板橋簡易庭96年度板簡字第973號民事判決

臺灣板橋地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
原　　　告　甲○○○
被　　　告　乙○○○
訴訟代理人　 劉森江
上列當事人間請求返還定金事件，於中華民國96年1月18日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣肆拾萬元及自民國九十五年十月十六日起
至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。但被告如以新台幣肆拾萬元為原
告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
甲、兩造聲明及陳述要旨：
一、原告主張：於民國（下同）95年10月3日以新台幣（下同）
0000000元之價格向被告購買其所有門牌號碼為台北縣中和
市○○路○○○號1樓房屋暨其所坐落之土地（系爭房地），原
告同時交付定金200000元，被告並簽立購屋訂金書，惟被告
於事後反悔不賣，拒不辦理系爭房地之過戶手續，並將系爭
房地轉賣他人，並辦畢所有權移轉登記，依民法第249條第3
款規定，被告應加倍返還定金。爰依買賣契約之法律關係，
提起本訴，並聲明：求為判決：被告應給付原告400000元及
自95年10月11日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
二、被告固不否認以0000000元之價格出售系爭房地予原告並收
受定金200000元及事後系爭房地所有權已移轉登記為他人所
有之事實，惟以原告給付定金時已知悉上情云云置辯，並聲
明：求為判決：駁回原告之訴。
乙、得心證理由：
一、原告起訴主張：於95年10月3日以0000000元之價格向被告購
買系爭房地，同時交付定金200000元，被告並簽立購屋訂金
書，惟被告於事後反悔不賣，拒不辦理系爭房地之過戶手續
，並將系爭房地轉賣他人，並辦妥所有權移轉登記一節，業
據提出購屋訂金書、存證信函暨回執、土地登記謄本及建物
登記謄本影本1份可佐，被告亦不爭執其真正，原告此部分
之主張堪信為實在。原告另主張：被告應加倍返還定金一節
，然為被告所否認，並以前詞置辯。
二、按「定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：一契
約履行時，定金應返還或作為給付之一部。二契約因可歸
責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返
還。三契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行
時，該當事人應加倍返還其所受之定金。四契約因不可歸
責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。」
，民法第249條定有明文。本件被告同意出售系爭房地予原
告，並自原告處收受定金200000元，嗣被告事後反悔不賣，
拒不辦理系爭房地之過戶手續，並將系爭房地轉賣他人，並
辦妥所有權移轉登記，已如上述，則本件系爭房地之買賣契
約係因可歸責於受定金當事人（即被告）之事由（即一屋二
賣），致不能履行，則該當事人（即被告）應加倍返還其所
受之定金甚明。
三、從而，原告援引民法第249條第3款規定，請求被告加倍返還
定金即400000元，為有理由，應予准許。至原告請求法定遲
延利息部分，再按：給付無確定期限者，債務人於債權人得
請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延
責任。…前項催告定有期限者，債務人自期限屆滿時起負遲
延責任。」，民法第229條第2項、第3項亦著有規定。查原
告曾於95年10月12日寄發存證信函，請求被告「於函到3日
內確答是否依約履行買賣義務，抑或依法加倍返還定金。」
，被告於95年10月12日收受，有該存證信函及回執可佐，被
告復未否認其真正，揆諸前開規定，被告經原告之催告而未
為給付，自催告期滿時起，即負遲延責任，是原告併請求被
告應自催告期滿翌日之95年10月16日起至清償日止，給付按
年息5%計算之法定遲延利息，核屬正當，應予准許，逾此部
分之請求為無理由，應予駁回。
四、本件事證已明，兩造其餘之攻擊或防禦方法，及未經援用之
證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，自
無一一詳予論駁之必要，併此敘明。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項至第四項訴訟適用簡易程
序所為之判決，就原告勝訴部分爰依職權宣告假執行及被告
得供相當擔保金額而免為假執行。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　1　　月　　25　　日
　　　　　　　　　　　臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（台北縣板橋市○○
路○段○○巷○號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　1　　月　　25　　日
　　　　　　　　　　　　　　　書記官許曉琪