臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 108年度南小字第19號
原 告 建南國宅社區管理委員會
法定代理人 張明輝
被 告 梁永賢
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國108年2月13日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳萬伍仟肆佰元，及自民國一百零八年二
月十四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但被告同
意者，不在此限；被告於訴之變更或追加無異議，而為本案
之言詞辯論者，視為同意變更或追加，民事訴訟法第255條
第1項但書第1款、第2項分別定有明文，依同法第436條
之23、第436條第2項規定，亦為小額訴訟程序所準用。本
件原告原起訴聲明：被告應給付原告新臺幣（下同）21,800
元，及自支付命令聲請狀繕本送達翌日起至清償日止，按週
年利率5%計算之利息。嗣於訴狀送達後，原告變更其聲明為
：被告應給付原告25,400元，及自民國108年2月14日起至
清償日止，按週年利率5％計算之利息（見本院卷第55頁）
。原告前開所為訴之變更，被告到庭後，未提出異議而為本
案之言詞辯論，揆諸前揭規定，視為同意，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：被告係建南國宅社區（下稱建南社區）之區
分所有權人之一，依建南國宅社區住戶規約（下稱系爭規約
）及區分所有權人會議決議，被告於106年12月以前應每月
繳交500元之管理費，107年1月起應每月繳交600元之管
理費。詎被告於102年11月至103年12月、105年5月至10
8年2月未繳納管理費，共積欠管理費25,400元，經原告發
函催告被告補繳管理費，被告迄未給付，爰依公寓大廈管理
條例第21條規定，提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1
項所示。
二、被告則以：原告均未公布建南社區之財務狀況，亦未做好相
關工作，如修理鐵門，被告請求原告提供建南社區之會計憑
證、財務報表等相關文件，原告亦未提供，故被告在不清楚
所繳管理費用途下，暫時拒絕繳納管理費等語，資為抗辯。
並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠原告主張其係向臺南市政府核備在案之公寓大廈管理委員會
，被告為建南社區之區分所有權人之一，依系爭規約及區分
所有權人會議決議，被告於106年12月以前應每月繳交500
元之管理費，107年1月起應每月繳交600元之管理費，被
告於102年11月至103年12月、105年5月至108年2月未
繳納管理費，共積欠管理費25,400元，經原告發函催告被告
補繳管理費，被告均未給付等情，業據其提出公寓大廈管理
組織報備證明、建物登記第一類謄本、系爭規約、會議記錄
及存證信函等件為證，且為被告所不爭執，自堪信為真實。
㈡按專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區
分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責
人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有
權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責
於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或
住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，
從其規定，公寓大廈管理條例第10條第1項、第2項分別定
有明文。又有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其
他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。公
寓大廈應設置公共基金，其來源由區分所有權人依區分所有
權人會議決議繳納，公寓大廈管理條例第23條第1項、第18
條第1項第2款亦有明文。經查，依系爭規約及區分所有權
人會議決議，被告於106年12月以前應每月繳交500元之管
理費，107年1月起應每月繳交600元之管理費，被告於10
2年11月至103年12月、105年5月至108年2月未繳納管
理費，共積欠管理費25,400元等情，已如前述，從而，原告
依公寓大廈管理條例第21條規定請求被告給付積欠之管理費
25,400元，即屬有據。
㈢至被告固辯稱原告未公布建南社區之財務資料、會計憑證等
相關文件，亦未處理好鐵門修繕等相關工作，故其拒絕繳納
管理費云云。然按民法第264條第1項之同時履行抗辯，係
以因契約互負債務，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕
自己之給付為要件，是所謂同時履行之抗辯，乃係基於雙務
契約而發生，區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納之
管理費，其性質上應為公共基金，此區分所有權人繳納公共
基金或分擔費用之義務，係基於區分所有權人彼此間法律關
係而發生，而公寓大廈管理委員會與區分所有權人全體間則
就公寓大廈事務之管理成立委任之法律關係，受任人應依委
任人之指示管理事務，故由管理委員會就區分所有權人應繳
納之公共基金及分攤之費用依委任人之指示負責收益、收支
、保管及運用（公寓大廈管理條例第36條第7款），區分所
有權人所應分擔之公共基金與管理費用，並非上開委任事務
之對價，二者間並無對待給付之對價關係，則被告辯稱原告
未公布建南社區之財務資料、會計憑證等相關文件，亦未處
理好鐵門修繕等相關工作云云，與管理費之繳納間並無對待
給付關係，被告所述縱屬實在，亦難據此抗辯原告未履行債
務，其得行使同時履行抗辯權而拒絕繳納管理費。是被告以
前開情詞置辯，即無可採。
四、綜上所述，原告依公寓大廈管理條例第21條規定，請求被告
給付管理費25,400元，及自108年2月14日起至清償日止，
按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許。
五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；小額訴訟，法院為訴訟
費用之裁判時，應確定其費用額，民事訴訟法第78條、第43
6條之19第1項分別定有明文。經核本件訴訟費用額確定為
1,000元（即第一審裁判費），應由敗訴之被告負擔。
六、本件係就民事訴訟法第436條之8第1項規定之小額訴訟事
件所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20之規定
，應依職權宣告假執行。
七、本件為判決基礎之事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法
及舉證，經本院審酌後，認均不足以影響本判決之結果，毋
庸一一論列，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第436條之19第1
項。
中華民國108年2月27日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官潘明彥
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴，應於判決送達後20
日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴，應一
併繳納上訴審裁判費。
對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令為理由，不
得為之。且上訴狀內應記載表明㈠原判決所違背之法令及其具體
內容；㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
中華民國108年2月27日
書記官鄭梅君