臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
110年度重簡字第731號
原 告 游博誌
黃宸鈴
上 一 人
訴訟代理人 游心瑜 住同上
被 告 韋周餘 住桃園市○○區○○○街○○巷○○○○號
上列當事人間請求變更房屋稅籍登記事件，經本院於民國110年
10月12日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應協同原告黃宸鈴將門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷
○○號房屋之稅籍登記（稅籍編號00000000000）辦理變更納稅
義務人為原告黃宸鈴。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔二分之一，餘由原告負擔。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：緣原告游博誌、黃宸鈴於民國85年11月13日，向
被告購買坐落於新北市○○區○○街○○○巷○○號未辦理保存
登記之磚造平房乙棟，約定總價金為新臺幣45萬元，原告游
博誌及黃宸鈴已依約付款完成，且點交系爭房屋完畢，惟被
告對於系爭房屋卻未依買賣契約之約定辦理稅籍登記移轉手
續迄今。為此，爰依買賣契約之法律關係提起本件訴訟，求
為判決：被告應將門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷○○號
未辦保存登記房屋之房屋稅籍登記移轉為原告黃宸鈴。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、法院之判斷：
㈠按債權債務之主體應以締結契約之當事人為準，凡以自己名
義締結契約者，即成為契約之當事人，得享有契約所生之權
利及應負擔契約所生之義務。債權人基於債之相對性僅得對
於契約名義之債務人行使權利，而不得對於債務人以外之人
請求（最高法院17年上字第906號判例、100年度台上字第
715號判決意旨參照）。查依原告所提出之系爭房屋買賣契
約，其上所記載出賣人為被告，買受人則為「 黃秀媛 」（黃
秀媛於88年3月18日更名為黃宸鈴，有卷附戶籍謄本可按）
，足見原告游博誌並非系爭買賣契約之當事人，基於債之相
對性原則，原告游博誌自無任何權利得向被告主張。至原告
游博誌雖主張因其為系爭房屋坐落基地而向國有財產局承租
土地之承租人，故為本件請求云云，惟原告游博誌與國有財
產局之租賃關係，尚與本件買賣契約無涉。是原告游博誌起
訴部分，洵屬無據，不應准許。
㈡復按，納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分
割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30
日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件
，向當地主管稽徵機關申報契稅。但未辦建物所有權第一次
登記之房屋買賣、交換、贈與、分割，應由雙方當事人共同
申報。契稅條例第16條第1項定有明文。又房屋稅之稅籍固
非房屋所有權之移轉要件，惟就未辦理第一次所有權登記之
建物，因其無法為所有權之移轉，僅能以受讓事實上處分權
之事實以證明其權利，而房屋稅之納稅義務人原則上應向所
有人徵收，是登記為房屋稅納稅義務人者，自較未登記為納
稅義務人者，更有可信其為事實上處分權受讓人之外觀，是
於買受未辦第一次所有權登記建物之情形，出賣人為履行其
移轉事實上處分權之給付義務，及保護買受人因登記為房屋
稅納稅義務人，而得受類似表彰權利外觀之財產利益，應負
有配合變更該未辦第一次所有權登記建物之房屋稅籍為買受
人之附隨義務。且依契稅條例上開規定，未辦保存登記之建
物，如欲辦理變更房屋稅籍之納稅義務人名義，應由買賣雙
方當事人共同辦理申報契稅事宜，並將納稅義務人變更為買
受人之名義。查本件原告黃宸鈴向被告買受之系爭房屋，乃
為未辦建物所有權第一次登記之建物，其既已依前開契約受
讓取得系爭建物之事實上處分權，而為系爭建物之所有人，
該房屋之稅籍登記事項即有發生變更，然上開房屋稅籍登記
（稅籍編號00000000000），現今之納稅義務人仍登記為被
告，此有新北市政府稅捐稽徵處檢送本院之房屋稅籍證明書
可稽，且觀諸系爭買賣契約第3條亦約定：「對於本建物倘
稅捐機關有名義時，出賣人應負買賣有關過戶證件協助買受
人辦理過戶，並無條件過戶。」等情。是以，原告黃宸鈴自
得依上述規定，請求被告協同辦理系爭建物之房屋稅納稅義
務人變更事項，原告黃宸鈴此部分請求，洵屬有據，應予准
許。
五、綜上所述，原告黃宸鈴依據系爭買賣契約之法律關係，請求
被告應協同辦理房屋稅籍納稅義務人變更如主文第1項所示
，為有理由，應予准許。至原告黃宸鈴其餘請求被告逕為辦
理稅籍移轉登記及原告游博誌起訴部分，則為無理由，應予
駁回。
六、又本件判決係命被告協同辦理房屋稅籍納稅義務人變更，屬
命被告為一定之意思表示，依強制執行法第130條規定，於
該判決確定時視為被告已為此意思表示，性質上不宜為假執
行之宣告，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第1項。
中華民國110年10月29日
三重簡易庭法官王士珮
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國110年10月29日
書記官楊家蓉