臺灣高雄地方法院民事判決 107年度雄簡字第2356號
原 告 陳士奇
訴訟代理人 許麗敏
被 告 蕭瑞美
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國108年2月12日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾萬柒仟肆佰玖拾參元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟壹佰壹拾元，由被告負擔新臺幣壹仟零玖拾
元，餘由原告負擔。。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：兩造於民國105年9月19日簽訂房屋租賃契約書
（下稱系爭租約），約定由原告將其所有、門牌號碼高雄市
○○區○○○○街○○○號3樓房屋（下稱系爭房屋）出租予
被告，每月租金新臺幣（下同）1萬5000元，管理費暨水、
電、瓦斯等費用則均由被告自行負擔。系爭租約終止後，被
告固已於107年9月初搬遷，惟仍積欠租金（107年1月至
8月）12萬元；另被告亦未依約給付管理費（107年4月至
8月）1萬1650元、電費（107年5月4日至同年9月3日
）1萬7737元、水費（107年5月8日至同年7月17日）18
03元、瓦斯費（107年6月計算至9月）2803元，致原告代
為墊付共3萬3993元。前開被告積欠之款項，扣除其前已繳
納之押金3萬元，暨嗣後於107年6月25日、同年7月11日
給付之租金1萬5000元、1500元，尚餘10萬9448元，爰依系
爭租約及不當得利法律關係提起本件訴訟，並聲明：被告應
給付原告10萬9448元。
二、被告受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未
提出任何書狀陳述。
三、原告主張之事實，固據其提出系爭租賃契約書暨水、電、瓦
斯、管理費等繳納收據為憑（見本院卷第41頁～第47頁），
惟經法院核算結果，被告積欠原告之租金、代墊費用，扣除
其已繳納之押金3萬元、嗣後繳付之租金1萬5000元、1500
元，應為10萬7493元（計算式：12萬＋3萬3993－3萬－1
萬0000－0000＝10萬7493）。被告就原告主張之事實，已於
相當時期受合法通知，未提出書狀或於言詞辯論期日未到場
爭執，是本件依調查證據之結果，堪信原告前開請求於10萬
7493元之範圍內為可採。從而，原告依系爭租約及不當得利
法律關係，請求被告給付10萬7493元，為有理由，應予准許
；逾此範圍之請求，則屬無據，應予駁回。
四、本判決係依民事訴訟法第427條所規定之適用簡易訴訟程序
所為之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定就原告勝
訴之部分依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國108年2月27日
高雄簡易庭法官王琁
如不服本判決，應於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，同
時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕
本）。
以上正本係照原本作成。
中華民國108年2月27日
書記官鄭永媚