公尺土地分歸原告單獨取得；
0000⑶部分，面積三九點四一平方公尺土地分歸被告許淑凌單獨
取得；0000⑷部分，面積四二點三七平方公尺土地分歸被告許國
夫單獨取得。
被告許敏芳、許國夫應分別補償原告、被告許祖成、許淑凌如附
表二所示之金額。
兩造共有坐落澎湖縣○○鄉○○○段○○○○○號土地（面積一
七六點二一平方公尺），應予分割如附圖所示：0000部分，面積
三五點二二平方公尺土地分歸被告許祖成單獨取得；0000⑴部分
，面積五四點五○平方公尺土地分歸被告許敏芳單獨取得；0000
⑵部分，面積八六點四九平方公尺土地分歸原告單獨取得。
被告許敏芳、許祖成應分別補償原告如附表三所示之金額。
訴訟費用由兩造依附表一所示之比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
本件被告經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：坐落澎湖縣○○鄉○○○段○○○○○○○○○○號（以
下分別稱0000地號、0000地號）土地（以下合稱系爭土地）
係兩造共有，兩造各自之應有部分如附表一所示。因系爭土
地依法並無禁止分割之限制，兩造亦無不得分割之契約，爰
依民法第823條第1項、第824條規定，訴請裁判分割兩造共
有系爭土地等語。並聲明：如主文第一至四項所示。
二、被告方面：
㈠被告許敏芳未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何
聲明或陳述。
㈡被告許祖成、許淑凌、許國夫雖未於言詞辯論期日到場，然
據渠等以前提出之書狀表示：均同意原告所提之分割方案等
語。
三、得心證之理由：
㈠原告起訴主張系爭土地為兩造所共有，應有部分如附表一所
示等情，有土地登記謄本在卷可稽，堪信為真實。
㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之
方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有
人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分
配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分
配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配
顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以
原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於
各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別
定有明文。查兩造共有之0000地號土地，面積為158.30平方
公尺，地目為建，而原告與被告許祖成、許敏芳共有之0000
地號土地，面積為176.21平方公尺，地目亦為建，且系爭土
地並無不能分割之限制，兩造就系爭土地亦無訂立不分割之
特約，亦無因物之使用目的不能分割之情形，且迄今亦未能
達成分割協議。從而，原告依上開法條之規定，請求分割系
爭土地，洵屬有據。
㈢次按分割共有物之訴，係就有共有關係之共有物，以消滅共
有關係為目的，予以分割，使共有人就共有物之一部分單獨
取得所有權之形成訴訟。另按裁判分割共有物，屬形成判決
，法院定共有物之分割方法，固應斟酌當事人之聲明、共有
物之性質、分割後之經濟效用、各共有人之意願、利害關係
，而本其自由裁量權為公平合理之分配，但並不受當事人聲
明、主張或分管約定之拘束（最高法院91年度台上字第728
號判決意旨參照）。又建物性質上不能與土地分離而存在，
亦即使用建物必須使用坐落之地基，如土地之共有人在土地
上有建物，且有繼續使用建物之意願，自應尊重其得以占有
使用土地之現狀及權利，使長久使用該土地之共有人得以繼
續居住，以發揮最大之經濟效用，並消滅未占用土地或無意
願繼續占有使用土地者之共有關係，以兼顧該等共有人權益
。
㈣經查：0000地號土地，其上由北側往南側共有4棟房屋，門
牌號碼依序為：○○000-0、000、000-00、000號，000號與
000-00號建物中間現為空地；0000地號土地，由北側往南側
有2棟房屋，0000地號南側為空地；系爭0000、0000地號土
地西側有擋土牆、西高東低，0000地號中間空地有一電線桿
豎立；0000地號東側緊鄰道路，該路寬約7.6米等情，業經
本院至現場履勘屬實，並有本院勘驗筆錄、現場照片在卷可
查（見本院卷第66頁至第74頁）。本院審酌系爭土地地目均
為建，面積分別為158.30、176.21平方公尺，而0000地號土
地為兩造所共有，0000地號則為原告與被告許祖成、許敏芳
所共有，且系爭土地上現有○○000-0、000、000-00、000
號等建物，分別為被告許祖成、許敏芳、許淑凌、許國夫所
