臺中簡易庭101年度中簡字第2493號民事判決
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臺灣臺中地方法院民事判決 101年度中簡字第2493號
原 告 王仁宏
被 告 朱秋霖
上列當事人間請求返還停車位等事件，本院於民國101年10月15
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落台中市○○區○○里○○路○○巷○號地下室B2編號
114號之停車位遷讓返還原告，並將車庫遙控器交還原告。
被告應給付原告新臺幣捌仟元，及自民國101年9月27日起至清償
日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國101年8月1日起至騰空交還上開停車位之日止，按
月給付原告每月新臺幣貳仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核
無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落台中市○○區○○里○○路○○巷○號地下室
B2編號114號之停車位（下稱系爭停車位）係原告所有，原
告於於民國（下同）101年3月1日將系爭停車位出租予被告
使用，租期自101年3月1日起至102年3月1日止，每月租金新
台幣（下同）2000元，押租金1000元，兩造並簽訂有租賃契
約（下稱系爭租約），被告自101年4月份起即未再按約定繳
納租金，其拖欠租金已達4個月總額，共計8000元，期間原
告不但數次以口頭向被告催告被告給付積欠之租金，但被告
均置之不理，原告依系爭租約第6條第1項約定，曾以口頭向
被告表示終止租約，惟為求慎重，原告仍再以本起訴狀繕本
送達被告，向被告為終止系爭租約之意思表示。系爭租約既
已終止，原告自得依民法第767條前段、第455條前段、系爭
租約之約定，請求被告遷讓返還系爭停車位及車庫遙控器；
並依系爭租約請求被告給付積欠之租金；另依民法第179條
前段、第181條但書不當得利規定，請求被告無權占用期間
相當於租金之損害等情。並聲明：如主文第1、2、3項所示
。（按原告於上開聲明第3項，原併請求加計「自應給付之
日起至被告清償日止，按年年息百分之五計算之利息」，惟
原告於本院101年10月15日言詞辯論期日當庭陳明捨棄該部
分之請求，核屬民事訴訟法第255條第1項第3款減縮應受判
決事項之聲明，應予准許，附此說明）
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、法院之判斷：
㈠原告主張上開除原告以口頭向被告終止系爭租約外之其餘事
實，業據其提出建物所有權狀、房屋車位租賃契約書、存證
信函及回執等件為證，並經本院將原告之起訴狀繕本於101
年9月26日送達予被告，而被告對於原告主張之事實，已於
相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出
任何準備書狀爭執，依本院調查之結果，自堪認原告之主張
為真實。
㈡次查，本件被告已有積欠租金已達4個月總額共計8000元，
並經原告催討，被告仍未給付之情，已見前述。雖原告主張
系爭租約第6條第1項約定，曾以口頭向被告表示終止租約云
云，並未舉證以實其說，非為可採，然原告既表示再以本起
訴狀繕本送達被告，向被告為終止系爭租約之意思表示，並
經本院已將原告之起訴狀繕本於101年9月26日送達予被告在
案，亦見前述，則本件系爭租約自已於101年9月26日已合法
終止，租賃關係消滅，被告自應遷讓返還系爭房屋予原告，
是原告依民法第767條前段、第455條前段、系爭租約之約定
，請求被告遷讓返還系爭停車位，並交還車庫遙控器，於法
有據。又被告依系爭租約應給付原告積欠之租金即自101年4
月份起拖欠租金4個月總額8000元（即101年4月1日起至同年
7月31日止），及另自101年8月1日起至101年9月26日止終止
系爭租約前，亦需按月給付租金2000元，原告依系爭租約請
求此部分之租金，於法並無不合；另外，系爭租約終止後即
101年9月27日起迄於被告尚未遷讓系爭停車位之期間，致原
告所受損害，通常亦均係請求相當於租金之損害定之，是原
告依不當得利請求此部分期間即系爭租約終止後至遷讓系爭
停車位止，按月給付相當租金損害2000元，亦屬正當。
㈢從而，原告依系爭租約、民法第767條前段、第455條前段、
第179條前段、第181條但書不當得利規定，請求判決如主文
第1、2、3項所示，為有理由，應予准許。
㈣本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所
為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依
職權宣告假執行。並確定訴訟費用額為1000元，應由被告負
擔。
五、訴訟費用之負擔：民事訴訟法第78條。
中華民國101年10月29日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官張國華
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國101年10月29日
書記官