臺灣橋頭地方法院109年度訴字第1077號民事判決

裁判字號：臺灣橋頭地方法院109年訴字第1077號民事判決

裁判日期：民國110年04月30日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣橋頭地方法院民事判決109年度訴字第1077號原告 莫雅芳 訴訟代理人 黃俊嘉 律師
林怡君 律師 陳秉宏 律師被告 童宸溱 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國110年4月21日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○號房屋返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣壹拾參萬伍仟元，及自民國一○九年九月二十一日起至清償日止按週年利率百分之五計算之利息。
三、訴訟費用由被告負擔。
四、本判決第一項於原告以新臺幣壹拾參萬元為被告供擔保後，得假執行。
五、本判決第二項於原告以新臺幣肆萬伍仟元為被告供擔保後，得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依同法第385條第1項規定，依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：門牌號碼高雄市○○區○○路○○○號之房屋（下稱系爭房屋）為原告所有，兩造於民國107年12月10日簽立租賃契約（下稱系爭租約），約定系爭房屋1樓店面之每月租金為新臺幣（下同）10,000元，而系爭房屋2、3、4樓之每月租金為15,000元，被告應於每月10日前支付租金25,000元予原告。惟被告自108年8月10日起即未再給付租金予原告，原告先為口頭催告，被告卻置之不理。原告已以本件起訴狀繕本送達被告向被告催告給付積欠租金，被告仍未於相當期限內給付，爰再向被告以書狀終止系爭租約，並依民法第767條規定，請求被告將系爭房屋返還予原告，並依民法第421條請求被告給付積欠之108年8月10日起至109年4月10日間之租金135,000元等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋返還原告；㈡被告應給付原告135,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按週年利率5％計算之利息。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
三、得心證之理由：㈠本件原告主張系爭房屋為其所有，且兩造間就系爭房屋訂有
系爭租約，租賃期間自107年12月10日至109年12月9日止，而被告則自108年8月10日起至109年4月10日間均未曾給付租金等情，業據原告提出系爭房屋所有權狀、房屋租賃契約書等為證（見審訴卷第17至39頁），而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項前段規定，視同自認，是堪認原告主張之事實為真。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第455條前段定有明文；且租賃物為房屋者，須承租人積欠租金額於扣除擔保金抵償後，達2個月以上時，出租人始得收回房屋，此觀土地法第100條第3款規定自明。經查，被告於承租系爭房屋時，雖曾給付原告押租保證金46,000元（計算式：18,000＋28,000＝46,000，見審訴卷第21頁、第33頁），然其既自108年8月10日起至109年4月10日間，已積欠9個月租金共225,000元，縱扣除前開押租保證金仍積欠179,000元（計算式：225,000－46,000＝179,000）未清償，仍顯逾越上開規定得終止租約之數額。且原告於起訴狀中即已載明催告被告給付租金之意旨，被告於收受起訴狀繕本後仍未於相當期間履行，復經原告再以書狀向被告表明終止系爭租約，並經本院送達被告，應已生終止系爭租約之效力。是系爭租約既經原告合法終止，被告即已喪失占有系爭房屋之權源，而應屬無權占有系爭房屋，原告依民法第767條之法律關係請求被告返還其所有之系爭房屋，應屬有據。又被告尚積欠原告如前述之租金，原告請求被告清償積欠之租金中之135,000元，亦未逾其權利範圍，應有理由，且因該等租金於原告起訴時均已屆清償期，原告請求被告一併給付自起訴狀繕本送達翌日即109年9月21日起至清償日止按週年利率
5％計算之利息，亦屬有據。
四、綜上所述，被告既有積欠租金達2個月以上之情事，原告自得向被告終止租約並請求被告返還系爭房屋，亦得請求被告清償積欠之租金。從而，原告依民法第767條及第421條之法律關係，請求被告返還系爭房屋，並請求被告給付135,00
0元，及自109年9月21日起清償日止按週年利率5％計算之利息，均有理由，應予准許。又本件原告 陳明 願供擔保，請准宣告假執行，經核於法並無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國110年4月30日
民事第一庭法官蕭承信以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年4月30日
書記官黃進遠