臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 108年度宜簡字第53號
原 告 林碧娟
被 告 李瑜
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年4月15日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將門牌號碼宜蘭縣○○市○○路○段○○○號6樓之20房
屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣（下同）2萬8,915元及自108年2月5
日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
三、被告應自108年2月5日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按
月給付原告5,500元。
四、訴訟費用1,440元由被告負擔。
五、本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，依原告聲請為一造
辯論判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
被告向原告承租系爭房屋，租賃期間自107年4月1日起至108
年3月31日止，每月租金計5,500元，應於每月1日前繳交，
水費由被告自付。詎被告自107年8月起均未再給付租金，共
積欠5個月份之租金合計2萬7,500元，及107年7、9、11月之
水電費，合計1,415元，是被告共積欠原告2萬8,915元。被
告至起訴前已積欠達2個月以上租金，原告已發函終止租約
，復以本起訴狀繕本之送達作為終止租約之意思表示，並請
求被告遷讓返還系爭房屋。兩造租賃關既已終止，被告自應
將系爭房屋遷讓返還原告，然被告仍繼續占有系爭房屋，而
受有相當於租金之利益，致原告每月受有5,500元之損害，
爰依租賃契約及不當得利之法律關係提起本訴等語。並聲明
如主文第1-3項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
三、經查，原告主張之事實，已據其提出與所述相符之房屋租賃
契約、107年5月至7月之繳費收據、通訊軟體Line對話截圖
、107年10月29日存證信函、107年12月10日之律師函、系爭
房屋收租明細、代墊水電費之收據為證。被告已於相當時期
受合法通知，未到場辯論，亦未提出書狀為任何爭執，堪信
原告之主張為真正。從而，原告依租賃契約及不當得利之法
律關係，請求判命被告給付如主文所示，即屬有據，應予准
許。
四、本件係依簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執
行；爰判決並依職權定訴訟費用之負擔方法如主文所示。
中華民國108年4月29日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法官張軒豪
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年4月29日
書記官林憶蓉