桃園簡易庭101年度桃小字第437號民事判決

臺灣桃園地方法院小額民事判決　　　　101年度桃小字第437號
原　　　告　中正九龍公寓大廈管理委員會
法定代理人　 田清根
訴訟代理人　 張基立
被　　　告　 陳春菊
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國100年6月21日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳萬肆仟叁佰肆拾肆元，及自民國一百零
一年五月二十五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利
息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，
由其一造辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。經查，本件原告起訴原請求被告
應給付原告新臺幣（下同）25,594元，及自起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；嗣於本院
審理時，原告減縮其聲明為被告應給付如主文第1項所示之
本息，核與上開規定相符，應予准許。
三、原告主張：被告為伊社區之區分所有權人（門牌號碼：桃園
縣○○鄉○○路○段○○○號3樓之1），依社區規約，被告
應按年給付原告管理費。詎被告積欠原告自民國97年4月至
100年12月之管理費（97年度管理費尚欠3,400元、98年度
及99年度均為6,800元、100年度為7,344元）共24,344元
（計算式：3,400＋6,800＋6,800＋7,344＝24,344）未
給付，經伊屢次催討，被告均置之不理，為此，爰依公寓大
廈管理條例及社區規約之法律關係提起本件訴訟等語，並聲
明：如主文第1項所示。
四、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
五、原告主張之事實，業據其提出存證信函及回執、繳交管理費
核對表、公寓大廈管理組織報備證明、區分所有權人會議紀
錄、社區規約及桃園縣政府函等件為證，並經本院依職權調
閱上開建物登記謄本，經核無訛，且被告就原告主張之前揭
事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到
場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項
準用第1項之規定，視同自認，原告此部分主張之事實，堪
信為真。
六、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用，已逾二期或達相當金額，經定相當期間催
告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給
付應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明
文。查本件被告係原告所管理大廈之區分所有權人，有依上
開社區規約及區分所有權人會議之決議繳納本件管理費之義
務，惟被告遲未繳納等情，業如前述，則原告自可依公寓大
廈管理條例第21條規定請求被告如數給付。次按給付無確定
期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給
付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權人起訴而送達訴
狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，
與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，
債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務
，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法
第229條第2項、第233條第1項前段、第203條分別定有
明文。從而，原告本於公寓大廈管理條例第21條之規定及社
區規約之約定，訴請被告給付如主文第1項所示之管理費及
自起訴狀繕本送達被告之翌日即101年5月25日起至清償日
止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。
七、從而，原告依社區住戶規約及公寓大廈管理條例之法律關係
，起訴請求如主文第1項所示，為有理由，應予准許。又本
件係依民事訴訟法第436條之8第1項適用小額訴訟程序所
為被告敗訴之判決，爰依同法第436條之20規定，依職權宣
告假執行。並依同法第436條之19第1項規定，確定訴訟費
用1,000元由被告負擔。
八、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23
、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第436
條之19第1項、第436條之20，判決如主文。
中華民國101年6月29日
桃園簡易庭法官陳秋君
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併編納上訴審裁判費。
中華民國101年6月29日
書記官郭美儀
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
三、民事訴訟法第471條第1項：（依同法第436條之32第2項
規定於小額事件之上訴程序準用之）
上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後20日內
，提出理由書於原第二審法院；未提出者，毋庸命其補正，
第二審法院以裁定駁回之。