有，並考量被告等人皆有繼續使用建物之意願，再綜合共有
人之利害關係、經濟效用等情，堪認如主文第1、3項所示之
原物分割當屬公平合理之分割方式。
㈤又以原物為分配時，如共有人中有未受分配，得以金錢補償
之，民法第824條第3項定有明文。惟所謂金錢補償，係指依
原物市場交易之價格予以補償而言（最高法院87年度台上字
第2041號判決要旨參照）。查系爭土地依上開分割方案為原
物分割，將有部分共有人未能依其應有部分為完全分配，是
依上開之規定及說明，原告與被告許祖成、許淑凌自得向其
他共有人請求以金錢補償。又原告 陳明 願以系爭土地之公告
現值為標準計算補償，本院認公告現值係直轄市、縣市政府
對於轄區內的土地，根據最近一年來調查的地價動態為估計
，應可作為土地的交易價格，是據此並計算被告許敏芳、許
國夫就0000地號土地應分別補償原告、被告許祖成、許淑凌
如附表二所示之金額；被告許敏芳、許祖成就0000地號土地
應分別補償原告如附表三所示之金額。
四、綜上所述，原告本於共有人之資格，起訴請求就系爭土地予
以分割，洵屬有據，本院並審酌上情，認應將系爭土地為如
主文所示之分割與補償。
五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由
敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命
勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文
。本件分割共有物之訴，核其性質屬形式之形成訴訟，法院
本不受原告聲明分割方案之拘束，如准予裁判分割，原告之
訴即為有理由，並無敗訴與否之問題，況兩造本可互換地位
，原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不
然，且兩造均因本件裁判分割而同霑利益，故本院認為於裁
判分割共有物訴訟，倘法院准予分割，原告之訴為有理由時
，仍應由兩造分別就系爭土地之應有部分比例分擔訴訟費用
較符合公平原則，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。
中華民國106年3月16日
臺灣澎湖地方法院馬公簡易庭
法官王政揚
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴
由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日
內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一
併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年3月16日
書記官林映君
附表一：
┌──────────┬──────┬───────┐
│澎湖縣○○鄉○○○段│應有部分│應分擔訴訟費用│
│0000地號土地所有權人││之比例│
├──────────┼──────┼───────┤
│許翠鳳│12分之3│12分之3│
├──────────┼──────┼───────┤
│許祖成│24分之3│24分之3│
├──────────┼──────┼───────┤
│許敏芳│24分之3│24分之3│
├──────────┼──────┼───────┤
│許淑凌│4分之1│4分之1│
├──────────┼──────┼───────┤
│許國夫│4分之1│4分之1│
└──────────┴──────┴───────┘
┌──────────┬──────┐
│澎湖縣○○鄉○○○段│應有部分│
│0000地號土地所有權人││
├──────────┼──────┤
│許翠鳳│96分之60│
├──────────┼──────┤
│許祖成│16分之3│
├──────────┼──────┤
│許敏芳│16分之3│
└──────────┴──────┘
附表二：
┌─────┬─────┬──────┐
│應為補償者│應受補償者│應補償之金額│
│││（新臺幣，元│
│││以下四捨五入│
│││）│
├─────┼─────┼──────┤
│許敏芳│許翠鳳│11,685元│
│├─────┼──────┤
││許祖成│1,699元│
│├─────┼──────┤
││許淑凌│319元│
├─────┼─────┼──────┤
│許國夫│許翠鳳│7,627元│
│├─────┼──────┤
││許祖成│1,109元│
│├─────┼──────┤
││許淑凌│209元│
└─────┴─────┴──────┘
附表三：
┌─────┬─────┬──────┐
│應為補償者│應受補償者│應補償之金額│
│││（新臺幣，元│
│││以下四捨五入│
│││）│
├─────┼─────┼──────┤
│許敏芳│許翠鳳│68,674元│
├─────┤├──────┤
│許祖成││6,978元│
└─────┴─────┴──────┘