宣 示 判 決 筆 錄 102年度北簡字第16289號
原 告 陳志祥
被 告 葉璘葳
上列當事人間102年度北簡字第16289號遷讓房屋等事件，於中華
民國103年3月7日言詞辯論終結，103年3月27日下午4時在本院台
北簡易庭第2法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 詹駿鴻
書記官 張閔翔
通 譯 袁素玉
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及理由要領，
記載於後：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○路○段○○○巷○○號房屋全部遷
讓交付原告，並自民國一百零二年十月十日起至交屋日止，按月
給付賠償金新臺幣壹萬伍仟元。
訴訟費用新臺幣壹萬捌仟捌佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣壹佰捌拾萬元為原告預供擔
保，得免為假執行。
事實及理由要領
一、按其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄，民
事訴訟法第10條第2項定有明文。查本件原告請求遷讓房屋
等，係因租賃不動產而涉訟，該租賃標的物門牌號碼為臺北
市○○路○段○○○巷○○號（下稱系爭房屋），在本院轄區內，
本院自有管轄權。又被告經受合法通知，無正當理由，未於
言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事
，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項但書第3款定有明文。本件原告起訴時原請求請求被
告應將系爭房屋全部遷讓交付原告，並自民國102年8月10日
起至交屋日止，按月給付賠償金新臺幣（下同）15,000元，
嗣於訴訟進行中，當庭減縮賠償金給付之請求為自102年10
月10日起算，參諸前揭規定，應予准許，先予敘明。
三、原告起訴主張：被告於前向伊承租系爭房屋，兩造簽有房屋
租賃契約（下稱系爭租約），約定租賃期限自101年5月10日
起至103年5月9日止，每月租金15,000元，應於每月10日前
繳納，詎被告遲未給付租金，已積欠租金期數達4個月共計6
0,000元（15,000元4個月），並積欠電費達5個月計12,60
8元，原告寄發存證信函表明依系爭租約第6條第1款之約定
終止租約，且催告被告返還系爭房屋與原告，惟被告迭催不
理，迄今仍未履行等語，為此，依終止租約後之法律關係起
訴，並聲明：如主文第1項所示。
四、原告主張上開事實，業據其提出系爭租約、存證信函等件影
本為證，被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦
未提出任何書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第279條
第1項、第280條第3項之規定，即視同自認原告之主張，是
應認原告之主張應為真實。從而，原告本於系爭租約之法律
關係，訴請被告應將門牌號碼臺北市○○路○段○○○巷○○號房
屋全部遷讓交付原告，並自102年10月10日起至交屋日止，
按月給付賠償金15,000元，洵屬正當，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預
供擔保後，得免為假執行。
六、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
書記官張閔翔
法官詹駿鴻
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年3月27日
書記官張閔翔
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費18,820元
合計18,820元