臺灣高雄地方法院民事判決 104年度雄小字第1792號
原 告 高雄市政府
法定代理人 陳菊
訴訟代理人 顏紹宇
王婉玲
被 告 林永山 律師即 許寶福 之遺產管理人
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國104年10月1
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬貳仟貳佰肆拾伍元，及其中各如附表
所示之應繳金額自各利息起算日起，均至清償日止，按年息百分
之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
二、原告主張：訴外人即被繼承人許寶福自民國80年8月20日起
為門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○號14樓建物（下稱系
爭建物）之區分所有權人，而系爭建物坐落於原告所有之高
雄市○○區○○段○○○○○號土地（下稱系爭土地）上。而許
寶福自82年8月20日起至90年12月31日止，曾與被告簽訂高
雄市政府公有基地（七賢大樓）租賃契約（下稱系爭契約）
，而向被告租用系爭土地建築房屋，然租期屆滿後，許寶福
並未換約，而仍為系爭建物之區分所有權人，並繼續使用系
爭建物，持續占用被告所有之系爭土地，導致被告無法就系
爭土地為使用收益，是許寶福即無法律上原因而使用被告之
系爭土地。又依系爭契約第3條、第10條後段及「高雄市政
府處理被占用市有不動產作業要點」第4點規定，係以出租
土地面積乘以當期土地公告地價，再乘以租金率5%之方式計
算相當於租金之不當得利，是許寶福本應給付自99年7月1
日起至104年6月30日止之相當於租金之不當得利共12,245
元及各期所生遲延利息。然許寶福因於99年7月11日死亡，
並由被告經臺灣雲林地方法院（下稱雲林地院）選任為許寶
福之遺產管理人，爰依不當得利法律關係，依法提起本訴，
並聲明：被告應給付原告12,225元，及各期給付確定期限屆
滿時起（即附表所示利息起算日）起至清償日止，按年息5%
計算之利息。
三、被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書狀作何聲明
或陳述。
四、按無法律上原因而受有利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條前段定有明文。又無權占有他人土地，可
能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院61
年台上字第1695號判例意旨可資參照。原告主張之上開事實
，業據其提出系爭房屋暨其基地所有權資料、系爭契約、高
雄市政府處理被占用市有不動產作業要點、高雄市政府經濟
發展局市場管理處繳款清冊在卷、許寶福之戶籍謄本、雲林
地院99年度司繼字第585號裁定可稽（本院卷第5至11頁）
，並經本院核對無訛，且被告經合法通知未到場爭執，亦未
提出書狀作有何有利於己之聲明或陳述，依民事訴訟法第28
0條第3項準用第1項規定，視同對原告主張之前述事實自
認，本院依上開調查證據之結果，認原告之主張堪信為真。
從而，被告無法律上原因而占用被告所有系爭土地，應堪認
定，原告本於民法第179條規定，請求被告返還不當得利12
,225元，及如附表所示之各應繳金額自各利息起算日起均至
清償日止，按年息5%計算之遲延利息，為有理由，應予准許
。
五、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟
法第436條之20之規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國104年10月16日
高雄簡易庭法官林記弘
以上正本係照原本作成。
民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背法
令為理由，不得為之。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並
須表明原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原
判決有違背法令之具體事實之上訴理由。（均須按他造當事人之
人數附繕本）。
中華民國104年10月16日
書記官王壹理
附表：
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│編號│租金計算暨繳納期間│應繳金額│利息起算日│
││（民國）│（新臺幣）│（民國）│
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│1│99年7月至99年12月│1,226元│100年1月1日│
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│2│100年1月至100年6月│1,226元│100年7月1日│
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│3│100年7月至100年12月│1,226元│101年1月1日│
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│4│101年1月至101年6月│1,226元│101年7月1日│
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│5│101年7月至101年12月│1,226元│102年1月1日│
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│6│102年1月至102年6月│1,223元│102年7月1日│
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│7│102年7月至102年12月│1,223元│103年1月1日│
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│8│103年1月至103年6月│1,223元│103年7月1日│
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│9│103年7月至103年12月│1,223元│104年1月1日│
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│10│104年1月至104年6月│1,223元│104年7月1日│
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訴訟費用計算式：
裁判費1,000元
合計1,000元